Après la fièvre des prix des appartements à Hanoi, le marché des appartements anciens et nouveaux à Ho Chi Minh-Ville est récemment devenu plus animé, car la demande d'achat et de vente augmente. La raison est que le marché a progressivement dépassé la période difficile, la baisse profonde des taux d'intérêt a stimulé la demande d'achat pour vivre et louer.

La demande augmente fortement.

Dans les complexes d'appartements haut de gamme tels que Vinhomes Central Park (district de Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (district 1) et Vinhomes Grand Park (ville de Thu Duc), les informations sur l'achat et la vente d'appartements sont constamment échangées par des courtiers indépendants et des salles de marché.

Un courtier nommé Dung a déclaré qu'il existe actuellement une forte demande de clients pour acheter des appartements Vinhomes à louer car le prix de location est assez bon, plus rentable que de déposer à la banque. M. Dung a calculé qu'avec un coût d'investissement de 3,5 milliards de VND pour un appartement d'une chambre à Vinhomes Central Park, loué pour 17 à 18 millions de VND/mois, le revenu annuel moyen est d'environ 200 à 210 millions de VND, calculé à plus de 6 %.

Sans compter que les prix de location des appartements peuvent augmenter chaque année, les prix des appartements augmentent également en conséquence de 3 à 5 % par an. Alors que le taux d’intérêt annuel de l’épargne est inférieur à 5 %/an. « Actuellement, les clients achètent principalement comptant et recherchent des appartements d'une chambre faciles à louer. À Vinhomes Binh Thanh, un appartement de type officetel coûte environ 3,5 à 3,6 milliards de VND, et un appartement permanent coûte désormais 4,2 à 4,3 milliards de VND », a déclaré ce courtier.

Dans d'autres quartiers haut de gamme tels que The Sun Avenue et Masteri Thao Dien dans la ville de Thu Duc, la demande d'appartements a également augmenté de manière significative par rapport à 2023, les acheteurs et les vendeurs effectuant des transactions rapidement et n'hésitant pas comme il y a quelques mois.

Selon M. Tuan Hoang, courtier dans le district de Binh Thanh, district 1 et une partie de la ville de Thu Duc (ancien district 2), depuis le début de l'année, la demande d'achat et de location d'appartements dans des zones résidentielles avec toutes les commodités a clairement augmenté. Les courtiers se demandent constamment quelles sont les sources de marchandises à présenter aux clients. En raison de la demande accrue, les prix des appartements ont également augmenté d'environ 3 à 5 % en quelques mois seulement, chaque appartement augmentant en moyenne de 200 à 500 millions de VND, et les grands et beaux appartements peuvent augmenter jusqu'à 700 millions de VND.

Dans le segment plus abordable, des projets tels que City Gate Towers - façade sur la rue Vo Van Kiet (District 8) - attirent beaucoup d'attention, en particulier de la part des revenus moyens en raison de leurs prix accessibles, 2,1 à 2,5 milliards de VND pour un appartement de 2 chambres. Mme Luong, agent immobilier dans cet immeuble, a déclaré que récemment, de nombreux jeunes couples ont demandé à acheter des maisons dans ce quartier en raison des prix abordables et des transports pratiques.

M. MT, un jeune médecin travaillant à l'hôpital Le Van Thinh (ville de Thu Duc), a déclaré qu'il venait d'acheter un appartement de 2 chambres, d'une superficie de plus de 60 mètres carrés sur la rue Lien Phuong, ville de Thu Duc, pour près de 2 milliards de VND. « Quelqu'un a mis en vente un appartement bon marché, près de mon lieu de travail, et le taux d'intérêt bancaire était bas. J'ai donc décidé d'emprunter quelques centaines de millions de VND pour acheter une maison et de payer par mensualités de 10 millions de VND. Ce montant est environ 2 à 3 millions de VND de plus que mon loyer, mais en échange, j'ai un logement et un travail, et dans quelques années, je rembourserai ma dette », a expliqué le Dr T.

Les acheteurs ont peur de passer à côté de quelque chose

Le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville s'améliore progressivement, y compris le segment des appartements, de sorte que les bureaux de notaires sont plus actifs qu'auparavant. Un spécialiste du bureau notarial de la rue Xo Viet Nghe Tinh (district de Binh Thanh) a déclaré que le nombre de clients venant pour notarier les procédures immobilières, en particulier les appartements, a récemment augmenté de 20 à 30 % par rapport à il y a un an.

Lors de la réunion sur la situation socio-économique du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, dans l'après-midi du 3 mai, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que cette agence avait traité plus de 120 000 dossiers de transactions immobilières au cours des 4 premiers mois de l'année, soit une augmentation de 13 % par rapport à la même période en 2023, soit l'équivalent de 15 000 dossiers.

Les transactions sont principalement concentrées dans 4 zones : la ville de Thu Duc, le district de Binh Tan, le district 12 et le district de Cu Chi. Les transactions immobilières dynamiques ont également contribué à la croissance des revenus provenant de l'enregistrement et de la certification des droits d'utilisation des terres à Hô-Chi-Minh-Ville, atteignant plus de 2 500 milliards de VND.

Une enquête récemment publiée par l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services (DXS-FERI) montre que la demande de biens immobiliers, principalement d'appartements, a fortement augmenté au premier trimestre 2024. Plus précisément, près de 80 % des clients sont passés de la location à l'achat d'appartements lorsque les taux d'intérêt étaient bas. Parmi celles-ci, la demande d'achat pour vivre représente 58 %, l'achat pour l'exploitation locative représente 18 % et l'investissement à long terme représente 16 %, seulement 3 à 5 % sont destinés à l'investissement à court terme ou à d'autres fins.

Selon cette enquête, la fourchette de prix des appartements que de nombreuses personnes choisissent est de 2,5 milliards de VND ou moins, soit 68 %, tandis que la fourchette de 2,5 à 3,5 milliards de VND représente 22 %, environ 7 % des répondants sont intéressés par le segment de 3,5 à 5 milliards de VND, et les 3 % restants seulement ont besoin d'acheter un appartement de luxe de plus de 5 milliards de VND.

Expliquant la récente augmentation de la demande de biens immobiliers dans de nombreuses localités, M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Real Estate Investment Company, a déclaré que dans le contexte où le marché immobilier a surmonté la période la plus difficile, les taux d'intérêt pour les dépôts et les prêts ont tous deux fortement baissé, les investisseurs ont continuellement introduit des politiques préférentielles pour vendre des produits, en particulier le gouvernement a promu des solutions de soutien immobilier, ce qui a contribué à renforcer la confiance du marché. Les investisseurs, ceux qui veulent acheter des maisons et des terrains, voient leurs barrières psychologiques franchies, pensant que « c'est le moment d'acheter », sinon ils « perdront l'opportunité », « perdront les bons prix »... favorisant ainsi les activités de transaction sur le marché des appartements.

Ce qui se passe sur le marché des appartements à Hanoi en est la preuve la plus claire. « Il est compréhensible que les acheteurs choisissent actuellement des appartements avec des documents juridiques complets pour investir dans la location ou l'habitation, car ce segment génère toujours de bons flux de trésorerie. À ma connaissance, les appartements livrés ou sur le point de l'être ont vu leurs prix augmenter de 8 à 12 % par rapport au prix plancher l'année dernière. Parallèlement, à Hanoï, les prix des appartements ont augmenté de 30 à 50 % ces deux dernières années », a déclaré M. Khanh Quang.

Selon M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, dans les zones urbaines telles que Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, en plus des terrains résidentiels, la demande d'achat d'appartements pour vivre et investir a continué d'attirer régulièrement des flux de trésorerie au fil des ans. Et en 2024, le segment des appartements continuera d’attirer des flux de trésorerie.