Avec de nombreux équipements tels que salle de sport, piscine, parc... les appartements haut de gamme font toujours appel à des entreprises réputées pour la gestion et l'exploitation. Pour cette raison, les frais de gestion de ces appartements sont toujours élevés. Même en calculant le coût total du service, cela peut atteindre plus de dix millions de VND/mois, une dépense importante que beaucoup de gens n'ont pas calculée lorsqu'ils décident d'acheter un appartement de luxe.

Selon des recherches menées sur certains marchés immobiliers, des forums et par l'intermédiaire de sociétés de courtage, les frais de gestion actuels de certains appartements de luxe à Ho Chi Minh-Ville varient entre 18 000 et 35 000 VND/m2/mois. Il existe même quelques appartements avec des prestations « super luxe », les tarifs peuvent aller jusqu'à plus de 50 000 VND/m2/mois.

M. Nguyen Ngoc Thanh, courtier en location d'appartements haut de gamme, a déclaré que le prix de gestion de l'appartement dépend beaucoup des équipements disponibles dans l'immeuble ainsi que de la qualité du service et du fonctionnement du conseil d'administration. Cependant, il arrive parfois que ce prix ne reflète pas la qualité de la gestion et du service de cet immeuble.

Par exemple, dans l'immeuble d'appartements de luxe LeIman (quartier 6, arrondissement 3), les frais de gestion sont de 18 000 VND/m2 avec des équipements tels que spa, salle de sport, aire de jeux... mais il s'agit de frais de gestion assez « doux » parmi les appartements haut de gamme à Ho Chi Minh-Ville. Si vous calculez des coûts tels que le stationnement de 2 700 000 VND/mois, les frais de service totaux pour un appartement de 2 chambres d'environ 80 m2 s'élèvent à plus de 4 millions de VND/mois.

Au-dessus de ce niveau, nous pouvons mentionner le projet Diamond Island (zone urbaine de Thu Thiem, district 2) avec des frais de gestion de 1 USD - environ 23 500 VND/m2/mois. Ainsi, pour un grand appartement ici, une sky villa de 650 m2, les frais de gestion s'élèvent à plus de 15 millions de VND/mois, sans compter les autres frais de service tels que les frais de stationnement de près de 1,9 million de VND/mois. À partir de là, on peut facilement calculer que le propriétaire de cet appartement de luxe dépense environ 200 millions par an en frais de service.

Dans un autre projet d'appartements de luxe également à Thu Thiem, The River, il s'agit d'un complexe d'appartements avec un prix de vente de 12 à 40 milliards de VND/appartement selon la zone et l'emplacement. Avec des frais de gestion d'environ 25 000 VND/m2/mois, le plus grand appartement de ce projet fait 200 m2 et doit payer près de 8 millions de VND/mois pour les frais de gestion de l'appartement et les frais de stationnement s'il n'utilise qu'une seule voiture.

Un autre projet au centre du District 1 est le complexe d'appartements The Marq avec un prix de vente allant jusqu'à 34 milliards de VND pour un appartement d'une superficie de 145 m2. Les frais de gestion de ce complexe d'appartements de luxe sont de 28 000 VND/m2/mois. Les atouts de ce quartier sont qu'il est proche du centre et qu'il dispose de nombreuses commodités comme de nombreux autres projets haut de gamme dont : piscine, salle de sport, salle de lecture, sauna, espace barbecue... Pour exploiter ces services, les acheteurs de l'appartement de 145 m2 mentionné ci-dessus doivent débourser environ 4 millions de VND/mois rien que pour les frais de gestion de l'immeuble.

De plus, dans la région de Thu Thiem, les frais de service les plus élevés peuvent être mentionnés dans le lotissement Cove du projet Empire City avec un prix estimé à 35 000 VND/m2/mois. Avec un appartement Penthouse dans cette tour d'une superficie d'environ 400 m2, le propriétaire doit payer 14 millions de VND/mois uniquement pour les frais de gestion. Si l'on ajoute les autres frais de service, ce propriétaire d'appartement dépense également près de 200 millions par an pour entretenir les services de l'appartement.

« Ce qui précède ne représente que les frais de gestion habituels pour les appartements haut de gamme. Cependant, de nombreux appartements présentent encore des frais de gestion anormalement élevés par rapport à la moyenne, atteignant près de dix millions de VND par mois. Cela s'explique en partie par le fonctionnement de l'unité de gestion, mais aussi par le nombre d'appartements et les charges associées au projet », a expliqué M. Thanh.

D'après le partage ci-dessus, on peut constater que le coût élevé des appartements de luxe ne provient pas seulement du prix de vente, mais également des frais de gestion et de service. Alors que les résidents de nombreux projets protestent encore et se battent avec l'unité d'exploitation simplement parce que les frais de gestion dépassent 10 000 VND/m2/mois ou négocient pour réduire les prix des services de chaque centime, dans les appartements de luxe, ce prix est 3 à 5 fois plus élevé.

Même en regardant les frais de gestion, beaucoup de gens seront probablement choqués car ces frais sont équivalents aux dépenses de subsistance d’un ménage moyen. Et tout le monde n’est certainement pas prêt à payer une grosse somme d’argent pour ces frais lorsqu’il décide d’acheter un appartement.