Plus précisément, sur la base du fonds foncier et des actifs attachés au terrain confiés à la gestion de l’État, les organismes de développement du fonds foncier sont autorisés à louer des terrains et des actifs attachés au terrain (le cas échéant) selon les principes suivants :

1. Le bail doit être signé avec un contrat, déterminant le bail foncier temporaire correspondant à la destination d'utilisation du sol telle que prescrite à l'article 9 de la loi foncière et aux dispositions des articles 4, 5 et 6 du décret 102/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du Gouvernement. Les locataires fonciers ne sont pas tenus d’enregistrer leur terrain et ne reçoivent pas de certificats de droit d’utilisation du terrain.

2. Durée du bail ne dépassant pas 5 ans. Pendant la durée du contrat, lorsque l’État met en œuvre le plan d’aménagement du territoire, le contrat doit être liquidé et aucune compensation ou soutien pour les actifs investis sur le terrain ne sera fourni. Avant de résilier le contrat, l'organisme d'aménagement du territoire doit en aviser le locataire du terrain par écrit au moins 60 jours à l'avance.

3. Gérer l’utilisation des terres et exploiter les fonds fonciers conformément aux limites, aux zones et aux fins d’utilisation assignées par les autorités compétentes ; se conformer à la protection de l'environnement, assurer une gestion stricte des fonds fonciers, une utilisation rationnelle, économique et efficace, ne pas nuire aux intérêts légitimes des utilisateurs des terres environnantes et ne pas affecter le progrès de la mise en œuvre de l'aménagement du territoire et des plans et l'utilisation des terres conformément à l'aménagement du territoire et aux plans lorsque l'État met en œuvre les plans d'utilisation des terres.

4. Le bail foncier à court terme en vertu du présent règlement ne nécessite pas de mise aux enchères des droits d'utilisation des terres, ne nécessite pas d'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs pour mettre en œuvre des projets utilisant des terres, et ne nécessite pas de satisfaire aux exigences de conformité avec l'aménagement du territoire et les plans tels que l'attribution des terres et le bail foncier pour mettre en œuvre des projets d'investissement.

Français En outre, les réglementations générales sur les fonds fonciers et les actifs attachés aux terres (le cas échéant) utilisées pour la location foncière à court terme sont mises en œuvre selon les principes suivants : Les terres gérées par des organismes de développement de fonds fonciers mais non encore exploitées et utilisées pour l'exploitation de la location à court terme comprennent :

1. Terrains visés à l’article 86, clause 5, de la loi foncière.

2. Les terres récupérées dans les cas spécifiés aux articles 26 et 27 de l'article 79 de la loi foncière pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.

3. Les terrains récupérés conformément aux dispositions de l'article 81, points a, b, c, d, alinéa 1 et alinéa 2, de l'article 82 de la loi foncière dans les zones urbaines.

4. Les terrains transférés à la gestion locale, leur traitement et leur récupération en raison du réaménagement et du traitement des maisons et des terrains conformément aux dispositions de la loi sur la gestion et l'utilisation des biens publics, sauf dans les cas où ces maisons et terrains sont traités sous forme de transfert ou d'arrangement pour être utilisés à des fins d'État conformément aux dispositions de la loi sur la gestion et l'utilisation des biens publics.

5. Les terres provenant de l'actionnariat des entreprises publiques sont louées par l'État moyennant le paiement d'un loyer foncier annuel, et l'État récupère les terres et les attribue à la gestion.

6. Les terrains utilisés pour les activités minières doivent être restitués conformément aux dispositions du contrat de bail foncier.

7. Terrains formés à partir d’activités de récupération de la mer utilisant des capitaux du budget de l’État.

8. Les terres récupérées dans les cas prévus à l'article 79, clause 29, de la loi foncière.