De nombreuses opportunités et défis s'entremêlent

2023 est une année difficile pour le marché immobilier, de nombreuses actions continues du gouvernement et des agences ont supprimé une partie importante des limitations et des obstacles du marché.

Malgré de nombreuses difficultés, le marché immobilier vietnamien a traversé sa période la plus « frustrante ».

Les données du marché montrent que le nombre de recherches de transactions dans les segments des terrains et des appartements s'est bien redressé et que l'offre de nouveaux projets et transactions augmente.

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que 2024 offrirait de nombreuses opportunités et défis interdépendants.

En particulier, des mouvements positifs ont été enregistrés tant dans l’offre totale que dans la demande totale grâce aux informations de planification. La participation des investisseurs à la « course » au développement de logements abordables et de logements sociaux permettra également de réduire progressivement l’écart entre l’offre et la demande.

Dans les temps à venir, le développement du logement social continuera à avoir des résultats plus positifs avec le « soutien » des politiques.

L'adoption de la nouvelle loi sur le logement (modifiée) avec de nombreuses nouvelles réglementations visant à « supprimer les difficultés » pour les acheteurs et les investisseurs développant des projets de logements sociaux devrait créer de l'attractivité et attirer davantage d'entreprises à participer au développement de ce segment.

En plus d’accroître l’accès à ce type de service pour les personnes à faible revenu.

Récemment, selon un rapport du groupe de services immobiliers DKRA (DKRA Group), à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs, le marché immobilier primaire a enregistré une baisse significative de l'offre et de la consommation dans des segments clés.

Les mesures prises par le gouvernement pour éliminer les difficultés du marché, telles que la résolution 33/NQ-CP, la dépêche officielle n° 469/CD-TTg, la circulaire 02/2023/TT-NHNN, la circulaire 03/2023/TT-NHNN, etc., devraient apporter de nombreux signaux positifs au marché dans les temps à venir, une fois qu'ils auront suffisamment « absorbé ».

Concrètement, le segment foncier accueillera en 2023 22 projets avec une offre d'environ 1 850 parcelles, en baisse de 73% par rapport à 2022, le niveau le plus bas des 5 dernières années. La consommation a atteint environ 751 parcelles, soit environ 41% de l'offre totale nouvellement lancée, en baisse de 84% par rapport à l'année dernière.

Les transactions ont eu lieu principalement dans des groupes de produits avec des prix allant de 12,9 à 14,9 millions de VND/m2 et des surfaces communes allant de 70 à 90 m2. Le marché foncier suburbain continue d'occuper une position dominante, principalement concentré dans la province de Binh Duong, représentant 47 % de l'offre totale du marché.

Le niveau des prix primaires a enregistré une baisse de 10% à 13% par rapport à 2022. Le marché secondaire a enregistré une baisse de 13% à 17% par rapport au début de 2023. Cependant, cette baisse s'est produite localement dans le groupe de clients utilisant des prêts, ainsi que dans certains projets à grande échelle avec des infrastructures incomplètes - légales.

Le segment des appartements a enregistré 126 projets primaires à vendre (environ 22 071 unités) au cours de l'année, en baisse de 32 % par rapport à 2022, ce qui est également le niveau le plus bas des 5 dernières années. L'offre à vendre est principalement distribuée à Ho Chi Minh-Ville (concentrée à l'Est) et dans la province de Binh Duong.

La consommation a atteint environ 9 664 unités, soit 44 % de l'offre primaire et en baisse de 56 % par rapport à 2022. La consommation primaire est concentrée dans des projets de milieu de gamme avec des prix allant de 40 à 55 millions de VND/m2, avec des procédures juridiques achevées, des progrès de construction rapides et des connexions pratiques avec le centre-ville.

Les prix de vente primaires n'ont pas beaucoup fluctué par rapport au début de l'année, cependant, les investisseurs ont favorisé l'application de nombreuses politiques de remises de paiement rapide, de délais de grâce sur le principal et les intérêts, etc. pour stimuler la demande du marché.

Pendant ce temps, la liquidité secondaire reste faible, avec des prix secondaires en baisse d'environ 3 à 8 % par rapport à la fin de 2022, principalement dans les projets qui sont en train de terminer les procédures juridiques ou qui sont en retard dans la construction.

L'immobilier résidentiel domine le marché en 2024

En prévoyant le marché, l'équipe de recherche de VARS estime que le marché immobilier devrait se stabiliser en 2024 et devrait accueillir le retour d'environ 30 à 40 % des courtiers immobiliers.

Le segment de l'immobilier résidentiel dominera le marché à partir de mi-2024 avec une offre totale d'appartements estimée à plus de 30 000 produits ; Parmi eux, Hanoi compte 15 000 produits, Ho Chi Minh-Ville 5 000 produits et la province de Binh Duong environ 10 000 produits.

En outre, l’immobilier industriel est toujours considéré comme un bon segment de croissance et continue d’être une nouvelle base de production et d’activité pour les entreprises technologiques, en particulier dans le secteur de haute technologie.

En conséquence, les flux de capitaux IDE restent positifs grâce aux avantages des politiques fiscales préférentielles. Les infrastructures de transport sont de plus en plus synchrones et modernes, avec un engagement à investir dans les meilleures infrastructures de la région. Les services de soutien aux parcs industriels sont de plus en plus améliorés.

De nombreux nouveaux projets d’investissement dans des parcs industriels ont été approuvés en principe et commencent à mettre en œuvre les phases suivantes. L'offre immobilière industrielle connaît une croissance tant au Nord qu'au Sud, la demande d'immobilier industriel est toujours très importante, en particulier la demande d'entrepôts polyvalents à plusieurs étages et d'usines prêtes à l'emploi.

La demande est stimulée en qualité et en quantité par une série de plans d'investissement et d'accords d'entreprises étrangères, choisissant le Vietnam comme destination dans la tendance de transformation des chaînes d'approvisionnement et attendant une coopération accrue des activités diplomatiques actives, en particulier le partenariat stratégique global Vietnam-États-Unis récemment mis à niveau.

La planification de nombreuses provinces et villes pour la période 2021-2030 a été approuvée, ce qui résoudra en partie les problèmes liés aux procédures juridiques pour les parcs industriels. Ces facteurs aideront l’immobilier des parcs industriels en 2024 à continuer de maintenir sa position et à poursuivre sa croissance.