Premier semestre 2025 : les appartements dominent le niveau d'intérêt grâce à la demande réelle et aux investissements d'exploitation

Les appartements constituent le principal type d’intérêt au premier semestre 2025, portés par la demande immobilière et l’exploitation des investissements.

Cette hausse montre que le comportement des acheteurs évolue clairement des tendances spéculatives vers de véritables besoins en matière de logement et d’investissement pour exploiter des flux de trésorerie stables.

Les données d'enquête auprès de 502 courtiers immobiliers montrent que jusqu'à 64 % des courtiers estiment que les clients achetant pour une résidence représentent plus de 40 % des transactions, ce qui reflète la dynamique de croissance provenant de la demande réelle.

57 % des courtiers ont déclaré que le groupe de clients achetant pour louer représente plus de 40 %, ce qui montre que la tendance d'investissement est passée du « surf » à « l'exploitation réelle », en se concentrant sur la capacité à générer des bénéfices stables au fil du temps.

Il est à noter que 46 % des courtiers ont évalué la proportion de swing traders à moins de 20 %, ce qui indique un net affaiblissement du sentiment d'investissement à court terme. Il s'agit d'un signal positif, indiquant que le marché évolue de manière plus saine et plus durable. Les appartements affichent une bonne résilience après les informations sur les taxes réciproques, notamment dans le nouveau quartier de Hô-Chi-Minh -Ville.

Les données de batdongsan.com.vn montrent que le marché immobilier s'est nettement redressé depuis juin 2025. Par rapport à avril 2025, l'intérêt pour les appartements dans la nouvelle Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de 11 %, et dans l'ancienne Hô-Chi-Minh-Ville de 9 %. Parallèlement, le nombre d'annonces d'appartements dans la nouvelle et l'ancienne Hô-Chi-Minh-Ville a également enregistré une hausse de 12 %, ce qui témoigne d'une offre en phase avec la demande.

Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur régional sud de batdongsan.com.vn, l'intérêt croissant pour la Nouvelle Ville résulte d'un processus de dispersion démographique raisonnée, d'une nouvelle planification administrative et de la création de pôles économiques et de services satellites. Ce sont là des facteurs fondamentaux qui permettent à cette zone d'attirer d'importants flux d'investissement à moyen et long terme.