Les délégués ont écouté M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de la 15e Assemblée nationale, rapporteur de la conférence, diffuser le contenu de base de la loi foncière de 2024 avec 5 groupes de contenu, notamment la protection des droits et des intérêts légitimes des utilisateurs des terres ; accès à la terre avec des facteurs de marché, transparence, équité ; améliorer l’efficacité de l’utilisation des terres ; Efficacité de la gestion foncière par l’État En particulier, il est conseillé aux entreprises de prêter attention à quatre nouvelles réglementations de la loi foncière de 2024 qui ont un impact direct sur le monde des affaires et l’environnement d’investissement des entreprises.

Délégués à la conférence.

Plus précisément, en ce qui concerne l'évaluation des terres, le Comité populaire provincial élaborera une liste de prix des terres et la soumettra au Conseil populaire provincial pour prendre une décision sur la première liste de prix des terres. La loi prévoit spécifiquement 32 cas dans lesquels l’État récupérera des terres à des fins de développement socio-économique ; Pour d’autres projets, les investisseurs doivent négocier de manière proactive avec les gens pour déterminer un niveau de rémunération raisonnable. La loi foncière de 2024 autorise les entreprises à assouplir le paiement du loyer foncier, comme le stipule l'article 30, clause 2 : « Les organisations économiques, les particuliers, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et les organisations économiques bénéficiant de capitaux étrangers qui louent actuellement des terres à l'État et versent un loyer unique pour toute la durée du bail peuvent choisir de louer des terres et de payer un loyer annuel. Le loyer foncier payé sera déduit du loyer annuel exigible conformément à la réglementation gouvernementale. »

Un nouveau point auquel les entreprises doivent prêter attention est que l'article 81, clause 8, de la loi foncière de 2024 stipule que l'État récupérera les terres auprès des entreprises si : « Le terrain est attribué, loué, autorisé à changer d'usage, reconnu par l'État ou transféré pour la mise en œuvre d'un projet d'investissement, mais n'est pas utilisé dans les 12 mois consécutifs à compter de la date de réception de la remise du terrain sur le terrain. L'avancement de l'utilisation du terrain accuse un retard de 24 mois par rapport à l'avancement enregistré dans le projet d'investissement. Si le terrain n'est pas mis en service ou que l'avancement du projet accuse un retard, l'investisseur est autorisé à prolonger la période d'utilisation du terrain de 24 mois maximum et doit verser à l'État un montant supplémentaire correspondant aux frais d'utilisation du terrain et au loyer foncier pour la période prolongée. Après la période de prolongation susmentionnée, si l'investisseur n'a pas mis le terrain en service, l'État procédera à la récupération du terrain sans indemnisation pour le terrain, les actifs attachés au terrain et les coûts d'investissement foncier restants. »

L'Association provinciale des entreprises espère que les connaissances importantes diffusées lors de la conférence aideront la communauté des affaires et les entreprises de la province à mieux faire connaître et comprendre les lois foncières, à les appliquer à la pratique dans le processus d'investissement, à organiser la production et les affaires de manière proactive et efficace dans les temps à venir.

Khac Duan