Selon Colliers, l'industrie du tourisme au premier trimestre de cette année, menée par le tourisme de loisirs, enregistre une forte reprise à l'échelle mondiale pour les services de voyages internationaux et nationaux. L’industrie du tourisme continuera de se redresser en 2023, la demande hôtelière continuant d’augmenter. Le rapport indique qu'au Vietnam, l'immobilier de villégiature présente un grand potentiel, car le pays profite de la dynamique de croissance du tourisme et de la demande de villégiature après la pandémie de la part des visiteurs nationaux et internationaux.

M. Morgan Ulaganathan, responsable des services immobiliers et du conseil en hôtellerie chez Colliers (Vietnam), a déclaré que les acteurs du marché ont pris des mesures audacieuses depuis le pic de la pandémie de Covid-19. Les taux d’intérêt sont en hausse, mais vont se stabiliser à nouveau. Des fonds ont levé des capitaux pour investir dans des actifs hôteliers à des valorisations favorables, avant que les revenus hôteliers ne se rétablissent complètement.

Par exemple, KKR a levé 4,3 milliards de dollars au plus fort de la pandémie de Covid. Bain a également acquis des hôtels individuellement ou en systèmes, avec ou sans marques. Warburg Pincus continue d'investir au Vietnam via sa plateforme Lodgis...

Toutefois, le représentant de Colliers a déclaré que le marché a encore des problèmes liés aux lois et réglementations, qui, s'ils sont résolus dans un avenir proche, devraient permettre au développement du segment de l'immobilier touristique et de villégiature d'être plus dynamique. Le Vietnam a enregistré une reprise positive du tourisme intérieur l'année dernière avec 101,3 millions de visiteurs nationaux, dépassant les niveaux d'avant la pandémie. En 2023, le pays vise à accueillir 110 millions de visiteurs, dont environ 102 millions de visiteurs nationaux et 8 millions de visiteurs internationaux. Sans compter que la classe moyenne est en pleine croissance dans ce pays, avec environ 70 % de la population qui devrait rejoindre la classe des consommateurs d’ici 2030 (selon McKinsey).

« Les fondamentaux du développement du tourisme touristique au Vietnam sont très positifs et la demande de capitaux est forte. Le temps presse. Il est temps de se préparer à une saison des transactions dynamique cette année », a ajouté M. Morgan.

Colliers estime que l'industrie du tourisme continuera de se redresser en 2023, la demande hôtelière dans toute la région continuant d'augmenter. La baisse de la demande occidentale au début de l’année, si elle se produit, sera compensée par le retour des touristes chinois au second semestre. Sur les marchés ouverts et présentant un équilibre entre l’offre et la demande, le revenu par chambre disponible devrait augmenter d’environ 6 % sur un an grâce à une meilleure occupation.

Pour les marchés présentant un déséquilibre entre l'offre et la demande, ce chiffre était d'environ 4 % sur un an, principalement en raison d'une meilleure occupation des chambres. Singapour, Bangkok, Bali et Hô-Chi-Minh-Ville devraient être les chefs de file de la reprise en Asie. La Chine continentale et ses régions administratives spéciales devraient renverser la situation morose en 2022, conduisant à une reprise des marchés d'Asie du Nord au second semestre de l'année.