Plus de dix documents ont été déposés, du niveau central au niveau local, demandant des solutions aux difficultés rencontrées, mais jusqu'à présent, ces difficultés n'ont pas été prises en compte ni résolues par les organismes compétents. C'est l'une des raisons pour lesquelles le projet de logements sociaux du parc industriel Ham Kiem 1 est bloqué, faute de résultats concrets.
2 ans sans vente de produits
Telle est la situation actuelle du projet de logements sociaux du parc industriel Ham Kiem I, financé par la société par actions Hoang Quan Binh Thuan Real Estate Services and Trading Consulting, situé dans la commune de Ham My, district de Ham Thuan Nam. Selon le Département de la Construction, le projet s'étend sur 13,54 hectares et comprend un terrain résidentiel avec 955 maisons de ville de plain-pied et d'étage, dont 740 logements sociaux, 215 locaux commerciaux et 2 immeubles d'appartements de grande hauteur totalisant 261 appartements locatifs. De plus, le projet comprend un marché central, des travaux d'infrastructure, des zones de circulation et des arbres paysagers autour du projet. L'investissement total du projet s'élève à plus de 905 milliards de VND. L'objectif est d'investir dans la construction d'une zone de logements sociaux pour répondre aux besoins de logement des travailleurs et d'autres personnes, conformément aux dispositions légales.
Concernant l'avancement du projet, le représentant de l'entreprise a indiqué que la phase 1 était à ce jour achevée à 100 %, incluant 399 maisons de ville, les infrastructures techniques et les arbres paysagers environnants. La phase 2 a achevé la construction de 76 maisons de ville, 20 autres sont en cours d'achèvement et les fondations et poutres de 194 maisons ont été achevées. Les infrastructures techniques, telles que la circulation, le drainage des eaux pluviales et les eaux usées, sont notamment achevées à 90 % ; le marché central est achevé à 60 %.
Cependant, depuis plus de 2 ans, le projet n'a pratiquement pas produit de résultats en raison de problèmes non résolus. M. Nguyen Anh Trang, directeur général de l'entreprise, a déclaré : « Conformément à la politique d'investissement n° 2602/QD - UBND du 27 septembre 2018, le Département de la Construction a approuvé 246 clients conformément aux dispositions de l'article 49 de la loi sur le logement de 2014. Cependant, après que le gouvernement a modifié et complété plusieurs articles du décret 100 sur la gestion des logements sociaux, le Département de la Construction n'a confirmé que les acquéreurs de logements travaillant dans le parc industriel Ham Kiem 1, mais n'a pas confirmé les autres cas. La restriction imposée aux personnes autorisées à acheter et à louer des logements sociaux dans le cadre du projet a compliqué la vente des produits de l'entreprise et risque de ne pas pouvoir achever le projet. De plus, l'octroi de droits d'utilisation du sol et de certificats de propriété aux acquéreurs de logements commerciaux dans le cadre du projet est également bloqué, sans consensus du gouvernement central. Cette situation engendre de la frustration chez les clients, des plaintes et des poursuites judiciaires, affecte la réputation de l'entreprise et empêche la création de liquidités pour le projet. »
Admissible aux prêts du programme de crédit de 120 000 milliards de VND
Concernant les recommandations visant à résoudre les difficultés, lors de l'inspection du projet et de la séance de travail avec l'entreprise, le vice-président permanent du Comité populaire provincial, Phan Van Dang, a déclaré que l'élargissement du nombre de personnes éligibles à l'achat et à la location de logements sociaux dans le cadre du projet devait être calculé conformément à la politique de l'État. Dans un avenir proche, il est possible d'envisager une extension aux parcs industriels de Ham Kiem 1 et Ham Kiem 2, puis une extension progressive aux parcs industriels voisins de la province. Concernant la question de l'octroi de certificats de droits d'utilisation du sol et de droits de propriété immobilière, en raison de problèmes liés au remboursement des droits d'utilisation du sol exonérés pour la partie commerciale du projet de logements sociaux, le Service provincial des impôts publiera des instructions spécifiques. Parallèlement, M. Dang a également demandé à l'entreprise d'élaborer un plan précis pour mener à bien le projet conformément aux objectifs fixés. Parallèlement, le Comité populaire provincial demandera aux localités d'accélérer le traitement des dossiers pour les acheteurs de logements sociaux et commerciaux du projet.
Concernant le programme de crédit de 120 000 milliards de dongs, le Comité populaire de la province de Binh Thuan vient de publier l'avis n° 286/TB-UBND annonçant la liste des projets de logements sociaux et de logements ouvriers nécessitant des prêts dans la province. À la demande du Département de la Construction, le Comité populaire provincial a annoncé que le projet de logements sociaux du parc industriel Ham Kiem 1 est éligible à des prêts dans le cadre du programme de crédit de 120 000 milliards de dongs. Suite à ces informations, les banques accorderont des prêts dans le cadre de ce programme. Le projet nécessite un prêt de 300 milliards de dongs.
Grâce à ce programme de prêts et aux solutions du Comité populaire provincial, on espère que le plus grand projet de logements sociaux de la province sera bientôt achevé, contribuant ainsi à résoudre les besoins de logement des travailleurs à faible revenu et à mettre en œuvre efficacement l'objectif de s'efforcer d'achever 9 800 appartements de logements sociaux d'ici 2030, dont 5 600 appartements seront achevés au cours de la période 2021-2025.
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