Les défis posés par les nouvelles exigences

En conséquence, le secteur de l'immobilier industriel continue de maintenir sa « chaleur » avec une forte croissance du nombre de nouveaux projets mis en œuvre, ainsi qu'une source de capitaux d'IDE de plus en plus « abondante ». Le taux d’occupation des parcs industriels (PI) entrés en exploitation a maintenu une augmentation stable, atteignant environ 75 %. Parmi celles-ci, les provinces clés du nord ont atteint 82 % et les provinces clés du sud 92 %.

Cependant, le taux d'occupation des parcs industriels établis reste difficile à augmenter en raison de l'offre et de la demande qui « s'attendent » l'une à l'autre. Parce que les investisseurs des parcs industriels ne peuvent trouver que de nouveaux clients pour investir dans les infrastructures, tandis que les investisseurs décident uniquement d’investir dans des projets qui disposent déjà d’infrastructures. Le défi de ce type vient aussi de la nécessité de « verdir » les parcs industriels, de répondre aux demandes croissantes des investisseurs et d’orienter le développement durable.

De même, les secteurs de l’immobilier commercial de bureaux et de détail continuent de croître avec un grand potentiel à long terme grâce à une demande croissante en termes d’échelle et de qualité. Les bureaux modernes et haut de gamme, certifiés écologiques et répondant aux normes de développement durable, continuent d'attirer les locataires, notamment les entreprises étrangères.

Les nouveaux centres commerciaux, qui intègrent de nombreuses activités, continuent également d’être populaires. Pendant ce temps, les vieux immeubles de bureaux et les vieux centres commerciaux qui ne sont pas activement rénovés ou modernisés, ainsi que les petites maisons de ville dans les rues principales, enregistrent des taux de vacance de plus en plus élevés.

M. Chung a également évoqué les difficultés du marché immobilier touristique et touristique. Plus précisément, au troisième trimestre 2024, le marché immobilier touristique et de villégiature vietnamien a enregistré environ 945 nouveaux produits, soit une forte baisse de seulement 35 % par rapport au trimestre précédent et équivalente à la même période en 2023. Cette baisse est principalement due à la nouvelle offre du trimestre précédent issue localement d'un grand projet. Au cours des 9 premiers mois de 2024, l'ensemble du marché du tourisme et des complexes hôteliers a enregistré 4 059 nouveaux produits à la vente, soit une augmentation de 80 % par rapport à la même période en 2023 mais n'atteignant que 25 % par rapport à la même période en 2022.

Commentant le marché immobilier au cours de la dernière période de 2024, VARS prévoit également que si des facteurs tels que les politiques juridiques, les finances et les investissements publics continuent de s'améliorer, le marché continuera probablement à « se réchauffer » au cours de la dernière période de l'année lorsque le nouveau corridor juridique entrera officiellement en vigueur, lorsque les investisseurs continueront d'accélérer la mise en œuvre des projets,... En particulier, l'offre de logements continuera d'être promue, créant une force motrice pour le marché, par le biais d'activités de fusions et acquisitions.

Un point important mentionné dans le rapport est que l’État continuera à renforcer la supervision et la réglementation du marché, garantissant ainsi la stabilité et le bon développement. Dans le même temps, la tendance de l’immobilier vert émerge et devrait mener le marché dans le nouveau cycle.

Les types de biens qui continueront à enregistrer une reprise comprennent : les appartements de luxe qui continuent de dominer le marché, les villas et les maisons de ville deviennent plus dynamiques, les terrains légaux propres attirent les investisseurs et les logements sociaux (NOXH) auront plus d'opportunités grâce aux nouvelles réglementations. L'immobilier industriel va croître, l'immobilier de villégiature aura l'opportunité de s'améliorer grâce à la numérotation des Condotel.

Les entreprises immobilières doivent être proactives face aux nouvelles tendances

Dans le contexte d'un corridor juridique de plus en plus amélioré, VARS recommande aux investisseurs, aux salles de marché et aux courtiers immobiliers de se mettre à jour de manière proactive et de saisir rapidement les nouveaux changements. Dans le même temps, les entreprises doivent adapter leurs stratégies commerciales au cadre juridique et aux tendances de développement du marché.

Plus précisément, VARS recommande aux investisseurs de promouvoir la recherche et le développement de produits en fonction des tendances et de l’accessibilité financière de la majorité des gens. Les salles de marché immobilières doivent améliorer leur responsabilité dans l’évaluation juridique des projets, afin de garantir la sélection de projets de qualité pour la distribution. Pour les courtiers immobiliers, participer à des programmes de formation et passer des examens de certification professionnelle est une étape importante pour renforcer le professionnalisme et la réputation dans la profession.

En outre, les investisseurs, les salles de marché et les courtiers immobiliers devraient se concentrer sur leurs points forts et éviter de « se disperser et d’en prendre trop », ce qui réduit l’efficacité opérationnelle, disperse les ressources et rend difficile l’obtention de résultats optimaux. Dans toutes les activités, le marché commun doit être considéré comme la clé. Il est nécessaire de définir clairement que ce n’est que lorsque le marché est sain que les entreprises et les courtiers immobiliers le seront également. Ce n’est qu’à ce moment-là que les clients et les investisseurs se sentiront en sécurité.

En particulier, cette unité de recherche estime que le marché immobilier est dans une phase de transition, il sera donc très sensible aux influences positives ou négatives des sujets. Une croissance modérée dans certains segments pourrait créer une forte dynamique de reprise si les facteurs de soutien des politiques, des infrastructures et des finances sont réunis. Cependant, l’augmentation des prix de l’immobilier, si elle n’est pas rapidement résorbée, entraînera de nombreuses conséquences pour le marché et pour la société.

Pour résoudre cette situation, l’État doit rapidement mettre en place des mesures de soutien pour ouvrir la voie à des projets de logements commerciaux abordables, de logements sociaux et mettre en place davantage de politiques de relance pour le marché immobilier de villégiature. Dans le même temps, VARS estime que la participation et la coopération de toutes les entités liées au fonctionnement du marché immobilier sont très nécessaires.