Selon les prix historiques de certains parquets immobiliers, au cours des 6 premiers mois de l'année, certains projets d'appartements ont enregistré une forte augmentation des prix du marché secondaire par rapport à la même période en 2023. En se concentrant sur les zones centrales telles que le district 1, le district 4, le district 7 ou le district de Binh Thanh. Par exemple, les appartements City Garden sont proposés à la vente secondaire à environ 85 millions de VND/m2, soit une augmentation de 18,2 % par rapport à la même période l'année dernière ; Saigon Pearl a un prix de vente secondaire d'environ 65 millions de VND/m2, soit une augmentation de 3,5 %.

La raison est que les zones centrales manquent d'offre, ou que la nouvelle offre se tourne vers le segment haut de gamme et de luxe avec des prix d'ancrage élevés pouvant atteindre plus de 100 millions de VND/m2. Par conséquent, les acheteurs de maisons ayant de réels besoins en matière de logement et souhaitant vivre dans la zone centrale doivent rechercher sur le marché secondaire des produits anciens adaptés à leur capacité financière.

En outre, certains projets bien situés, dotés d'infrastructures de transport de premier plan ou faciles à louer avec de bons taux d'occupation sont également recherchés par les clients et les investisseurs. Comme dans la région de Thu Duc City, la hausse des prix secondaires la plus positive a été enregistrée à Masteri Thao Dien, avec une augmentation enregistrée de 10,3 % ; Masteri An Phu a augmenté de 5,5% ; Safira Khang Dien a augmenté de 5% et a également enregistré une hausse de 4,7%.

M. Nguyen Duy Quang, courtier dans la région de Thu Duc, a déclaré : « Actuellement, la proportion de clients achetant pour vivre est plus importante que celle des investisseurs achetant pour conserver leur bien, en attendant le développement des infrastructures. En particulier, les investisseurs qui achètent des maisons sur le marché secondaire les louent également pour accroître leur rentabilité, notamment lorsque la demande et les prix des loyers augmentent de jour en jour dans les zones centrales ou dotées d'infrastructures de pointe. »

Ce courtier a également déclaré qu'avec une demande de location stable et des prix de location en hausse, les propriétaires augmentent également les prix de vente. C'est également la raison pour laquelle le prix de vente des projets d'appartements sur le marché secondaire dans la zone centrale a augmenté par rapport à la même période de l'année dernière.

Cependant, au contraire, de nombreux projets d’appartements enregistrent des baisses de prix sur le marché secondaire. Plus précisément, selon les données historiques de prix de Batdongsan.com.vn au premier trimestre 2024, le prix de vente des appartements dans le district de Binh Tan a encore diminué de près de 30 % par rapport à la même période en 2023. Les projets d'appartements dans ce district tels que An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View... enregistrent toujours une baisse du prix de vente de 3,5 à 7 %.

Dans le District 9, de nombreux projets ont encore enregistré une baisse de prix de vente moyen de plus de 30% par rapport à la même période. Une série de projets enregistrant des baisses de prix dans ce secteur incluent Lumiere Boulevard (-2%), Centum Wealth Apartment (-14%), Ricca (-6%), Saigon Gateway (-13,5%)... par rapport au prix de vente début 2023.

La forte baisse des prix dans les banlieues serait due aux projets proposés dans les provinces voisines à bas prix, contribuant ainsi à « étancher » la soif d'approvisionnement de Ho Chi Minh-Ville. En outre, de nombreux nouveaux produits présentent de nombreux avantages en termes de politiques de vente et de taux d’intérêt préférentiels sur les prêts offerts par les investisseurs. Le marché secondaire est donc extrêmement concurrentiel, ce qui rend difficile de vendre rapidement sans réduire les prix. Si vous souhaitez vendre à un prix élevé, le propriétaire ne peut qu’attendre que le marché immobilier entre dans une période de hausse des prix et de reprise.

En ce qui concerne le temps de reprise, de nombreux experts ont déclaré que les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville devraient se redresser progressivement au cours des derniers mois de 2024, lorsque la demande du marché augmentera à nouveau et qu'une nouvelle offre primaire sera déployée, modifiant le niveau général des prix à Ho Chi Minh-Ville dans une direction à la hausse.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les appartements sont toujours le segment dominant du marché immobilier, en particulier à un moment où le marché se tourne vers une réelle demande d'achat. C'est également le type avec la vitesse de récupération de la demande la plus rapide et la meilleure aujourd'hui. Les données de Batdongsan.com.vn montrent qu'au cours des 6 premiers mois de l'année, les appartements de Ho Chi Minh-Ville ont été le type de propriété avec la plus forte augmentation des recherches, enregistrant une augmentation de 51 % par rapport à la même période en 2023.

La demande accrue encouragera les investisseurs à être plus audacieux dans la mise en œuvre des ventes dans les mois à venir. Compte tenu de l'offre future, la plupart des projets d'appartements à venir à Ho Chi Minh-Ville ont des prix dans le segment haut de gamme, en moyenne entre 55 et 85 millions de VND/m2. Le taux moyen d'augmentation des prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville est actuellement d'environ 5 à 7 % par an. Selon les prévisions démographiques et la superficie de construction de logements de 2021 à 2030, Hô-Chi-Minh-Ville a besoin en moyenne de 22 m2 de terrain à bâtir par personne.

D'ici 2026-2030, si la population de Hô Chi Minh-Ville augmente de 12 millions, au moins 100 millions de mètres carrés de logements seront nécessaires. Depuis le début de l'année, l'offre de logements à l'échelle nationale n'est que de 6 000 unités, soit moins de 3 % du chiffre ci-dessus. Cela montre que la demande réelle sur le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville reste très élevée dans les temps à venir.

Dang Quoc Hung