Récemment, Ho Chi Minh-Ville a annoncé une nouvelle liste de prix des terrains, en vigueur du 31 octobre 2024 au 31 décembre 2025. Il s'agit du premier ajustement depuis 2020, avec des prix des terrains en forte augmentation, de 4 à 38 fois selon la zone. Le prix le plus bas à Thieng Lieng (district de Can Gio) est de 2,3 millions de VND/m2, tandis que le prix le plus élevé dans les rues centrales du district 1 telles que Dong Khoi, Le Loi et Nguyen Hue est de 687,2 millions de VND/m2.

Savills Vietnam estime que l'ajustement des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville garantira non seulement l'équité, mais accélérera également d'importants projets de développement des infrastructures dans la ville.

Impact de la nouvelle liste de prix des terrains sur le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville

La nouvelle liste des prix des terrains a de nombreux impacts sur différents groupes de sujets sur le marché, des particuliers aux entreprises en passant par les investisseurs étrangers.

On peut dire que les personnes dont les terres sont récupérées voient leurs droits beaucoup plus garantis qu’auparavant et c’est le principal groupe touché. Les prix se rapprochant de la valeur du marché, les indemnisations deviennent plus transparentes et raisonnables, ce qui contribue à réduire les conflits fonciers. Ceci est particulièrement important dans les grands projets d’infrastructure tels que le périphérique 3 ou la ligne 2 du métro.

Selon Mme Giang Do, directrice du département de conseil de Savills Vietnam, la nouvelle liste de prix des terrains contribue non seulement à accroître le consensus public, mais accélère également le déblaiement des sites, ce qui est un facteur clé pour les grands projets.

De plus, un environnement d’investissement plus transparent grâce à la nouvelle liste de prix des terrains est également un plus. Les investisseurs étrangers peuvent facilement déterminer les coûts et calculer les bénéfices, en particulier dans le contexte où Ho Chi Minh-Ville devient le principal centre économique de la région.

« L'ajustement plus transparent des prix fonciers en fonction des valeurs réelles renforcera la confiance des investisseurs étrangers. C'est une étape nécessaire pour assurer le développement durable du marché », a déclaré un représentant du département de conseil de Savills Vietnam.

Au contraire, la nouvelle liste des prix des terrains crée une pression financière pour les investisseurs. Les coûts élevés d’utilisation des terres entraînent une hausse des prix de l’immobilier, ce qui affecte directement l’accès des populations au logement.

Mme Giang craint que l’augmentation des coûts d’utilisation des terres n’exerce une pression sur les prix des produits, en particulier dans le segment du logement pour les personnes à revenus faibles et moyens. Il s’agit d’un défi qui doit être soigneusement étudié.

En particulier, dans les zones suburbaines, les nouveaux prix des terrains rendent plus difficile la conversion des terres agricoles en terres résidentielles, réduisant ainsi les possibilités de développement de projets de logements à bas prix.

Construire un portail en ligne sur les prix des terrains est une solution urgente.

Face à cette situation, Savills Vietnam estime que la construction d’un portail en ligne sur les prix des terrains est une solution urgente. Un système transparent qui divulgue publiquement les données sur les prix des terrains par région aidera les particuliers, les entreprises et les investisseurs à rechercher facilement des informations, leur permettant ainsi de prendre des décisions appropriées.

« La transparence de l’information renforce non seulement la confiance, mais crée également les bases d’une gestion des terres plus efficace », a souligné Mme Giang.

En outre, pour résoudre le problème de l'application d'un prix foncier uniforme pour l'ensemble du parcours avec des caractéristiques différentes telles que des sections à sens unique, des sections à double sens, des sections larges et des sections étroites, il est nécessaire de classer les prix fonciers plus en détail en fonction de facteurs spécifiques tels que le volume de trafic, la connectivité des infrastructures et les commodités environnantes. Cela garantit l’équité entre les régions et augmente la faisabilité lors de l’application de la nouvelle liste de prix des terrains.

La combinaison de la technologie moderne et des améliorations dans la façon dont les prix des terrains sont appliqués contribue non seulement à accroître la transparence, mais soutient également la création d’un marché immobilier durable qui équilibre les intérêts de toutes les parties.