Concernant l'augmentation soudaine des prix des terrains rapportée par Tuoi Tre Online , l'Inspection du Ministère des Finances a transmis la pétition de 7 entreprises de la ville de Nha Trang et a demandé au Comité populaire de la province de Khanh Hoa de l'examiner.

Les entreprises réclament une décision de la province sur le prix des terrains contraire aux réglementations gouvernementales

Conformément à la pétition des 7 entreprises ci-dessus, le Comité populaire de la province de Khanh Hoa a émis une décision réglementant le coefficient d'ajustement du prix des terrains (coefficient K) en 2021 qui n'est pas conforme aux dispositions légales du décret n° 123/2017/ND-CP du gouvernement sur la perception des frais d'utilisation des terres, la perception des loyers fonciers et la perception des loyers des surfaces d'eau.

Il s'agit du règlement selon lequel « chaque année, le Comité populaire provincial prescrit le coefficient d'ajustement du prix des terrains à appliquer aux cas spécifiés dans le présent décret ». Parallèlement, « le coefficient d’ajustement du prix des terrains émis par le Comité populaire provincial est appliqué à partir du 1er janvier de chaque année ».

Toujours selon le décret, le coefficient d'ajustement du prix du terrain doit être émis chaque année pour déterminer le prix unitaire de location du terrain pour payer le loyer annuel du terrain selon les cas spécifiques stipulés dans ce décret.

Toutefois, la décision du Comité populaire de la province de Khanh Hoa réglementant le coefficient d'ajustement du prix des terrains en 2021 (publiée le 31 décembre 2020) n'entrera en vigueur que le 10 janvier 2021, soit 10 jours plus tard que les dispositions du décret ci-dessus.

En conséquence, juste un jour avant que le Comité populaire provincial ne publie la décision susmentionnée, le 30 décembre 2020, le Département des impôts de la province de Khanh Hoa a publié un avis sur le prix annuel de location des terrains pour de nombreuses entreprises et a appliqué le coefficient d'ajustement du prix des terrains émis depuis 2018 (K = 4 fois) pour calculer le loyer des terrains pour l'ensemble du cycle de 5 ans (2020-2024) pour les entreprises et les investisseurs susmentionnés.

Étant donné que le coefficient appliqué par le Département des impôts est presque deux fois plus élevé que le coefficient d'ajustement du prix du terrain en 2021 (K = 2,4 fois), le loyer foncier annuel de nombreuses entreprises et investisseurs a augmenté de façon spectaculaire, comme ils s'en sont plaints.

La province admet la raison du retard dans la publication des règlements, mais ne voit aucune « correction »

Selon le rapport de la province de Khanh Hoa au ministère des Finances, jusqu'à 86 unités et entreprises louant 193 parcelles de terrain et payant un loyer foncier annuel ont été touchées, le loyer foncier a augmenté de façon spectaculaire et de nombreuses entreprises ont soumis des demandes de réexamen.

Le Comité populaire provincial de Khanh Hoa a expliqué que la décision sur le coefficient d'ajustement du prix des terrains en 2021 publiée par la province le 31 décembre 2020 est entrée en vigueur 10 jours plus tard car la loi sur la promulgation des documents juridiques stipule que la date d'entrée en vigueur « ne doit pas être antérieure à 10 jours à compter de la date de signature et de promulgation » et « ne doit pas être rétroactive ».

La province de Khanh Hoa a déclaré que la publication de la décision sur le coefficient d'ajustement des prix des terrains dans la province a été retardée et interrompue en raison de l'impact de l'épidémie de COVID-19.

En plus du retard de 10 jours dans la publication de la décision sur le coefficient d'ajustement du prix des terrains pour 2021, en 2019, la province n'a pas non plus publié de décision sur le coefficient d'ajustement du prix des terrains pour 2020.

Entre-temps, le décret 123/2017/ND-CP du gouvernement stipule : « Dans le cas où, au moment de la détermination du prix de location du terrain ou de l'ajustement du prix de location du terrain, le Comité populaire provincial n'a pas émis le coefficient d'ajustement du prix du terrain conformément à la réglementation, le coefficient d'ajustement du prix du terrain émis l'année précédente sera appliqué pour déterminer le montant du loyer du terrain à payer » pour le locataire du terrain.

Cependant, selon l'annonce sur le loyer foncier annuel pour les entreprises en 2020, le département provincial des impôts de Khanh Hoa n'a pas « appliqué le coefficient d'ajustement du prix du terrain émis l'année précédente » (car la province ne l'a pas émis en 2019), mais a appliqué le coefficient d'ajustement du prix du terrain émis 2 ans plus tôt (en 2018, avec K = 4 fois selon l'ancienne liste de prix du terrain) pour multiplier par le prix de la nouvelle liste de prix du terrain (plus élevée, appliquée de 2020 à 2024).

De plus, lorsque la décision du Comité populaire provincial sur le coefficient du prix du terrain en 2021 (K = 2,4 fois) est entrée en vigueur le 10 janvier 2021, le Département provincial des impôts n'a pas ajusté ni appliqué le coefficient ci-dessus pour recalculer le loyer foncier (de 2021 à 2024) pour les entreprises.

Le Comité populaire provincial de Khanh Hoa a admis au ministère des Finances que « le prix spécifique du terrain déterminé par la méthode ci-dessus n'est pas approprié, ce qui entraîne une augmentation du prix spécifique du terrain... de sorte que le loyer foncier des entreprises a augmenté de façon spectaculaire ».

Cependant, jusqu'à présent, les entreprises et les investisseurs concernés se plaignent toujours que la province de Khanh Hoa n'a pas « corrigé l'erreur » de recalculer le loyer foncier conformément aux réglementations légales pour eux.