Récemment, plus de 300 clients ayant acheté des appartements dans le projet Gem Riverside (ville de Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville) ont signalé que l'investisseur avait annulé unilatéralement le contrat de principe garantissant le droit d'acheter de futurs appartements dans le projet Gem Riverside après 6 ans de versement d'argent par les clients à l'entreprise.

Dat Xanh a annulé unilatéralement l'accord avec 300 clients.

En réponse à Tuoi Tre Online dans la soirée du 25 octobre, Dat Xanh Group Joint Stock Company (investisseur du projet Gem Riverside) a confirmé qu'elle avait annoncé la résiliation du contrat principal du projet Gem Riverside avec tous les accords précédents car il n'était « plus conforme à la réglementation légale en vigueur ».

Plus précisément, Dat Xanh a expliqué que jusqu'à présent, « les produits du projet ne sont toujours pas éligibles à l'activité commerciale en vertu de la loi de 2023 sur les activités immobilières ».

Selon Dat Xanh, auparavant, les investisseurs mettaient les produits en vente sous la forme de la signature d'un « contrat de principe garantissant le droit d'acheter de futurs appartements » avec les clients. Au moment où la loi sur les activités immobilières de 2023 entrera en vigueur, elle ne sera plus adaptée et conforme aux lois en vigueur.

Avec plus de 300 clients attachés au projet, Dat Xanh a proposé deux solutions pour gérer la situation. Si le client souhaite récupérer le montant du mandat de paiement prévu au contrat à la fin du « contrat de conseil », 100 % du montant du mandat de paiement lui sera remboursé.

Parallèlement, si le client signe la liquidation avant le 1er novembre 2024, il bénéficiera d'un taux d'intérêt supplémentaire de 15%/an sur le montant du mandat de paiement calculé à partir de la date de signature du contrat principal par le client jusqu'au 31 octobre 2024.

Si le client signe la liquidation à partir du 1er novembre 2024, il recevra un taux d'intérêt de 10 %/an à compter de la date de signature du contrat principal par le client jusqu'à la date à laquelle l'investisseur émet le premier avis de résiliation du contrat principal.

Quant à l'option 2, si le client souhaite continuer à acheter le projet, les deux parties signeront un contrat pour résilier le contrat de principe. Dans le même temps, les clients recevront un bon de réduction supplémentaire de 15 % sur la valeur du produit lorsque le projet sera éligible à l'entreprise.

Initialement, je faisais des projets de niveau intermédiaire, mais je souhaite maintenant évoluer vers des projets haut de gamme.

Le représentant de Dat Xanh a déclaré qu'à la fin du 25 octobre, plus de 100 clients avaient accepté de résilier le contrat et de recevoir 100% du montant payé plus un taux d'intérêt de 15%/an.

Parce qu'il reste encore beaucoup de temps, les clients sont encore en train de choisir leurs options. Il y a actuellement un certain nombre de clients qui continuent de soutenir le projet et l'investisseur a réduit de 15 % le nouveau prix de vente (lorsqu'il est éligible à l'entreprise) sous la forme d'un bon de réduction de 15 %.

Selon cette personne, il y a 6 ans, lors de son lancement sur le marché, le projet appartenait au segment milieu de gamme, mais maintenant la structure a changé pour correspondre à l'infrastructure environnante vers un modèle haut de gamme.

Le projet Gem Riverside est situé dans le quartier résidentiel de Nam Rach Chiec, quartier d'An Phu (ville de Thu Duc), à côté du rond-point d'An Phu, près de l'axe parallèle de l'autoroute Ho Chi Minh-Ville - Long Thanh - Dau Giay ; Échelle de 12 blocs de 32 à 34 étages avec plus de 3 175 appartements.

En 2018, Dat Xanh a utilisé une société permettant aux clients de déposer un acompte pour réserver un logement avec un contrat de « contrat de conseil immobilier » avec les clients (environ 250 millions de VND/appartement), mais a ensuite été « sifflé » par les autorités et a été « mis de côté » jusqu'à présent.

Au moment de son lancement sur le marché, le prix moyen d'un appartement était de 30 millions de VND/m². Actuellement, les prix des projets à proximité de Gem Riverside sont d'environ 100 millions de VND/m², les institutions financières prévoient donc que le nouveau prix de vente de Gem Riverside sera d'au moins 85 millions de VND.

En réponse à l'avancement des travaux, le représentant de Dat Xanh a déclaré que le projet Gem Riverside dispose actuellement d'un permis de construire et continue de compléter les procédures légales pour être éligible à la vente. Cette personne n'a pas répondu quand les appartements seraient remis en activité car elle a dit que cela dépendait des progrès des agences de l'État.

La vente d'appartements doit être conforme à la loi

En raison du manque de trésorerie, de nombreuses entreprises immobilières sont désireuses de vendre des appartements même s'ils ne remplissent pas les conditions légales de vente.