Contrairement à la situation morose de 2023, les activités d'enchères de droits d'utilisation du sol (LUR) sur les sites de planification des projets (MBQH) depuis le début de l'année ont enregistré quelques signes positifs. En juillet 2024, le montant d'argent collecté grâce à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres s'élevait à 4 736 milliards de VND, soit 3,2 fois plus élevé qu'à la même période en 2023.

La zone résidentielle MBQH au nord du centre politique du district de Ha Trung (village de Ly Nhan, commune de Ha Binh) compte 19 lots de terrain mis aux enchères.

Ha Trung est une localité avec de nombreux projets de vente aux enchères de droits d'utilisation des terres concentrés dans les communes de Ha Lai, Ha Dong et la ville de Ha Trung. En juillet 2024, l'ensemble du district comptait 13 MBQH qui avaient mené des enchères sur une superficie totale de 4,28 hectares, dont 2,8 hectares ont été vendus aux enchères avec succès pour un prix d'enchère gagnant de droits d'utilisation des terres de plus de 167,4 milliards de VND. Notamment, certains MBQH de la zone centrale ont attiré l’attention de nombreuses personnes. De nombreux terrains ont des prix d'acquisition supérieurs au prix de départ.

La zone résidentielle MBQH au nord du centre politique du district de Ha Trung (adresse dans le village de Ly Nhan, commune de Ha Binh) compte un total de 19 lots de terrains mis aux enchères. Le prix de départ est seulement de 7 à 9 millions de VND/m2, mais de nombreux lots vendus aux enchères sont évalués à 15 à 17 millions de VND/m2, et certains lots sont même évalués à 19 à 20 millions de VND/m2.

Dans la commune de Yen Son, la zone résidentielle MBQH CL01 compte également 19 lots de terrains mis aux enchères. Prix ​​de départ à 7 millions de VND/m2 ; Le prix de l'enchère a augmenté à 11 - 12 millions de VND/m2. Le prix total remporté sur 19 parcelles de terrain s'élevait à plus de 23,3 milliards de VND, soit une différence de plus de 9,4 milliards de VND par rapport au prix de départ.

M. Le Minh Duc, expert du Département des ressources naturelles et de l'environnement du district de Ha Trung, a déclaré : Après une période de morosité, depuis le début de l'année, les ventes aux enchères de terres dans certaines communes de Ha Lai, Ha Binh et Yen Son sont redevenues actives. La raison de l'amélioration ci-dessus est que le MBQH a un emplacement potentiel, la demande de terrains résidentiels de la population est élevée, donc le prix des enchères est élevé. Toutefois, dans certains MBQH d’autres communes, les prix des terrains aux enchères n’ont pas beaucoup fluctué. Comme dans le quartier résidentiel MBQH de la commune de Ha Dong, il y a un total de 85 lots de terrains, qui ont été vendus aux enchères deux fois (la première fois, 23 lots ont été vendus aux enchères avec succès, la deuxième fois, 7 lots ont été vendus aux enchères avec succès) ; Le prix total de l’enchère a augmenté par rapport au prix de départ, mais la différence n’était pas grande.

Le Centre de service des enchères immobilières de Thanh Hoa est l'unité chargée de recevoir les enchères immobilières, y compris les enchères de droits d'utilisation des terres à l'Assemblée nationale dans les districts, villes et villages de la province. Au cours des sept premiers mois de 2024, le centre a organisé 75 ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres à l'Assemblée nationale, le taux de lots de terrains vendus aux enchères avec succès a atteint environ 80 %. Le prix total des enchères gagnantes a atteint plus de 1 045 milliards de VND, soit une différence de plus de 274,2 milliards de VND par rapport au prix de départ total (une augmentation d'environ 36 %). Les MBQH pour lesquels le centre organise des ventes aux enchères sont principalement concentrés dans les districts : Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh...

Selon certains commissaires-priseurs, au cours des deux derniers mois, dans certains MBQH situés dans des endroits potentiels qui attirent l'attention de nombreuses personnes, le nombre de demandes de participation aux enchères a également augmenté et les prix des enchères gagnantes ont également commencé à augmenter. La raison est que le prix de départ est fixé à un niveau adapté au marché, répondant aux besoins des gens. Cependant, dans les MBQH dont les prix de départ ont été fixés au moment de la « fièvre » foncière il y a plus de 2 ans, la situation de morosité existe toujours car les prix de départ n'ont pas été ajustés et sont toujours élevés.

Selon la liste des projets d'enchères des droits d'utilisation des terres en 2024 approuvée par le Comité populaire provincial (y compris les décisions d'ajustement, de complément et de suppression), en 2024, l'ensemble de la province compte 892 projets (MBQH) avec une superficie totale de terres mises aux enchères de 804,19 hectares ; Les frais d'utilisation du sol qui devraient être collectés s'élèvent à 22,897 milliards de VND. En juillet 2024, la province a organisé des enchères pour 224/892 projets (atteignant un taux de 25,11%) d'une superficie totale de 64,21 hectares. Le montant des enchères remportées s'est élevé à 4 736 milliards de VND, soit 20,6 % du plan et 3,2 fois plus élevé que la même période en 2023.

Selon l'évaluation du secteur fonctionnel, il y a 7 localités avec un nombre de projets mis aux enchères avec le montant des droits d'utilisation des terres mis aux enchères atteignant plus de 50% du plan, telles que : Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc et la ville de Nghi Son. Certaines localités ont des revenus élevés de gains aux enchères, comme : le district de Dong Son (1 868 milliards de VND), le district de Hoang Hoa (592 milliards de VND), le district de Tho Xuan (560 milliards de VND), la ville de Nghi Son (374 milliards de VND).

En général, la plupart des projets de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres n'ont organisé des ventes aux enchères que sur une partie de la zone de l'Assemblée nationale. Les localités continuent d'organiser des ventes aux enchères pour assurer l'achèvement du plan de collecte du budget de l'État pour 2024 à partir du produit de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres. Le Comité populaire provincial a demandé aux départements fonctionnels, aux branches, aux districts, aux villes et aux municipalités de se concentrer sur la mise en œuvre de mesures visant à éliminer les difficultés et les obstacles, accélérant ainsi la progression des enchères des droits d'utilisation des terres pour les projets.

La loi foncière de 2024, en vigueur à compter du 1er août 2024, constituera une base juridique contribuant au développement d'un marché immobilier sain, créant les conditions pour que les échanges fonciers se déroulent de manière ouverte et transparente. Il est peu probable que la situation de « gonflement » des prix des terrains et de « fièvre foncière » virtuelle perdure, car les prix reflètent les lois de l’offre et de la demande du marché, ainsi que le potentiel et les perspectives de développement des infrastructures dans les zones voisines.

Article et photos : Viet Huong