État actuel du terrain mis aux enchères d'une valeur de plus de 133 millions de VND/m2 dans un quartier de banlieue de Hanoi
Việt Nam•21/08/2024
TPO – Le terrain mis aux enchères de 19 lots (LK03-LK04) dans le village de Long Khuc, commune de Tien Yen (district de Hoai Duc, Hanoi) a un prix gagnant de 91,3 - 133,3 millions de VND/m2, situé à environ 20 km du centre de Hanoi, à côté de la Ring Road 4 en construction.
L'emplacement de 19 parcelles de terrain dans le village de Long Khuc, commune de Tien Yen (district de Hoai Duc, Hanoi) avec des prix aux enchères incroyablement élevés se trouve à environ 20 km du centre de Hanoi, près de la route de la digue de Tien Le, à côté de l'école maternelle Tien Yen B et à environ 100 m de la rocade 4 en construction.
Un côté du terrain vendu aux enchères dans le village de Long Khuc borde les terres agricoles de la commune.
Selon le journaliste de Tien Phong, les terrains mis aux enchères ont été investis dans des infrastructures synchrones de routes, d'arbres, d'électricité, de drainage, etc.
L'aire de jeux a été construite sur le terrain vendu aux enchères du village de Long Khuc.
Selon le Centre de développement du fonds foncier du district de Hoai Duc, la vente aux enchères du terrain a duré plus de 19 heures, se terminant à 4h30 du matin le 20 août. Après 9 enchères, le lot LK03-12 (lot d'angle avec 3 façades) d'une superficie de plus de 113 m2 s'est vu offrir le prix le plus élevé de 133,3 millions de VND/m2 (équivalent à la valeur de ce terrain étant de plus de 15 milliards de VND). Par rapport au prix de départ de 7,3 millions de VND/m2, l'investisseur a payé plus de 18 fois plus pour ce terrain. Les 16 lots restants ont des prix gagnants compris entre 97,3 et 127,3 millions de VND/m2 ; Les 2 lots gagnants les moins chers sont au prix de 91,3 millions de VND/m2. (Localisation de 19 parcelles de terrain qui viennent d'être vendues aux enchères dans le village de Long Khuc, commune de Tien Yen - Cercle rouge).
Selon certains agents immobiliers, le prix de 133,3 millions de VND/m2 a établi un nouveau niveau pour les terrains ici, car ce prix est 2 à 3 fois plus élevé que le prix du marché dans la zone entourant le terrain mis aux enchères. Sur la photo se trouve le lot LK03-12 (lot d'angle avec 3 façades) d'une superficie de plus de 113 m2 avec le prix le plus élevé de 133,3 millions de VND/m2.
Selon l'outil d'historique des prix de Batdongsan.com.vn, les prix des terrains dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, se négocient en moyenne à 43 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 30 % par rapport au premier trimestre 2024 et une augmentation d'environ 48,3 % par rapport à l'année dernière.
Après la vente aux enchères du terrain qui a eu lieu pendant la nuit, dès que l'enchère gagnante a été annoncée, de nombreux étages de courtage ont « poussé » à côté du terrain. De nombreux « courtiers fonciers » installent même des parasols, des tables et des chaises pour consulter et inviter les clients en plein milieu du site de vente aux enchères.
Selon les courtiers, après avoir remporté l'enchère, les investisseurs vendront avec une différence de 250 à 600 millions de VND/lot, selon l'emplacement.
Lors d'une conversation avec PV Tien Phong, le Dr Tran Xuan Luong, directeur adjoint de l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré que la fièvre des enchères foncières dans les quartiers suburbains tels que Thanh Oai, Hoai Duc... avec des prix gagnants bien supérieurs au prix du marché est en partie due à des groupes spéculatifs qui manipulent et « gonflent les prix ». Suite aux récentes enchères, un groupe d'investisseurs de Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang... ont fait des offres élevées. C'est le facteur qui va faire grimper les prix de l'immobilier et du logement dans les temps à venir, rendant difficile l'accès pour ceux qui ont de réels besoins. TS. Tran Xuan Luong a proposé que pour éviter la spéculation et l'inflation des prix, le dépôt soit augmenté à 50 % de la valeur initiale et que les gagnants des enchères doivent attendre 1 à 2 ans avant de pouvoir acheter, vendre et faire notarier.
Vidéo : Localisation de 19 lots mis aux enchères dans la zone de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc.
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