Hanoï récupérera près de 10 000 hectares de terres pour servir 2 527 projets d'ici 2025.

FrançaisS'adressant au Conseil populaire de Hanoi, le directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement, Le Thanh Nam, a déclaré qu'en 2024, le Conseil populaire de la ville a approuvé une liste de 3 311 projets d'acquisition de terres en 2024 d'une superficie totale de 14 442,37 hectares ; 104 projets de conversion de terres rizicoles d'une superficie totale de 329 868 hectares et 1 projet de conversion de terres forestières protectrices d'une superficie de près de 0,4 hectare.

On estime que les résultats de l'acquisition, de l'attribution, de la location et de la conversion des terres d'ici le 31 décembre 2024 dépasseront 60 %. Selon le directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement, plusieurs projets approuvés par le Conseil populaire de la ville en 2024 tardent encore à être mis en œuvre et n'ont pas été achevés dans les délais.

La raison subjective est que la préparation et la proposition de la liste des projets d'acquisition de terres et de la liste des projets visant à modifier l'affectation des terres rizicoles manquent encore de praticabilité. De nombreuses localités n'ont pas bien préparé les conditions de mise en œuvre du défrichement des sites, ce qui a retardé et limité certains projets.

Objectivement, 2024 est l'année où la loi foncière de 2024 entre en vigueur avec de nombreuses nouvelles réglementations sur la récupération des terres, l'attribution des terres, la location des terres, la conversion de l'utilisation des terres, la détermination du prix des terres...

Par conséquent, les processus et procédures ont changé ; le Comité populaire du district doit les revoir et les ajuster pour les rendre conformes à la réglementation en vigueur, ce qui prend du temps. Certaines personnes dont les terres ont été récupérées ont tendance à attendre l'entrée en vigueur de la loi foncière pour bénéficier de nouvelles mesures, ce qui les empêche de coopérer ou tarde à céder le terrain.

Par ailleurs, la détermination des prix fonciers spécifiques pour le calcul des indemnisations en cas de remise en état des terres par l'État reste complexe. De nombreux cabinets de conseil en évaluation foncière sont peu enclins à participer à la détermination des prix fonciers.

Le marché des droits d'utilisation des terres est encore limité, le prix de transfert des droits d'utilisation des terres ne reflète pas le prix réel de la transaction, les informations d'entrée pour l'application des méthodes d'évaluation foncière sont inexactes et peu fiables ; de nombreux types de terres et de zones ne disposent pas d'informations sur les prix de transfert des droits d'utilisation des terres.

Concernant la liste des projets d'acquisition de terres en 2025 et des projets de changement de destination des terres rizicoles à Hanoi, le Comité populaire de la ville a soumis au Conseil populaire de la ville une résolution approuvant la liste de 2 527 projets d'acquisition de terres en 2025 d'une superficie totale de 9 917,71 hectares ; la liste de 430 projets de changement de destination des terres rizicoles d'une superficie totale de 1 095,66 hectares.

En ce qui concerne le budget d'indemnisation et de déblaiement des sites, sur la base de la liste des projets approuvés par le Conseil populaire de la ville, les projets utilisant le capital du budget de la ville inclus dans le plan d'investissement public de la ville sont équilibrés dans la résolution sur l'allocation de l'estimation du budget de la ville pour 2025 du Conseil populaire de la ville.

Les projets budgétaires au niveau des districts sont organisés par districts, villes et communes. Les projets hors budget sont organisés par les investisseurs en fonction de l'avancement des investissements, garantissant ainsi un financement suffisant pour le déblaiement des sites en 2025.