Selon le rapport de Savills, le quatrième trimestre 2023 est la période où le marché immobilier de Hanoi enregistre le plus faible nombre de nouvelles offres au cours des 10 dernières années, tant dans les segments des immeubles de faible hauteur que des appartements.

Pour le segment des appartements, au T4/2023, l'offre a augmenté de 52 % en glissement trimestriel mais a diminué de 1 % en glissement annuel avec 2 876 unités. L'offre primaire a atteint 11 911 unités, en baisse de 40 % en glissement trimestriel et de 41 % en glissement annuel.

Le prix moyen des maisons des deux segments reste élevé. Parmi ceux-ci, les appartements dont le prix se situe entre 51 et 70 millions de VND/m2 représentent 63 % de la nouvelle offre, en hausse de 24 % sur un an.

Les appartements dans cette gamme de prix représentent 49 % des unités vendues, en hausse de 21 % sur un an. Les appartements dont le prix est supérieur à 4 milliards de VND représentaient 42 % des unités vendues en 2023, contre 3 % en 2019.

Les appartements dont le prix varie de 2 à 4 milliards de VND représentent 55 % de la part de marché. Seuls 3% des appartements ont un prix de vente inférieur à 2 milliards de VND.

Pour le segment des immeubles de faible hauteur, en 2023, l'offre totale de nouveaux logements a atteint 272 unités, en baisse de 82 % sur un an. L'offre primaire a atteint 710 unités provenant de 16 projets, en baisse de 2 % en glissement trimestriel et de 23 % en glissement annuel. Les maisons de ville constituent le produit principal avec une part de marché de 44 %.

Le nombre d'appartements vendus au quatrième trimestre 2023 a atteint 3 045 unités, en hausse de 45 % sur un trimestre et de 5 % sur un an. Le taux d’absorption de la nouvelle offre est de 46 %.

Pour le segment des immeubles de faible hauteur, bien que la plupart des investisseurs n'aient pas modifié les prix, le stock d'immeubles de faible hauteur à prix élevé a provoqué une augmentation des prix primaires.

Par exemple, les prix des villas principales ont augmenté de 55 % en glissement trimestriel pour atteindre 160 millions de VND/m2 de terrain, principalement en raison de l'offre à bas prix à Me Linh vendue au troisième trimestre 2023. Les prix adjacents ont augmenté de 3 % en glissement trimestriel pour atteindre 194 millions de VND/m2 de terrain. Les prix des maisons de commerce ont également augmenté de 3 % par trimestre pour atteindre 328 millions de VND/m2 de terrain.

Selon Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, le segment du logement continue de croître en termes de prix en raison de l'augmentation des coûts du terrain et de la construction, du développement des infrastructures et de l'amélioration de la qualité.

« L'offre limitée sur le marché persiste, ce qui fait que le prix de vente primaire moyen sur l'ensemble du marché continue d'augmenter », a déclaré Mme Hang.

Selon Mme Hang, dans le contexte d’une offre limitée et de prix primaires élevés, les opportunités pour ceux qui ont de réels besoins en matière de logement peuvent se trouver sur le marché secondaire. Le marché secondaire présente l’avantage de pouvoir acheter avec plus d’options, plus de facilités de paiement et plus de sécurité juridique.

Par exemple, le prix des villas secondaires par mètre carré de terrain est inférieur de 7 % au prix moyen des produits primaires, celui des maisons de ville secondaires est inférieur de 24 % à celui des produits primaires et celui des maisons de ville commerciales secondaires est inférieur de 40 % à celui des produits primaires sur le marché.

Dans le même temps, les acheteurs de maisons peuvent s’attendre à une nouvelle offre provenant du développement des infrastructures. Les projets d'investissement dans les infrastructures tels que les Ring Roads 3, 5 et 4 élargiront le marché immobilier de Hanoi, visant à déconcentrer la demande dans les zones du centre-ville et du centre-ville.

Les infrastructures développées stimuleront la demande de logements dans les provinces et les zones voisines avec des prix raisonnables et des fonds fonciers plus importants.

Le rapport de Savills indique également qu'il s'agit d'un point positif pour l'offre, car les produits de logement dans les zones non centrales et les provinces voisines contribueront de plus en plus à répondre aux besoins de logement de Hanoi.

Ainsi, en 2024, le marché accueillera 12 100 nouveaux appartements, dont 87 % des parts de marché seront situées dans les districts de Hoang Mai, Nam Tu Liem et Ha Dong. Hung Yen et Bac Ninh fourniront environ 203 000 appartements de 2024 à 2026. D'ici 2026, le segment des immeubles de faible hauteur devrait compter 14 000 nouvelles unités provenant de 37 projets.

En outre, l’adoption de la loi sur le logement, de la loi sur les affaires immobilières et, plus récemment, de la loi foncière devrait avoir un impact positif sur le marché.

Mme Hang a déclaré que la réglementation exigeant des investisseurs qu'ils remplissent leurs obligations financières avant la création de futurs produits est l'un des éléments qui renforcent la confiance des acheteurs.

« Par conséquent, on peut croire qu'en 2024-2025 et la période suivante, la confiance du marché sera plus fermement consolidée, les produits seront fournis par des investisseurs réputés avec une réelle capacité financière, à partir de laquelle le marché sera plus équilibré et diversifié en produits », a déclaré Mme Hang.