Depuis le début de l'année 2024, l'immobilier à l'ouest de Hanoi est en constante augmentation, en particulier les biens immobiliers de faible hauteur le long des rocades 3, 5 et 4, qui sont en construction rapide. Des enquêtes actuelles montrent que le prix des villas et des maisons de ville dans les quartiers suburbains tels que Hoai Duc et Dan Phuong a atteint 200 millions de VND/m2.

Un peu plus au sud, en suivant ces axes de ceinture, les prix de l'immobilier à Thuong Tin et Thanh Tri ont également augmenté rapidement. Les données actuelles montrent que le segment des immeubles de faible hauteur a atteint 100 à 150 millions de VND/m2. De nombreux projets ont même été vendus dès leur lancement.

Le marché immobilier de Thuong Tin bénéficie d'axes de circulation clés.

Bien que les prix de l'immobilier à Hanoi augmentent continuellement, les acheteurs et de nombreux investisseurs craignent toujours que les prix continuent d'augmenter lorsque la loi foncière, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement entreront en vigueur, car les prix des terrains et les coûts de création de produits augmenteront. Parallèlement à cela, l’épuisement de l’offre rend les projets existants plus précieux.

L'augmentation des prix n'est pas seulement due à l'impact des infrastructures et des lois, les experts pensent également que le segment des immeubles de faible hauteur dans les quartiers suburbains de Hanoi augmentera à l'avenir en raison du regroupement des investisseurs à Hanoi. Après la période de la « pêche offshore », les grands acteurs du marché se rendent désormais compte d’une chose : « investir partout n’est pas aussi bon que de prendre des bénéfices à Hanoi ».

« Le groupe d'investisseurs de Hanoï est le numéro un du pays en termes de volume, de sensibilité à l'information et de compréhension du marché. Après avoir investi pendant longtemps dans tout le pays, ils se retirent récemment à Hanoï pour y chercher des opportunités. Le fait que ce groupe d'investisseurs achète et vende avec des sommes importantes a créé un nouveau niveau de prix sur le marché immobilier. Après l'engouement pour le segment des appartements, les villas et les maisons de ville sont les prochains points chauds du marché », a affirmé Tran Minh, consultant en investissement immobilier.

Des études montrent que des zones comme Long Bien, Dong Anh, Dan Phuong, Hoai Duc, Gia Lam... et même Van Giang (Hung Yen) ont enregistré des augmentations de prix de plus de 100 % au cours des trois dernières années. Il est prévu que cette augmentation ne s'arrêtera pas lorsque les districts de Dong Anh et de Gia Lam deviendront des districts en 2025 et que les districts de Hoai Duc, Dan Phuong et Thanh Tri deviendront des districts en 2026.

En particulier, un nouveau marché, Thuong Tin, est également dans l'œil des investisseurs car cet endroit s'oriente vers un fort développement industriel. Parallèlement à cela, la planification du deuxième aéroport à Hanoi et dans la ville du Sud incite également les investisseurs à affluer vers cette zone.

En discutant avec nous, un courtier chevronné avec 20 ans d'expérience à Thuong Tin a déclaré qu'à partir de fin 2023, les prix de l'immobilier ici ont progressivement augmenté et ont fortement augmenté à partir du début 2024. En particulier, les produits de maisons de ville de faible hauteur tels que Him Lam Thuong Tin sont achetés, vendus et transférés fortement sur le marché secondaire.

Him Lam Thuong Tin, une rue commerciale modèle au centre du quartier de Thuong Tin.

En suivant les traces des investisseurs immobiliers depuis mars, on peut constater qu'après que la plupart des investisseurs aient encore de l'argent, ou aient de l'argent à la banque, ils l'ont tout retiré et l'ont investi dans le foncier. C'est également la raison pour laquelle de nombreuses zones de villas et de maisons de ville deviennent soudainement populaires au cours de la période de mars à mai, comme Him Lam Thuong Tin, Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam - Van Giang). Même de nombreuses zones urbaines abandonnées depuis des décennies sont recherchées par les investisseurs, comme Phonix Garden (Dan Phuong) ou Nam An Khanh (Hoai Duc)...

Selon M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, alors que l'immobilier de villégiature est encore assez calme, que les terrains en province attendent leur heure et que les appartements en centre-ville sont trop prisés, les villas et les maisons de ville en banlieue restent le choix de nombreux investisseurs car elles garantissent à la fois la stabilité et présentent un fort potentiel d'augmentation des prix.

« Actuellement, le marché des villas et des maisons de ville à Hanoï est en pénurie de biens en centre-ville, ce qui pousse la demande de logements de faible hauteur à se déplacer vers les banlieues. Cela entraînera également une hausse continue des prix dans ce segment à l'avenir », a affirmé M. Dinh.