Conférence de presse régulière pour le quatrième trimestre 2023 dans l'après-midi du 12 janvier. (Source : Journal de la construction)

Dans l'après-midi du 12 janvier, à Hanoi, le ministère de la Construction a tenu une conférence de presse régulière pour le quatrième trimestre 2023 et a annoncé des informations sur le marché immobilier au quatrième trimestre et pour toute l'année 2023.

De nombreux résultats remarquables

S'exprimant lors de la conférence de presse, le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a déclaré qu'en 2023, le secteur de la construction avait obtenu un certain nombre de résultats exceptionnels. L’ensemble du secteur a dépassé et atteint 10/12 objectifs fixés, dont 5/5 objectifs assignés par le gouvernement ont été atteints. Certains indicateurs clés tels que la croissance du secteur de la construction ont augmenté de 7,06 % (contribuant à 0,51 point de pourcentage au PIB total, bien que le niveau soit inférieur à celui des années précédentes, il s'agit toujours d'une contribution importante au PIB du pays).

Le taux d’urbanisation a atteint 42,7% ; La surface moyenne d’un logement à l’échelle nationale est de 26 m² de surface au sol par personne ; La proportion de la population urbaine approvisionnée en eau potable par des systèmes centralisés d’approvisionnement en eau est estimée à 96 % ; Le taux de perte d’eau potable et de perte de revenus a atteint 16 % ; Le taux de collecte et de traitement des eaux usées a atteint 17%.

Dans les trois domaines piliers, notamment : l’amélioration institutionnelle ; Renforcer le développement de la gestion urbaine ; Dans le domaine du développement du logement et du marché immobilier, le ministère de la Construction a obtenu certains résultats.

En particulier, le travail de perfectionnement des institutions et des lois a fait l'objet d'une attention particulière, a été dirigé de manière étroite et régulière, avec de nombreuses approches innovantes et créatives, et un volume important a été réalisé, garantissant le plan établi. Le Ministère a achevé, conseillé le Gouvernement, soumis et fait approuver par l'Assemblée Nationale la Loi sur le Logement 2023 et la Loi sur les Affaires Immobilières 2023 lors de la 6ème Session de la 15ème Assemblée Nationale.

Le Ministère a également achevé le rapport du Gouvernement sur le dossier de la Loi sur l’Urbanisme et l’Aménagement Rural ; Loi sur la gestion du développement urbain; Loi sur l'approvisionnement en eau et le drainage; Soumis au Gouvernement et au Premier Ministre et reçu du Gouvernement et du Premier Ministre 1 Décret, 1 Résolution, 1 Directive, 8 Décisions, 3 Dépêches Officielles ; Publié en vertu de l'autorisation 11 circulaires...

Pour répondre au besoin urgent de logements sociaux et de logements pour les travailleurs des parcs industriels, le ministère a soumis et reçu l'approbation du Premier ministre pour le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 »...

Le Ministère a également élaboré et soumis au Gouvernement pour promulgation la Résolution n° 33/NQ-CP du 11 mars 2023 sur un certain nombre de solutions visant à éliminer les obstacles et à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier ; Coordonner activement avec la Banque d'État pour déployer un ensemble de crédits de 120 000 milliards de VND afin de fournir des prêts aux investisseurs et aux acheteurs de logements sociaux et de logements pour travailleurs à bas taux d'intérêt...

« Pour atteindre les résultats ci-dessus, en plus des efforts de l'ensemble du secteur de la construction, le ministère de la Construction apprécie hautement la coordination et le soutien des agences de presse et des médias dans le travail de propagande et d'orientation, contribuant à aider l'opinion publique à comprendre et à créer un consensus social pour les résultats positifs que le secteur de la construction a obtenus.

"Parallèlement à cela, la presse est intéressée à réfléchir rapidement sur les lacunes, les problèmes et les limites découlant de la pratique, afin que le ministère ait une base pour absorber et perfectionner les politiques juridiques, faire des propositions aux autorités compétentes et en même temps mieux effectuer le travail de gestion de l'État dans le cadre des fonctions et des tâches assignées", a affirmé le vice-ministre Nguyen Van Sinh.

L'offre immobilière tend à s'améliorer

Concernant le marché immobilier au quatrième trimestre et sur l'ensemble de l'année 2023, le directeur du Département de la gestion du logement et du marché immobilier Hoang Hai a déclaré qu'en 2023, l'ensemble du pays comptait 68 projets immobiliers nouvellement autorisés d'une échelle de près de 25 000 unités, 71 projets de construction achevés d'une échelle de plus de 29 000 unités et 197 projets éligibles à la vente de futurs logements.

Le volume des transactions immobilières au cours des 6 derniers mois de l'année a augmenté par rapport au début de l'année. Le volume total des transactions (appartements, maisons individuelles, terrains) au cours des 6 derniers mois de l'année a été d'environ 113%, soit une augmentation de 13% par rapport aux 6 premiers mois de 2023. Parmi eux, les appartements et les maisons individuelles ont diminué de 17%, les terrains ont augmenté de 28,4% par rapport aux 6 premiers mois de 2023.

En ce qui concerne le développement du logement social, au quatrième trimestre 2023, le pays compte 16 projets de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels avec une échelle de 9 302 unités achevées ou autorisées à la construction, dont 7 projets ont été achevés avec une échelle de 4 019 unités.

En général, en 2023, l'ensemble du pays comptait 44 projets de logements sociaux d'une envergure de 36 262 unités achevées ou autorisées, en cours de construction, dont 28 projets ont été achevés, d'une envergure de 13 864 unités.

Avec ce chiffre, jusqu'à présent, il y a 495 projets de logements sociaux d'une envergure de 402 898 achevés ou en construction dans tout le pays.

Concernant le décaissement du paquet de crédit de 120 000 milliards de VND pour le logement social, 27 provinces ont annoncé une liste de 63 projets éligibles aux prêts préférentiels avec une demande de prêt de 27 966 milliards de VND. Jusqu'à présent, un certain nombre de projets de logements sociaux dans les localités ont été déboursés avec un capital d'environ 179,5 milliards de VND.

Selon le directeur Hoang Hai, depuis fin 2022, le marché immobilier a rencontré de nombreuses difficultés, une faible liquidité, de nombreux projets immobiliers en cours de réalisation ont dû être suspendus ou retardés. Les prix des logements augmentent.

Cette situation perdurera jusqu'au premier semestre 2023, principalement en raison de problèmes liés aux aspects juridiques du projet et à l'accès aux prêts de crédit, à l'émission d'obligations et à la mobilisation de capitaux, de sorte que l'avancement du projet doit être retardé ou temporairement suspendu... conduisant à une offre plutôt limitée pour le marché.

Pendant ce temps, les prix de l’immobilier ont tendance à augmenter, dépassant la capacité financière de la majorité des personnes qui souhaitent acheter pour l’utiliser.

En ce qui concerne les prix des appartements, au quatrième trimestre 2023, selon les données agrégées rapportées par les localités et les informations d'enquête évaluées par les organismes d'études de marché, les prix des appartements ont continué d'augmenter dans les deux grandes villes de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville. Ho Chi Minh-Ville, en particulier les zones centrales.

Il n'y a presque pas de projets dans le segment des appartements abordables (prix inférieur à 25 millions de VND/m2) sur le marché, mais principalement des projets dans le segment des appartements de milieu de gamme (prix de 25 à 50 millions de VND/m2) qui sont éligibles pour mobiliser des capitaux et des échanges.

À Hanoi et en ville. À Ho Chi Minh-Ville, certains projets connaissent une augmentation moyenne des prix élevée, de 3,5 à 5 %.

Lors de la conférence de presse, le ministère de la Construction a également annoncé le plan d'inspection pour 2024. Plus précisément, selon la décision du ministre de la Construction, la liste d'inspection comprend 3 parties. Il s’agit tout d’abord d’une inspection administrative de la mise en œuvre des politiques, des lois, des tâches et des pouvoirs assignés, ainsi que des travaux de réforme des procédures administratives dans les unités relevant du ministère de la Construction.

Inspection spécialisée de la gestion étatique du secteur de la construction dans les domaines suivants : Gestion de la construction, activités commerciales immobilières ; mettre en œuvre la construction d’infrastructures techniques et de systèmes d’infrastructures sociales. Exhorter et contrôler la mise en œuvre des conclusions d’inspection, l’examen et la vérification des dossiers de plainte et exiger la mise en œuvre de décisions de règlement des plaintes juridiquement efficaces.