Les encours de crédit immobilier augmentent, les prêts immobiliers augmentent également à nouveau

La Banque d'État du Vietnam, succursale de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que le crédit immobilier dans la ville a maintenu un taux de croissance positif au cours des trois derniers mois.

Plus précisément, mars a augmenté de 0,96 %, avril a augmenté de 1,15 % et mai a augmenté de 1,15 %. Le total des crédits immobiliers en cours à Ho Chi Minh-Ville a atteint 992 800 milliards de VND, soit 28 % du total des crédits en cours dans la ville et en hausse de 2,78 % par rapport à la fin de l'année, supérieur au taux de croissance général du crédit dans la région.

Lors de l'atelier « Nouvelle politique - Soutenir le développement du marché immobilier » organisé par le journal Tien Phong le 28 juin, M. Nguyen Van Nguyen - Directeur adjoint du Département de contrôle interne de la Banque d'État du Vietnam, succursale de Ho Chi Minh-Ville - a déclaré que dans le contexte de faible absorption de capitaux dans l'économie, cette croissance aura un impact et un effet positifs sur d'autres industries et secteurs, y compris les activités de crédit bancaire.

Les changements survenus sur le marché immobilier au cours des derniers mois et la croissance du crédit immobilier ont reflété ces facteurs et la tendance de croissance dans les temps à venir.

En ce qui concerne le crédit au logement, M. Nguyen a déclaré que les prêts destinés à l'achat de maisons à usage personnel représentent toujours la proportion la plus élevée, représentant 68% du total des crédits immobiliers en cours dans la région. Il y a des points positifs dans ce segment, où le crédit immobilier progresse à nouveau, en hausse de 1,2% par rapport à avril 2024 (les mois précédents avaient connu une croissance négative).

« Il s'agit d'un segment de crédit avec une proportion élevée, donc la croissance du crédit dans ce segment favorise non seulement la croissance du crédit immobilier, mais a également une grande importance sociale, en prêtant pour répondre aux besoins de logement des gens, affectant ainsi positivement le marché immobilier et la croissance économique », a déclaré M. Nguyen.

Selon le représentant de la Banque d'État du Vietnam, succursale de Ho Chi Minh-Ville, avec des facteurs favorables en termes de politiques et de mécanismes tels que les faibles taux d'intérêt, la capacité de répondre au mieux aux besoins en capitaux des établissements de crédit, les lois immobilières entrant bientôt en vigueur, etc., seront la base et les facteurs moteurs pour que le marché immobilier maintienne des points positifs, créant à nouveau les conditions d'une reprise et d'une croissance dans les temps à venir.

Le marché immobilier reste confronté à de nombreux défis.

Cependant, selon M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et de développement de projets du groupe DKRA, malgré des signaux positifs, le marché immobilier est toujours confronté à de nombreux défis.

Tout d’abord, les crises géopolitiques mondiales telles que la guerre, l’instabilité économique mondiale, l’inflation prolongée, le risque de crise de la dette mondiale…

Deuxièmement, le marché présente un déséquilibre entre l’offre et la demande dans les segments de prix, et la mentalité « attentiste » des grands investisseurs.

Troisièmement, les problèmes juridiques demeurent importants, notamment en matière d’octroi de licences de projets et de calcul des droits d’utilisation des terres, etc.

Enfin, il y a la question des sources de capitaux. Les entreprises ont du mal à accéder à de nouvelles sources de capitaux alors qu'il y a une pression pour faire arriver à échéance 300 000 milliards de VND d'obligations de la période précédente.

M. Hoang Hai, directeur du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction), a déclaré que la loi sur les affaires immobilières a accru la publicité et la transparence des informations sur les projets, aidant les acheteurs à avoir plus d'accès à des informations claires, améliorant la protection des acheteurs et réduisant le risque de litiges.

Selon M. Hai, la nouvelle loi stipule également que les projets doivent divulguer des informations lors de leur mise en œuvre, ce qui n'existait pas auparavant. Parallèlement à cela, il est également nécessaire de clarifier les actes interdits qui sont plus strictement réglementés, ou d’élargir les droits des Vietnamiens résidant à l’étranger en matière d’immobilier.