Lors de l'achat d'une maison dans un projet de Trung Nguyen à Dak Lak, certains résidents ont déposé une pétition auprès des autorités car ils estiment que l'investisseur n'a pas respecté l'engagement initial et que le projet est en retard mais que les éléments ne sont pas synchronisés.

Projet 2 ajustement du temps

Le Comité populaire de la province de Dak Lak vient d'ordonner aux départements concernés et à la société par actions d'investissement Trung Nguyen (société Trung Nguyen) de résoudre les pétitions des ménages achetant des maisons dans le cadre du projet urbain écoculturel de café Suoi Xanh (projet Suoi Xanh).

En décembre 2016, le Comité populaire provincial de Dak Lak a approuvé l'investissement du projet Suoi Xanh d'une superficie totale de plus de 45 hectares, divisé en 2 phases (phase 1 avec 19,8 hectares et phase 2 avec 25,6 hectares). L'investissement total du projet s'élève à plus de 2 700 milliards de VND.

Le projet Suoi Xanh est investi et construit dans la ville de Buon Ma Thuot (Photo : Thuy Diem).

En octobre 2017, le Comité populaire provincial de Dak Lak a alloué plus de 16 hectares et loué 3 hectares de terres à la société Trung Nguyen pour mettre en œuvre la phase 1 du projet.

Le Comité populaire provincial de Dak Lak a décidé à deux reprises d'ajuster le temps de construction et l'avancement du projet. La date limite de mise en œuvre du projet dans les deux phases est le 31 décembre 2022. Cependant, jusqu'à présent, la société Trung Nguyen n'a pas achevé les éléments du projet de la phase 1 conformément à la réglementation et le terrain pour la phase 2 n'a pas été attribué par la province de Dak Lak.

Pour la phase 1, après avoir mis en œuvre la construction d'un certain nombre de projets : maisons de ville, maisons de ville combinées avec des services commerciaux, des routes, des installations de divertissement mais pas encore commencé la construction d'autres projets éducatifs et commerciaux... La société Trung Nguyen a signé un contrat d'achat et de vente de maisons et a remis des maisons aux résidents.

Mme NTT (39 ans, résidant dans la ville de Buon Ma Thuot) a déclaré qu'en mars 2022, elle a signé un contrat avec la société Trung Nguyen pour acheter une maison au projet Suoi Xanh d'une valeur de 8,6 milliards de VND. Mme T. a payé 50 % de la valeur du contrat à l'avance, soit environ 4,3 milliards de VND, et continuera à payer selon le calendrier prévu.

Après cela, Mme T. et de nombreux résidents ont découvert que le projet était en retard, n'avait pas terminé l'infrastructure technique comme annoncé et ne s'était pas engagé à respecter une date limite pour que les clients reçoivent les livres roses.

Récemment, Mme T. et les résidents ont découvert dans le communiqué officiel du Département des ressources naturelles et de l'environnement (TN-MT) de la province de Dak Lak publié fin novembre 2023, que le projet Suoi Xanh n'est pas éligible au transfert des droits d'utilisation des terres, à la vente de maisons et aux travaux de construction conformément à la réglementation. Par conséquent, Mme T. a arrêté de payer et a attendu que la société Trung Nguyen résolve le problème.

« Si je paie en retard, je serai condamnée à une amende de 5 %. À ce jour, environ 1,8 milliard de VND seront déduits du montant payé si je ne continue pas à acheter la maison. Estimant que mes droits sont lésés, d'autres résidents et moi-même avons signé une pétition demandant aux autorités d'intervenir et de clarifier la situation », a déclaré Mme T.

La dépêche officielle du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement suscite-t-elle des malentendus ?

Dans le communiqué officiel n° 3714 du 16 novembre 2023 du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Dak Lak, il est indiqué que l'avancement du projet Suoi Xanh n'a pas satisfait aux exigences lorsque le temps de construction et l'avancement de l'ensemble du projet sont terminés au 31 décembre 2022.

« L'investisseur n'a pas encore terminé l'infrastructure technique et sociale, il n'est donc pas autorisé à transférer les droits d'utilisation des terres, à vendre des maisons et des travaux de construction », indique clairement le document.

S'adressant au journaliste de Dan Tri, un représentant de la société Trung Nguyen a confirmé que l'unité avait terminé les procédures pour demander un ajustement de l'avancement du projet mais n'avait pas reçu de réponse des autorités de la province de Dak Lak.

Concernant le retard, un représentant de la société Trung Nguyen a déclaré que le processus de mise en œuvre du projet avait été affecté par la pandémie de Covid-19 et que le projet avait dû être suspendu pendant plus de 2 ans pour effectuer les travaux d'inspection conformément à la réglementation.

Un représentant de la société Trung Nguyen a confirmé que l'unité a rempli les conditions pour signer des contrats de vente et d'achat de futurs logements avec les clients conformément à la réglementation.

Trung Nguyen estime que la lettre officielle 3714 du Département des ressources naturelles et de l'environnement n'est pas claire et peut facilement provoquer des malentendus parmi les clients sur les conditions de vente de maisons à condition d'obtenir un certificat de droits d'utilisation du sol (livre rose), des droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain.

Trung Nguyen a expliqué que l'entreprise n'est pas qualifiée pour délivrer des livres roses aux clients, ce qui signifie qu'elle n'est pas qualifiée pour séparer les petits livres roses, alors que le livre rose général du projet est déjà disponible. La raison pour laquelle le livre n’a pas été séparé est que l’état d’avancement de la mise en œuvre du projet n’a pas encore été décidé. C'est pourquoi Trung Nguyen gère les problèmes pour continuer à mettre en œuvre le projet.

Un responsable du département des ressources naturelles et de l'environnement de Dak Lak a déclaré que le département n'avait reçu aucune réponse de la société Trung Nguyen concernant le contenu de la dépêche officielle 3714 et a affirmé que cette dépêche officielle était entièrement conforme à la réglementation légale.

« Trung Nguyen n'est pas qualifié pour transférer les droits d'utilisation des terres et n'est pas qualifié pour délivrer des livres roses parce que l'infrastructure n'a pas été achevée et le projet est maintenant en retard », a déclaré le chef du Département des ressources naturelles et de l'environnement.

Selon les informations du Centre de développement du fonds foncier de la ville de Buon Ma Thuot, concernant la phase 2 du projet Suoi Xanh, l'unité avait envoyé un document demandant à la société Trung Nguyen de fournir les documents connexes, mais la société n'avait pas encore coopéré, par conséquent, cette unité n'avait pas encore effectué de procédures.

En 2023, la société Trung Nguyen devra payer 103 milliards de VND supplémentaires en frais d'utilisation des terres sur le projet Suoi Xanh en raison d'un calcul incorrect du prix des terres.

Plus précisément, en octobre 2017, le Comité populaire provincial de Dak Lak a décidé de céder les droits d'utilisation des terres de plus de 19,3 hectares (phase 1) à la société Trung Nguyen sans vente aux enchères, et la société a versé 625 milliards de VND au budget de l'État pour la superficie du terrain affectée à la mise en œuvre du projet.

Après cela, le Comité central d'inspection a conclu à un certain nombre de violations dans le projet Suoi Xanh et a demandé à Dak Lak de redéfinir les prix des terrains pour ce projet.

Duong Chung (selon Dantri.com.vn)