Le profil de conversion augmente fortement

Hô Chi Minh-Ville applique officiellement la nouvelle liste de prix des terrains à partir du 31 octobre 2024, conformément à la décision n° 79/2024/QD-UBND du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville.

Auparavant, sachant que Ho Chi Minh-Ville avait annoncé une liste de prix des terrains avec une augmentation de 4 à 38 fois (sans compter le coefficient K) par rapport à l'ancienne liste de prix des terrains, de nombreuses personnes souhaitant modifier l'utilisation des terrains et créer des « livres rouges » se rendaient dans les bureaux du bureau d'enregistrement foncier pour effectuer les démarches nécessaires avant l'application de la nouvelle liste de prix des terrains.

Fin octobre, alors qu'un journaliste du journal Dau Tu était présent à la succursale du bureau d'enregistrement foncier du district de Go Vap, M. Tran Van Trung, un employé d'une société de conseil immobilier, attendait de soumettre 6 séries de documents. M. Trung a indiqué qu'en octobre (avant l'application de la nouvelle liste de prix des terrains), il a complété et soumis 15 séries de documents aux clients de Go Vap, District 12 et Hoc Mon. Ces documents concernent principalement le changement de destination, l'octroi de livres rouges et également le transfert de terres.

Selon les experts, cette nouvelle liste de prix des terrains aura un impact important sur les personnes qui doivent demander la reconnaissance de droits d'utilisation des terres résidentielles, modifier l'usage des terres ou séparer des parcelles de terrain résidentielles...

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré : « À court terme, la nouvelle grille tarifaire foncière aura un impact psychologique mitigé, à la fois positif et négatif. Les personnes souhaitant convertir d'autres terres en terrains résidentiels devront payer des impôts bien plus élevés (au moins dix fois plus élevés), notamment dans les districts périphériques, car les terres agricoles y sont principalement concentrées, et le montant de l'impôt à payer est même supérieur au prix des terres agricoles précédemment acquises. »

Les entreprises sont également inquiètes.

S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, la plupart des entreprises immobilières ont déclaré qu'à court terme, la nouvelle liste de prix des terrains n'affecte pas directement les projets immobiliers, mais qu'à l'avenir, elle augmentera indirectement le coût de création de fonds fonciers et le coût de paiement des frais d'utilisation des terrains.

M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, a indiqué que la question qui préoccupe le plus les investisseurs et les entreprises est de savoir si les autorités autoriseront la dette fiscale lors de la conversion des terres à des fins d'utilisation. Auparavant, il n'y avait pas de dette fiscale lors de la conversion, mais maintenant, dans les cas où il n'y a pas de conditions pour remplir les obligations financières concernant le terrain, la loi foncière permet aux utilisateurs du terrain d'enregistrer les frais d'utilisation du terrain dans la dette, et ce n'est que lors du transfert des droits d'utilisation du terrain et de la génération de revenus qu'ils doivent payer.

« Concernant les prix, les prix de l'immobilier vont certainement augmenter dans un avenir proche. Car, selon les mécanismes du marché, lorsque le coût des intrants augmente, il n'y a aucune raison pour que les prix de sortie diminuent ou restent stables », a souligné M. Thien.

Partageant le même point de vue, M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a déclaré que de nombreuses personnes à Ho Chi Minh-Ville attendent toujours que les prix des appartements baissent, mais que cela n'est pas faisable. La raison est que tous les facteurs d'entrée des entreprises de développement de projets tels que les coûts de la taxe foncière selon la nouvelle liste de prix, les coûts de construction, les coûts d'investissement dans la conception des produits... ont tous augmenté de manière très élevée.

Selon M. Trung, dans un contexte de raréfaction des fonds fonciers, pour posséder un bel emplacement, notamment dans la zone centrale, les entreprises doivent dépenser une somme d'argent énorme. Lorsque les prix des terrains sont élevés, les investisseurs créent un produit populaire, ils perdront certainement de l'argent. Avec de beaux emplacements, les développeurs de projets devront également construire des produits dignes de cet emplacement, il n'y aura donc pas de prix bon marché.

Du point de vue du marché, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que la liste des prix des terrains ajustés n'a pas encore eu d'impact immédiat sur le marché immobilier, car les projets sont principalement évalués selon la méthode du surplus. Cependant, le nouveau prix du terrain affectera le marché dans la « phase 2 », lorsque les entreprises immobilières recevront des transferts de droits d’utilisation du terrain pour réaliser des projets et à ce moment-là, les gens voudront vendre des terrains à des prix plus élevés qu’auparavant, ce qui entraînera une pression pour augmenter les prix des logements.

L'État doit donc prendre des mesures efficaces pour contrôler les activités des spéculateurs et des courtiers fonciers, etc., afin d'éviter de profiter de la nouvelle liste de prix des terrains pour « gonfler les prix », perturber le marché à des fins de profit illégal.