Les entreprises proposent de supprimer les obstacles à l'octroi de certificats pour les projets immobiliers

L'Association des entreprises de la province de Quang Nam vient d'envoyer un document au Comité populaire de la province de Quang Nam concernant les difficultés et les problèmes des entreprises.

Selon l'Association des entreprises de la province de Quang Nam, la difficulté d'attribution des terres est actuellement bloquée et n'a pas été mise en œuvre.

Selon les commentaires des entreprises, concernant la phase d'investissement, afin d'éliminer les difficultés d'attribution de terrains pour l'ensemble du projet en une seule fois conformément à la politique d'investissement et d'orienter la phase du projet en fonction de l'avancement du déblaiement du site, la province de Quang Nam a publié un document ordonnant au Département de la planification et de l'investissement de guider les investisseurs pour diviser les projets immobiliers en phases conformément à l'avancement de l'attribution des terrains.

Cependant, à ce jour, très peu de projets ont réussi à y parvenir.

Selon l'Association des entreprises de la province de Quang Nam, le Département de la planification et de l'investissement guide les projets à diviser en phases selon la planification 1/500 approuvée, avec une infrastructure technique synchronisée dans chaque phase ; et non pas divisés en phases selon l'avancement du déblaiement du site et de l'attribution des terres.

C’est donc la raison pour laquelle les projets comportent de multiples attributions de terres ; cette difficulté n’a pas encore été résolue.

De nombreux projets immobiliers dans la province de Quang Nam sont confrontés à des difficultés et ne peuvent continuer à être mis en œuvre.

Concernant la détermination des obligations financières et des redevances foncières, les entreprises de la province de Quang Nam ont indiqué que la province avait publié de nombreuses directives et documents d'orientation à ce sujet. Cependant, jusqu'à présent, aucun projet n'a continué à déterminer les obligations financières.

Selon l'Association des entreprises de la province de Quang Nam, la province a divisé la détermination des obligations financières en trois groupes de projets. Parmi ceux-ci, 31 projets ont été recommandés pour violation par le Comité central d'inspection .

Le groupe de projet qui a attribué le terrain en retard détermine les obligations financières et le groupe de projet détermine les obligations financières en fonction de la décision d'attribution du terrain.

Chacun des groupes susmentionnés a une date d'achèvement, mais en réalité, aucun projet n'a été mis en œuvre. L'Association des entreprises de la province de Quang Nam recommande à la province de Quang Nam de gérer rapidement chaque projet en établissant une feuille de route.

En ce qui concerne la délivrance de certificats de bloc et de sous-certificats pour chaque lot du projet, selon l'Association des entreprises de la province de Quang Nam, la province a ordonné que les projets auxquels des terres ont été attribuées, des obligations financières remplies et des infrastructures techniques de base construites seront pris en considération pour la délivrance de certificats de bloc.

Toutefois, en raison du retard dans la détermination des obligations financières et des frais d'utilisation du sol, les projets qui répondent pleinement aux conditions prescrites ne peuvent toujours pas se voir accorder des livres rouges.

En outre, l'absence de réglementation détaillée sur les conditions d'octroi des livres rouges pour les projets immobiliers entraîne également de nombreuses difficultés dans le processus d'acceptation des infrastructures techniques et de consultation et de proposition des politiques des départements et des branches.

Actuellement, les entreprises qui paient des impôts ont rempli leurs obligations financières et ont pratiquement terminé leur infrastructure technique, mais ne sont pas en mesure de résoudre la division des terres, le transfert ou les changements d'enregistrement pour émettre des sous-livres, ce qui affecte considérablement les opérations commerciales.

L'Association des entreprises de la province de Quang Nam recommande que la province édicte des réglementations sur la division des terres, le transfert, l'enregistrement des changements et la délivrance de sous-livres à partir de livres de blocs pour les entreprises qualifiées.

Par ailleurs, l'Association des entreprises de la province de Quang Nam a signalé de nombreuses difficultés pour le déblaiement des chantiers. Les entreprises de construction peinent à trouver des terrains et du sable, manquent de terrains à acheter, le prix réel est trop différent du prix inter-agences et les appels d'offres sont perdants.

En réponse à la proposition de l'Association provinciale des entreprises, le Comité populaire de la province de Quang Nam a demandé aux services compétents d'examiner et de résoudre le problème relevant de leur compétence. Pour les problèmes ne relevant pas de sa compétence, le Comité populaire de la province de Quang Nam devrait proposer et conseiller des solutions spécifiques aux entreprises.