Actualités immobilières : Avec le nouveau plan d'urbanisme et de développement rural approuvé, le développement urbain sera structuré dans les années à venir en 4 zones urbaines. (Photo : Linh An)

La surface habitable urbaine atteint 32 m²/personne d'ici 2030

Le 3 octobre, le ministère de la Construction a tenu une conférence pour annoncer la planification du système urbain et rural pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050. Auparavant, cette planification avait été approuvée par le Premier ministre fin août.

Présentant brièvement la planification des systèmes urbains et ruraux, le Dr. Architecte Pham Thi Nham, directrice adjointe de l'Institut national de planification urbaine et rurale, a déclaré que jusqu'à présent, le pays a formé deux grandes zones urbaines : Hanoi et Ho Chi Minh-Ville. L'orientation du développement dans les années à venir concernera 4 zones urbaines : Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minh Ville, Can Tho.

Dans les temps à venir, le réseau urbain du Vietnam se développera selon le modèle des régions urbaines et des villes centrales aux niveaux national, régional, provincial et de district.

Les zones urbaines centrales nationales sont des zones urbaines spéciales, les zones urbaines de type I joueront le rôle de zones urbaines dynamiques, de pôle de croissance principal dans le développement économique et social, la sécurité nationale et la défense, et la restructuration économique des régions et des territoires.

Avec le plan d'urbanisme et de planification rurale récemment approuvé, le développement urbain sera structuré dans les années à venir en quatre zones urbaines.

Plus précisément, la zone métropolitaine de Hanoï comprend Hanoï, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh et Phu Tho.

La grande zone urbaine d'Ho Chi Minh Ville, comprenant Ho Chi Minh Ville, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An, Tien Giang.

Zone urbaine de Da Nang, comprenant la ville de Da Nang, Hué, les zones urbaines voisines des provinces de Quang Nam, Quang Ngai et Binh Dinh.

Zone urbaine de Can Tho, y compris la ville de Can Tho, les zones urbaines voisines des provinces d'An Giang, Kien Giang, Vinh Long et Dong Thap.

Ce plan oriente également le développement de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville en pôles de croissance importants du pays.

La décision approuvant la planification fixe un objectif de taux d'urbanisation de plus de 50 % d'ici 2030 et de 70 % d'ici 2050, avec un nombre de zones urbaines à l'échelle nationale allant d'environ 1 000 à 1 200, y compris la formation d'un certain nombre de centres urbains nationaux et régionaux avec un revenu équivalent au niveau moyen des zones urbaines du groupe des 4 principaux pays de l'ASEAN ; L’économie urbaine contribue à environ 85 % du PIB du pays.

En outre, construire un réseau urbain intelligent national et régional avec des connexions internationales et 3 à 5 zones urbaines avec des marques régionales et internationales reconnues d’ici 2030.

Le ratio entre les terrains de circulation et les terrains de construction urbains est d'environ 16 à 26 %, la surface moyenne d'habitation dans les zones urbaines est de 32 m2/personne.

Le district de Thanh Oai, à Hanoi, suspend soudainement les ventes aux enchères de terrains

Le Comité populaire du district de Thanh Oai vient d'annoncer l'arrêt de l'organisation des enchères pour 197 parcelles de terrain dans les zones de Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, le village de Van Quan, la commune de Do Dong.

La raison est d'assurer la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans le district conformément aux directives du Comité populaire de Hanoi.

Le Comité populaire du district a déclaré qu'après avoir vérifié et examiné les documents et assuré les conditions légales conformément aux directives du Comité populaire de la ville, le district continuera d'annoncer l'organisation de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres conformément à la réglementation.

Immédiatement après, la Vietnam Auction Joint Stock Company - l'organisateur de la vente aux enchères - a également annoncé la suspension des ventes aux enchères de 58 parcelles de terrain et de 73 parcelles de terrain dans les zones de Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, village de Van Quan, commune de Do Dong.

Selon cette annonce, les clients seront remboursés de leurs frais de dossier et de leur acompte.

Auparavant, l'organisateur de la vente aux enchères avait annoncé la vente aux enchères du droit d'utilisation de 58 parcelles de terrain dans les zones de Man Ca, Man Cong et Ma Man (appartenant aux blocs ONT-07 et ONT-08), prévue pour le matin du 5 octobre.

Les terrains ont une superficie de plus de 76 à 189 m2, prix de départ de 5,3 millions de VND/m2. Les clients participant aux enchères de terrains doivent payer à l'avance environ 81 à 201 millions de VND.

Pour 73 autres parcelles de terrain dans la même zone, le prix de départ est également de 5,3 millions de VND/m2. Superficie de 87,5 à 161 m2, équivalent à 463 millions de VND à 926 millions de VND/parcelle. Le dépôt pour chaque parcelle est de 93 à 185 millions de VND. La vente aux enchères est prévue pour le 19 octobre.

Ce n’est pas la première fois que le district de Thanh Oai annonce une suspension temporaire des ventes aux enchères de terrains. Le 29 août, le Comité populaire du district de Thanh Oai a envoyé un document au Centre de développement du fonds foncier du district et à la société d'organisation des enchères concernant la suspension temporaire des enchères des droits d'utilisation des terres pour 114 parcelles de terrain dans la zone de Dam, village de Muc Xa, commune de Cao Duong.

Selon le plan, le district de Thanh Oai mettra aux enchères ces 114 parcelles de terrain en deux sessions (57 parcelles de terrain à chaque session). Parmi ceux-ci, 57 lots du premier lot ont été adjugés le 8 septembre.

Le Comité populaire du district a déclaré qu'il annoncerait la réorganisation de la vente aux enchères après avoir examiné la légalité et les conditions, garantissant le respect des réglementations légales.

Proposition de liste de prix des terrains à bâtir pour chaque parcelle de terrain

Conformément au décret n° 71 publié par le gouvernement en juin et réglementant les prix des terrains, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement est chargé de détailler la construction, l'ajustement, la modification et la complémentation des listes de prix des terrains pour chaque parcelle de terrain en fonction des zones de valeur et des parcelles de terrain standard.

Bien qu'il n'existe actuellement aucune réglementation spécifique sur les listes de prix des terrains à bâtir pour chaque parcelle de terrain en fonction des zones de valeur et des parcelles de terrain standard. Par conséquent, selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, pour se conformer à la loi foncière de 2024 et aux documents juridiques ainsi qu'aux exigences pratiques de la gestion des terres dans la période actuelle, l'élaboration et la promulgation de circulaires sont très nécessaires.

Pour établir une liste de prix des terrains pour chaque parcelle de terrain en fonction de la zone de valeur et de la parcelle standard, le projet prévoit la collecte d'informations et de données pour évaluer les conditions de la zone afin d'établir une liste de prix des terrains pour chaque parcelle de terrain en fonction de la zone de valeur et de la parcelle standard, y compris : Carte cadastrale numérique ; espace foncier et espace de base foncière dans la base de données foncières ; Informations sur l'enregistrement de l'utilisation des terres dans la base de données foncières ; Données sur l'aménagement du territoire, planification détaillée de la construction approuvée par les autorités compétentes...

La base de sélection d'un terrain standard est que le terrain doit avoir la fréquence d'apparition la plus élevée de caractéristiques concernant la superficie, la forme et la taille dans la zone de valeur.

Dans le cas où les parcelles de terrain de la zone de valeur présentent plusieurs types de superficies avec la même fréquence, choisissez la parcelle par ordre de priorité, la parcelle dont la superficie est la plus proche de la superficie moyenne des parcelles de terrain de la zone de valeur.

Dans le cas où les parcelles de terrain dans la zone de valeur ont de nombreuses formes complexes, apparaissant avec la même fréquence, choisissez alors la parcelle de terrain par ordre de priorité, la parcelle de terrain qui est relativement similaire à un rectangle ou à un carré comme parcelle de terrain standard.

Parallèlement à cela, le terrain a peu changé en termes d’emplacement, de destination, de forme et de planification. Il existe des limites claires, un statut juridique complet sur les droits d'utilisation des terres et les droits de propriété des maisons, les actifs attachés aux terres (le cas échéant), aucun litige sur les droits d'utilisation des terres et les droits de propriété des maisons, les actifs attachés aux terres (le cas échéant).

Ce projet de circulaire utilise une analyse statistique pour déterminer comment ajuster chaque niveau de différence de chaque facteur affectant les prix des terrains.

En fonction de la situation spécifique de la localité, les résultats déterminent la méthode d'ajustement pour chaque niveau de différence de chaque facteur affectant le prix du terrain par analyse statistique, l'organisation mettant en œuvre l'évaluation foncière analyse, évalue et rédige un tableau de ratios de comparaison.

En outre, l'organisme qui effectue les études d'évaluation foncière recueille les avis des experts sur le projet de tableau comparatif par le biais d'entretiens directs ou en organisant des ateliers de recueil d'avis ; Synthétiser les avis et proposer un tableau de ratios de comparaison dans le rapport explicatif sur la construction d'un tableau des prix des terrains.

Sur la base des résultats de l'évaluation foncière des parcelles dans chaque zone de valeur, l'organisation effectuant l'évaluation foncière détermine la différence de prix des terrains des parcelles adjacentes ayant le même objectif d'utilisation dans chaque zone de valeur, et la différence de prix des terrains des parcelles adjacentes ayant le même objectif d'utilisation entre les zones de valeur.

Parallèlement, l'organisation effectue des enquêtes d'évaluation foncière et recueille les avis des utilisateurs fonciers et des experts sur la pertinence des résultats d'évaluation des parcelles de terrain dans chaque zone de valeur par rapport à des parcelles de terrain similaires qui ont été transférées sur le marché ou ont remporté des enchères de droits d'utilisation des terres dans les 24 mois suivant la date de l'enquête et avant...

Cas de révocation de certificats de droit d'utilisation des terres délivrés en vertu de la loi foncière de 2024

L'article 152, clause 2, de la loi foncière de 2024 (modifiée), entrée en vigueur en août 2024, stipule que l'État révoquera les certificats délivrés dans 6 cas.

Spécifiquement:

a) L'État récupère la totalité de la superficie du terrain enregistrée dans le Certificat de droits d'utilisation du sol, le Certificat de droits de propriété d'habitation et de droits d'utilisation du sol, le Certificat de droits de propriété d'habitation, le Certificat de droits de propriété d'ouvrages de construction, le Certificat de droits d'utilisation du sol, les droits de propriété d'habitation et autres biens attachés au terrain, et le Certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain qui ont été accordés ;

b) Délivrance et échange de certificats de droits d'utilisation du sol, de certificats de droits de propriété de logement et de droits d'utilisation du sol, de certificats de droits de propriété de logement, de certificats de droits de propriété d'ouvrages de construction, de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété de logement et d'autres biens attachés au terrain, de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété de biens attachés au terrain déjà délivrés ;

c) Les utilisateurs des terres et les propriétaires des biens rattachés aux terres modifient le registre foncier et les biens rattachés aux terres et doivent se voir délivrer à nouveau un nouveau certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens rattachés aux terres ;

d) Le certificat a été délivré sans autorisation appropriée, au mauvais utilisateur du terrain, pour la mauvaise superficie du terrain, ne répondant pas aux conditions de délivrance, et n'étant pas destiné à l'usage du terrain, à la période d'utilisation du terrain ou à l'origine de l'utilisation du terrain corrects conformément aux dispositions de la loi foncière en vigueur au moment de la délivrance du certificat ;

d) Le certificat délivré est déclaré invalide par un tribunal compétent ;

e) En cas de vente aux enchères ou de transfert de droits d'utilisation du sol et de biens attachés au terrain à la demande du tribunal ou de l'organisme d'exécution, la personne soumise à l'exécution ne présente pas le certificat délivré.

Ainsi, les cas de révocation des certificats de droit d’usage du sol sont prévus comme ci-dessus.