Mme Giang Minh (Dong Da, Hanoi) a accumulé environ plus de 2 milliards de VND. Parce qu’elle voulait que son argent inutilisé soit rentable, elle a décidé d’investir dans l’immobilier. Les appartements à Hanoi sont une denrée très prisée, mais avec une petite somme d'argent, elle ne peut pas en trouver un qui lui convienne. Elle a donc décidé d'investir dans des terrains de banlieue, un secteur encore considéré comme ayant un fort potentiel de profit.

Pour Mme Minh, le district de Dong Anh est une destination d'investissement attrayante en raison de son emplacement non loin du centre de Hanoi, de ses transports pratiques et de sa grande marge de hausse des prix, avec des informations selon lesquelles il sera bientôt prévu qu'il devienne un district. En particulier, Mme Minh a écouté et appris que les prix des terrains ici ont beaucoup « refroidi » par rapport à la période « fiévreuse » de 2020-2021.

Cependant, Mme Minh a été très « choquée » lorsqu'elle a cherché à acheter un terrain ici, car le prix du terrain à Dong Anh n'était pas aussi « abordable » qu'elle le pensait.

« Je pensais qu'avec cette somme, si je ne pouvais pas acheter de terrain, je pourrais m'offrir un beau terrain résidentiel avec des voitures à deux pas. Mais lorsque j'ai appelé l'agent immobilier, j'ai été surprise d'apprendre qu'il était très difficile d'acheter un terrain à Dong Anh pour 2 milliards de VND, et encore plus impossible. S'il y en avait un, il fallait l'acheter au fond d'une ruelle. Je ne pensais pas que les terrains ici seraient si chers ; même après plusieurs jours d'assistance, l'agent immobilier m'a répondu qu'il était difficile d'en trouver », a déclaré Mme Minh, surprise.

Depuis plusieurs mois, des voitures remplies de gens passent sans cesse sur la route principale de la commune d'Uy No pour chercher des informations sur les terrains à Dong Anh, car c'est là que se concentrent la plupart des bureaux de courtage immobilier du district.

M. Nguyen Manh Linh, un agent immobilier travaillant chez Dong Anh Land, a ri et a déclaré : « L'immobilier ici est à nouveau brûlant. »

Il y a un an, alors que l'économie était encore affectée par la pandémie de COVID-19, l'immobilier était si calme que les bureaux de courtage comme Dong Anh Land dans cette région étaient fermés en permanence, avec presque tous les employés licenciés. Mais maintenant la situation s'est inversée, le bureau de l'agence immobilière devient exigu à mesure que de plus en plus d'employés viennent travailler.

« Chaque jour, je reçois des dizaines d'appels téléphoniques me demandant des informations et souhaitant acheter un terrain à Dong Anh. Le nombre de transactions a également augmenté rapidement ; il arrive que des personnes fassent la queue devant le bureau d'enregistrement foncier pour effectuer les démarches », a déclaré M. Linh.

Selon M. Linh, de nombreux acheteurs de terrains à Dong Anh sont intéressés, principalement des clients du centre-ville de Hanoï : « Les clients sont particulièrement intéressés par les terrains vendus aux enchères, car leur légalité est très claire et leur prix est certifié par le marché après les enchères. S'ils ne peuvent pas enchérir directement, les investisseurs sont prêts à acheter et vendre à des fins spéculatives. »

Les terres sont limitées, mais de nombreuses personnes cherchent à les acheter, de sorte que les prix continuent d’augmenter rapidement. Le long de l'autoroute 3, la section traversant la commune d'Uy No, les prix des terrains sont même proches de 300 millions de VND/m2.

Parallèlement, dans le secteur des terrains résidentiels, la situation de « retournement » pour conserver un terrain se produit également fréquemment. « Il arrive souvent qu'après avoir négocié et finalisé l'affaire, le propriétaire refuse de vendre. Il le regrette et craint que le prix ne continue d'augmenter », a déclaré M. Linh.

Actuellement, selon M. Linh, pour pouvoir investir dans un terrain résidentiel ou un terrain à Dong Anh, il faut disposer d'au moins 4 à 5 milliards de VND. Si vous avez moins d’argent, il y a peu de chances de choisir une pièce rentable.

M. Linh a ajouté que les terrains proches du centre ou des parcs industriels, à proximité des projets de grandes sociétés immobilières, voient leurs prix augmenter à un rythme vertigineux.

Par exemple, les terrains adjacents au parc industriel de Dong Anh (300 hectares de large) sont actuellement très « chauds ». Les terrains mis aux enchères dans la région de Le Phap sont vendus à environ 125 à 135 millions de VND/m2, soit le double du prix par rapport à l'année dernière. En particulier, les terrains mis aux enchères à Thuy Lam sont actuellement un endroit plus chaud que jamais car il y a encore beaucoup de terrains mis aux enchères dans cette zone, de belles infrastructures et un grand potentiel d'investissement.

M. Linh a déclaré qu'actuellement, les prix des terrains à Dong Anh continuent d'augmenter. Certains investisseurs détiennent des dizaines de parcelles de terrain, de sorte que de nombreux bureaux de courtage sont remplis de clients mais n’ont aucun produit à vendre.

Selon les experts immobiliers, ces dernières années, le terrain de Dong Anh a attiré l'attention des investisseurs car, selon le plan, la ville de Hanoi s'efforcera de transformer Dong Anh en un district d'ici 2025. Dans le même temps, les « grands » affluent continuellement ici pour investir dans des projets « énormes ». Pour cette raison, les prix des terrains à Dong Anh ont continuellement augmenté fortement ces dernières années.