L'offre augmente grâce aux politiques de promotion

Selon le rapport sur le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville pour le troisième trimestre 2023 récemment annoncé par Savills, au troisième trimestre 2023, l'offre d'appartements est revenue sur le marché avec une augmentation record de 572 % en glissement trimestriel et de 11 % en glissement annuel pour atteindre 2 528 unités.

Cette offre provient de deux nouveaux projets et de six phases ultérieures de projets dans la Ville. Dans la seule ville de Thu Duc, il représente 74 % de la part de marché, avec des projets avec de grandes quantités de marchandises tels que The Glory Heights (classe B) représentant 59 % de la part de marché.

Les appartements restants à lancer sur le marché sont des projets de classe B et C dans la partie ouest de Ho Chi Minh-Ville, situés à Binh Tan et Binh Chanh.

L'offre primaire a augmenté de 32 % en glissement trimestriel et de 12 % en glissement annuel pour atteindre 7 722 unités, soulageant en partie la pression sur la pénurie d'approvisionnement. La catégorie B représente la plus grande offre avec 49 % de parts de marché, suivie de la catégorie C avec 34 % de parts de marché et de la catégorie A avec 17 %.

Expliquant l'augmentation de l'offre de ce type, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré : « La baisse des taux d'intérêt des prêts et les mesures de soutien du gouvernement devraient stimuler la croissance de l'offre et dynamiser le marché. »

En ce qui concerne la liquidité du marché, Savills a déclaré que les projets du segment C ont enregistré 651 transactions, ce qui montre que la demande actuelle du marché pour des logements abordables reste élevée. Dans le même temps, les projets de classe A et de classe B ont enregistré respectivement 42 et 210 transactions au cours de la période récente.

Pour résoudre les problèmes juridiques, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville s'est concentré sur la résolution de 148 projets ; 39 projets ont été couronnés de succès. La Banque d’État du Vietnam (SBV) a continuellement abaissé ses taux d’intérêt et la circulaire 10 apportera un meilleur accès au capital pour les projets en cours. Ces mécanismes devraient contribuer à accroître l’offre et à promouvoir le développement du marché.

On s’attend à ce que d’ici la fin de 2023, plus de 1 900 nouvelles unités soient proposées à la vente. La classe C sera le produit principal avec 69 % de parts de marché, la classe B aura 26 % de parts de marché et la classe A 5 %.

Les appartements avec services fonctionnent presque à pleine capacité.

Pour le marché des appartements avec services, au troisième trimestre 2023, l'offre s'élevait à 7 463 unités, en hausse de 6 % en glissement trimestriel et de 23 % en glissement annuel. Cinq projets ont rouvert après des rénovations offrant 233 unités et 12 projets existants ont été ajoutés.

Savills a enregistré un taux d'occupation de 81 %, en baisse de 2 % par rapport au trimestre précédent en raison du retard des locataires dans le renouvellement de leurs contrats et de la réduction de la demande d'hébergement à court terme pendant la basse saison. Toutefois, le taux d'occupation a augmenté de 3 % sur un an grâce à une reprise de la demande de location à long terme due au retour des experts étrangers et des voyageurs d'affaires nationaux de courte durée.

« Le segment des résidences hôtelières se porte relativement bien, mais il est confronté à une concurrence croissante de la part des propriétés locatives. Cela a entraîné des rénovations et l'arrivée de nouveaux opérateurs », a déclaré Neil MacGregor, PDG de Savills Vietnam.

Ainsi, depuis 2019, plus de 100 000 appartements ont été livrés à Hô-Chi-Minh-Ville, faisant une concurrence féroce aux appartements avec services. Pour maintenir leur compétitivité, les chaînes d'appartements avec services se sont continuellement développées avec une croissance de l'offre allant jusqu'à 18 % par an pour atteindre près de 3 000 unités et représenter 38 % de l'offre totale de la ville au troisième trimestre 2023.

Les nouvelles marques développent principalement le segment C et ciblent le marché de masse. Les projets gérés en chaîne ont synchronisé les politiques de marketing et de location. La plupart de ces projets fonctionnent bien avec des taux d’occupation atteignant plus de 90 % et des prix de location jusqu’à 20 % supérieurs à ceux du marché.

Les villas et les maisons de ville ont encore du potentiel dans le futur

Contrairement aux types ci-dessus, le marché des villas/maisons de ville a continué à n'enregistrer aucune nouvelle offre trimestrielle, ce qui a conduit l'offre primaire de ce segment à atteindre son niveau le plus bas au cours des 10 dernières années avec 766 unités, en baisse de 24 % trimestriellement et de 5 % annuellement.

Parmi ces projets, les projets de la ville de Thu Duc représentent 88 % de l’approvisionnement primaire total. Les produits dont le prix est supérieur à 30 milliards de VND/unité représentent 86 % de l'offre.

Le volume des transactions de ce type au troisième trimestre 2023 n'a atteint que 64 unités, le plus bas depuis 2018, en baisse de 43 % en glissement trimestriel et de 82 % en glissement annuel, en raison d'une baisse de la demande, de l'absence de nouvelle offre et d'un inventaire coûteux. Le taux d'absorption n'a été que de 8 %, en baisse de 3 % par rapport au trimestre précédent et de 36 % par rapport à l'année précédente.

Dans ce contexte, les investisseurs continuent d’être prudents et vont même jusqu’à cesser de vendre, limiter les activités de marketing et retarder les plans de lancement de nouveaux projets jusqu’à l’année prochaine. Certains investisseurs continuent d’appliquer diverses politiques de vente et de prêt ainsi que des politiques d’engagement de location pour attirer les acheteurs.

Cependant, commentant ce type de projet à Hô-Chi-Minh-Ville, M. Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, a déclaré : « Le marché des villas et maisons de ville conserve un potentiel de croissance malgré les difficultés actuelles. Le développement des infrastructures crée les conditions permettant aux investisseurs d'accéder à davantage de fonds fonciers pour remédier à la pénurie actuelle d'offre. »

Savills prévoit qu'au quatrième trimestre 2023, environ 200 nouveaux appartements seront proposés sur le marché. Et d’ici 2026, le marché devrait accueillir 4 600 unités supplémentaires à vendre ainsi que l’achèvement de nombreux projets d’infrastructures clés.