Avec l'urbanisation rapide, les immeubles d'appartements sont de plus en plus populaires dans les villes. Outre le logement, nombreux sont ceux qui envisagent d'utiliser leur appartement à des fins commerciales, par exemple en le louant à l'heure ou à la journée dans des zones touristiques . Ce type d'activité est-il légal ?
La loi sur le logement de 2023 interdit formellement l'utilisation des appartements à des fins autres que résidentielles.
Plus précisément, le point c, clause 8, article 3 stipule qu'il est interdit aux propriétaires d'appartements de modifier arbitrairement la fonction ou la destination des parties communes de l'immeuble ; d'utiliser l'appartement à des fins autres que résidentielles ; de modifier ou d'endommager la structure porteuse ; ou de diviser ou de séparer les appartements sans l'autorisation de l'autorité étatique compétente.
Ceci est également stipulé à l'article 6, paragraphe 11, de la loi de 2014 sur le logement.
L'avocat Pham Thanh Tuan a précisé que la loi de 2020 sur la résidence définit la résidence légale comme un lieu d'habitation, appartenant à un citoyen ou utilisé par lui, y compris les maisons, les navires, les bateaux, les autres moyens de transport ou toute autre résidence prévue par la loi. Les citoyens sont tenus d'enregistrer leur résidence permanente ou temporaire conformément à la réglementation en vigueur.
Par ailleurs, l’article 2, paragraphe 6, définit le « séjour » comme le fait pour un citoyen de séjourner dans un lieu autre que sa résidence permanente ou temporaire pendant une période inférieure à 30 jours. De ce fait, les locations à l’heure ou à la journée relèvent de la catégorie des « séjours » et ne sont pas considérées comme des « logements résidentiels ».
Selon l'avocat, si le propriétaire d'un appartement le loue à des tiers à des fins d'habitation, cela ne contrevient à aucune réglementation légale.
Un projet de copropriété à Hanoï (Photo : Tran Khang).
Quelles sont les sanctions en cas d'infraction ?
Le décret gouvernemental 16/2022, à l'article 70, paragraphe 1, point e, prévoit une amende de 20 à 40 millions de VND pour l'utilisation d'unités d'appartement à des fins autres que résidentielles.
Concernant les sanctions, l'article 4, paragraphe 3, point c, du décret précise que la sanction susmentionnée s'applique aux personnes morales commettant des infractions. Pour les personnes physiques commettant des infractions similaires, la sanction est égale à la moitié du montant infligé à une personne morale, soit entre 10 et 20 millions de VND.
En plus de l'amende du montant susmentionné pour infractions administratives, les organisations et les particuliers qui commettent des infractions doivent également prendre des mesures correctives en utilisant l'appartement à des fins résidentielles.
De plus, l'utilisation d'appartements pour des services de location à court terme ou à l'heure peut entraîner d'autres infractions et des sanctions supplémentaires.
Par exemple, le fait d'utiliser des espaces et des équipements partagés à des fins privées peut entraîner une amende de 30 à 40 millions de VND pour les particuliers ou de 60 à 80 millions de VND pour les organisations.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-duoc-dung-can-ho-chung-cu-de-kinh-doanh-cho-thue-theo-gio-20240807142652051.htm
