Selon les experts, le marché enregistrera les premiers signes positifs de reprise dans le type de logement qui répond aux besoins réels de logement et qui a de bons prix, à savoir les appartements de milieu de gamme. Cela peut être facilement constaté ces derniers temps, sur de nombreux marchés, le type d'appartement enregistre toujours des signaux positifs clairs avec une liquidité et un intérêt pour le marché en augmentation significative.

Ce signal est également démontré par le fait que de nombreux investisseurs ont lancé de nouveaux produits et que, dans le même temps, certains projets « en hibernation » ont également commencé à être relancés, se concentrant principalement sur les produits du segment des 2 à 3 milliards de VND. Dans certains endroits, il y a également une pénurie de biens parce que l’offre de ce segment ne s’est pas adaptée rapidement à la demande réelle pour de nombreuses raisons, notamment le manque de clarté juridique.

Dans une enquête récente menée par l'Institut de recherche sur les services Dat Xanh sur le type de biens immobiliers qui a reçu beaucoup d'attention à la fin de 2023, il a également montré que les appartements étaient le segment le plus choisi avec 73 %, suivis de 15 % choisissant des maisons de faible hauteur, 10 % choisissant des terrains et des biens immobiliers de villégiature ne représentant que 2 % des réponses. Il est à noter que jusqu'à 82 % des réponses des clients ont choisi des appartements dont le prix est inférieur à 2,5 milliards de VND, 13 % ont choisi des appartements entre 2,5 et 3,5 milliards de VND et seulement 5 % ont choisi la fourchette de prix supérieure à 3,5 milliards de VND.

Les résultats de cette étude montrent que la demande des clients se concentre sur des produits immobiliers qui répondent aux besoins immobiliers à des prix abordables, comme l'ont commenté de nombreux experts. De plus, la demande pour ce segment devrait rester très forte, tandis que l’offre diminue, ce qui entraînera une légère augmentation des prix pour ce type dans un avenir proche.

Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans le Sud, alors que d'autres segments de l'immobilier montrent des signes de creux, le segment des appartements s'est redressé tant au niveau des ventes que des locations. Le creux de la vague pour les appartements se situe autour du premier trimestre 2023, lorsque les investisseurs proposent de nombreuses politiques de prix préférentiels allant jusqu'à 50 %, et que les banques ajustent également les taux d'intérêt à la baisse. Le marché immobilier devrait recevoir des flux de trésorerie principalement dans le segment des appartements.

Une enquête menée précédemment par Batdongsan.com.vn auprès de la communauté des courtiers a également montré que plus de 27 % des courtiers pensent que les appartements se redresseront au troisième trimestre 2023 ; 42 % pensent que ce type de marché se redressera au cours des six premiers mois de 2024. C'est ce type de marché qui devrait mener la tendance à la reprise de l'immobilier.

Cependant, selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, l'offre de biens immobiliers en général, y compris les appartements, aura du mal à faire une percée. Les appartements des segments abordable, moyen et haut de gamme continueront d'être rares, ce qui entraînera des baisses de prix difficiles, voire des augmentations. Dans le même temps, les transactions visant à répondre aux besoins réels en matière de logement seront plus nombreuses. Toutefois, la liquidité du marché en général ne sera guère élevée en raison de l’offre limitée. Cet expert prédit également que les prix des appartements primaires continueront d’augmenter en moyenne d’environ 3 à 8 % en 2024.