Les politiques budgétaires et monétaires soutiennent efficacement la reprise du secteur immobilier

Partageant ses points de vue lors de l'événement annonçant le « Rapport sur le marché immobilier pour le troisième trimestre 2023 » organisé par Batdongsan.com.vn le matin du 4 octobre, M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn a commenté que la période de reprise du marché immobilier commencera vers le deuxième trimestre jusqu'au quatrième trimestre 2024.

Expliquant la raison de la déclaration ci-dessus, l'expert a déclaré qu'il existe 3 indicateurs de base du marché immobilier qui se sont produits conformément à la tendance que Batdongsan.com.vn avait précédemment prédite.

Premièrement, en ce qui concerne les taux d'intérêt bancaires, Batdongsan.com.vn a analysé que pendant la période de crise précédente, il a fallu 1,5 an à partir du moment où la Banque d'État a abaissé le plafond des taux d'intérêt jusqu'à ce que le marché immobilier commence à s'inverser.

Si dans la période 2008-2012, le marché a mis 4 ans à montrer des signes d'ajustement des taux d'intérêt bancaires, dans cette période, dès le premier trimestre 2023, la Banque d'État a procédé à 2 ajustements pour réduire les taux d'intérêt opérationnels, suivis de réductions de nombreux types de taux d'intérêt.

Deuxièmement , en ce qui concerne la croissance du crédit, si l’on considère l’année 2012, la croissance du crédit a diminué de 20 % à 7 %, tandis que l’inflation a atteint 8 %. En 2013, la croissance du crédit a atteint 12 % et l’inflation 6 %.

« Pendant l'année de l'assouplissement du crédit, le marché immobilier a immédiatement montré des signes de retournement. Dans le contexte actuel du marché, la Banque d'État a orienté la croissance du crédit pour l'ensemble de l'année 2023 à 14-15 %, contre 14 % en 2022, ce qui constitue un signal positif », a déclaré M. Quoc Anh.

Troisièmement, en ce qui concerne la politique immobilière, en 2008, la liquidité du marché immobilier a chuté, mais ce n’est qu’en 2013 que des politiques de soutien au marché ont été mises en place, comme le plan de soutien de 30 000 milliards et la promulgation de la loi foncière révisée.

D’ici 2022, le marché répétera sa performance morose à mesure que le crédit se resserre, que les taux d’intérêt augmentent et que la liquidité diminue. Cependant, depuis fin 2022, le gouvernement a continuellement mis en œuvre des mesures pour éliminer les difficultés du marché immobilier telles que le plan de soutien de 120 000 milliards de VND, le décret 08 pour aider à alléger la pression des paiements d'obligations pour les entreprises, la résolution 33 pour contribuer à désengorger le marché immobilier, le décret 35 permettant au Comité populaire provincial de réglementer les zones qui peuvent être divisées en parcelles à vendre...

Sur la base de l'analyse des indicateurs ci-dessus, M. Nguyen Quoc Anh a déclaré qu'il maintenait son opinion : « Le marché immobilier devrait se redresser vers le deuxième ou le quatrième trimestre 2023 ».

Les appartements seront le premier segment immobilier à se redresser.

Le rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre 2023 de Batdongsan.com.vn montre que les appartements sont le type de bien immobilier le moins touché par les impacts négatifs du marché au cours de l'année écoulée, car ce type répond à de réels besoins de logement.

Au troisième trimestre 2023, l'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise, la demande d'achat d'appartements augmentant de 1 % et la demande de location augmentant de 6 % par rapport au trimestre précédent. Parmi eux, les appartements dont le prix varie de 2 à 4 milliards de VND sont les plus recherchés.

En 2023, les prix de vente des appartements ne changeront pas beaucoup, augmentant seulement légèrement de 1% à 5% à Hanoi et presque inchangés à Ho Chi Minh-Ville.

Cependant, à long terme, de 2015 à aujourd'hui, l'indice d'augmentation des prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville a dépassé le taux de croissance des revenus de la population. Après 8 ans, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi ont augmenté respectivement de 82 % et 56 %, tandis que les revenus des habitants des zones urbaines n'ont augmenté que de 39 %.

M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a déclaré : « L’achat d’un appartement devient de plus en plus difficile lorsque la croissance des revenus ne suit pas celle des prix de l’immobilier. À l’avenir, les projets d’appartements de premier ordre afficheront également des prix élevés, car les investisseurs doivent optimiser leurs profits face à la hausse des coûts. »

M. Long a déclaré que l’augmentation actuelle des prix des immeubles d’appartements est due à de nombreuses raisons directes et indirectes.

Premièrement, il existe un déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché, alors que les besoins réels en matière de logement sont encore élevés, mais que l'offre d'appartements est encore limitée, en particulier les appartements dans cette gamme de prix et dans le centre-ville.

Deuxièmement, l’économie mondiale fluctue, ce qui fait que le prix des matériaux de construction reste élevé, obligeant les investisseurs à augmenter les prix des produits pour réaliser des bénéfices.

Troisièmement, les fonds fonciers sont limités alors que les prix des terrains augmentent, les fonds fonciers dans le centre-ville sont de plus en plus rares, la mise en œuvre d'un projet prend beaucoup de temps et coûte cher.

Selon les données de Batdongsan.com.vn, l'indice des prix des terrains a maintenu une augmentation stable de 2018 à aujourd'hui à l'échelle nationale, mais a tendance à se différencier selon les régions et les zones spécifiques en 2023. Après une longue période allant du premier trimestre de 2018 au troisième trimestre de 2023, le prix de vente des terrains dans le Sud a augmenté de 71% et dans le Nord de 54%.

Pour les raisons susmentionnées, M. Long a affirmé que les prix des appartements ne peuvent pas être davantage abaissés ou réduits.

Citant des informations dans un rapport de Batdongsan.com.vn, M. Long a également souligné la psychologie des consommateurs de biens immobiliers. Dans un contexte de prix élevés de l’immobilier, les gens se tournent vers la location ou cherchent des moyens d’emprunter de l’argent pour acheter une maison. Mais à l’heure actuelle, de nombreux acheteurs ne procèdent toujours pas à l’achat d’un prêt car ils sont toujours préoccupés par les taux d’intérêt.

Étant donné que les prix des appartements augmentent constamment et que la demande d'achat et de location de ce type de biens est toujours élevée, le taux de profit moyen lors d'un investissement dans des appartements peut atteindre 12,5 %/an (en combinant l'augmentation des prix et le profit locatif).

Il s’agit d’un profit meilleur et plus stable que d’autres types d’investissement tels que les actions, l’or, les devises étrangères, les terrains et l’épargne. Ces données sont compilées et analysées par Batdongsan.com.vn, comparées de 2015 à aujourd'hui.
Selon une enquête menée par Batdongsan.com.vn, plus de 27 % des courtiers estiment que les appartements seront le type de biens immobiliers qui se redressera le plus tôt, prévu au quatrième trimestre 2023 ; 42 % pensent que ce type de situation se rétablira au cours des 6 premiers mois de 2024.

« En général, c'est ce type de marché qui devrait mener la tendance à la reprise du marché immobilier. Le marché des appartements devrait se redresser plus tôt que les autres types de marché. On prévoit une baisse au premier trimestre 2024 et une inversion de tendance au deuxième trimestre 2024 au plus tard », a ajouté M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud .