Bien qu’il existe de nombreuses politiques judicieuses en matière de développement du logement social, les personnes à faibles revenus ont peut-être encore besoin de temps pour réaliser leur rêve de logement abordable.

Le gouvernement vient de publier le décret n° 100/2024/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement relatifs au développement et à la gestion. logement social Le décret entre officiellement en vigueur à compter du 1er août 2024.

Ce décret aurait « assoupli » de nombreuses réglementations et conditions en matière de logement et de revenus pour les acheteurs de logements sociaux. Conformément à la réglementation, les conditions pour bénéficier des politiques d'aide au logement social comprennent les conditions de logement et les conditions de revenus, les personnes à faibles revenus dans les zones urbaines ; Ouvriers et ouvriers travaillant dans des entreprises, des coopératives et des syndicats coopératifs à l’intérieur et à l’extérieur des parcs industriels ; Les cadres, fonctionnaires et employés publics, conformément aux dispositions de la loi sur les cadres, les fonctionnaires et les employés publics, doivent assurer les conditions de revenus suivantes :

Si le demandeur est célibataire, le revenu mensuel réel perçu ne doit pas dépasser 15 millions de VND/mois calculé selon le barème des salaires et traitements confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur. Le délai pour déterminer les conditions de revenu dans un délai d'une année consécutive, calculé à partir du moment où le sujet spécifié ci-dessus soumet une demande valide à l'investisseur pour s'inscrire pour acheter ou louer-acheter un logement social.

Si le demandeur est marié conformément à la loi, le demandeur et son conjoint doivent avoir un revenu mensuel total ne dépassant pas 30 millions de VND calculé selon le tableau des salaires et traitements confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où le demandeur travaille. Le délai pour déterminer les conditions de revenu dans un délai d'une année consécutive, calculé à partir du moment où les sujets susmentionnés soumettent des documents valides à l'investisseur pour s'inscrire pour acheter ou louer-acheter un logement social.

Le décret n° 100/2024/ND-CP devrait contribuer à réaliser le rêve de posséder une maison pour de nombreuses personnes à faible revenu. Toutefois, la question de savoir si les personnes à faibles revenus peuvent ou non accéder aux fonds destinés au logement social fait l’objet d’un débat. Tout d’abord, actuellement dans les localités, les projets de logements sociaux sont mis en œuvre et les investissements et la construction sont très peu planifiés. Surtout dans les grandes villes comme Hanoi. Les projets de logements sociaux de Ho Chi Minh sont à portée de main. La situation où l’offre ne répond pas à la demande perdure depuis de nombreuses années.

Sans compter que lorsqu'un projet de logement social est mis en œuvre et entre dans la phase d'examen des demandes de location, de location et d'achat de logements sociaux, de nombreuses controverses surgissent telles que : des « courtiers » qui font de la publicité et vendent illégalement des logements sociaux, qui gonflent les prix des appartements ou des histoires de riches qui conduisent des voitures pour acheter des logements sociaux... Et en réalité, le logement abordable n'est encore qu'un rêve lointain pour de nombreuses personnes à faibles revenus.

De nombreux experts immobiliers estiment également que, pour que les travailleurs puissent avoir accès au logement social, le prix de vente doit être réduit à un niveau plus approprié. En outre, il est nécessaire d’élargir l’objectif de soutien aux personnes dont les revenus sont supérieurs à 15 millions de VND/mois. Dans le même temps, les autorités locales doivent surveiller, inspecter et gérer de manière stricte les investisseurs et les agences immobilières qui font la publicité et vendent des logements sociaux en violation de la réglementation. Notamment l'étape d'évaluation et d'approbation des demandes d'achat de logements sociaux, afin que les logements à bas prix atteignent la bonne cible, les personnes à faibles revenus.

S'exprimant sur la question du développement du logement social, M. Do Viet Chien - Vice-président de l'Association Immobilier Le Vietnam analyse qu’actuellement la demande de logements sociaux, de logements pour les travailleurs dans les zones industrielles et de logements à loyer modéré est très importante. En outre, de nombreuses localités ont prêté attention et ont organisé des fonds fonciers pour le développement de logements sociaux conformément aux dispositions de la loi. Les investisseurs bénéficient d'incitations sur les loyers fonciers, l'utilisation des terres et des réductions d'impôts afin qu'ils puissent rapidement récupérer leur capital et réaliser des bénéfices lorsqu'ils participent à la construction de logements sociaux...

« Cependant, jusqu’à présent, les entreprises d’investissement en logements sociaux qui mettent en œuvre des projets sont toujours confrontées à de nombreuses difficultés et obstacles dans l’accès au foncier, tels que la publicité du projet, la planification du fonds foncier, les sources de capitaux et l’accès au crédit, les procédures administratives dans la sélection des investisseurs, l’investissement dans la construction, l’approbation des prix de vente des maisons … », a commenté M. Chien.

Selon M. Chien, pour éliminer les difficultés des entreprises et promouvoir le développement des projets de logements sociaux, les ministères, les branches et les localités doivent tout d'abord mettre pleinement en œuvre les directives du Premier ministre sur le développement des logements sociaux dans le cadre du projet de construction d'un million de logements sociaux d'ici 2030. Continuer à examiner et à suivre de près la réalité pour résoudre les difficultés des investisseurs.

Parallèlement à cela, il est nécessaire de constituer prochainement un fonds d’investissement pour le logement social avec pour objectif ultime de résoudre le problème du déséquilibre entre l’offre et la demande afin de stabiliser rapidement le marché et de continuer à développer ce type de logement. En outre, M. Chien a également déclaré que les localités doivent ajuster les programmes et les plans de développement du logement, en particulier sur la quantité et les objectifs de logements sociaux pour 2024-2025 et publier la liste des projets d'investissement indépendants dans le logement social pour que les investisseurs puissent s'inscrire...

On peut constater que même s'il existe de nombreuses politiques et directives correctes en matière de développement du logement social, le processus de mise en œuvre se heurte encore à de nombreuses difficultés et obstacles qui créent des barrières qui empêchent les entreprises de créer une véritable « vague » dans le segment du logement social et les personnes à faible revenu peuvent devoir attendre que leur rêve de posséder un logement abordable se réalise.