Les rapports des sociétés de recherche immobilière montrent que la demande de biens immobiliers a fortement augmenté depuis avant le Têt.

La demande augmente

M. Phan Sang, un courtier immobilier à Lam Dong, a déclaré qu'avant le Têt, plusieurs clients lui ont envoyé des SMS pour trouver un terrain de jardin avec une belle « vue », une superficie de 1 000 à 2 000 m2, avec un livre rouge dans lequel une partie du terrain est reconnue, à un prix raisonnable, autour de 1,5 à 1,8 milliard de VND. Il a trouvé un terrain de 1 300 m2, avec 100 m2 de terrain résidentiel, au prix de 1,65 milliard de VND dans le district de Lam Ha, province de Lam Dong. Le client était très satisfait et prêt à payer un acompte.

Selon M. Sang, la demande d'achat de terrains de jardin et de terrains résidentiels dans la province a augmenté, mais elle n'en est qu'au niveau de l'exploration, avec très peu de transactions. Ils s’intéressent principalement aux biens immobiliers dont les prix connaissent une forte baisse de 20 à 30 % par rapport à l’année dernière.

À Ho Chi Minh-Ville, de nombreuses personnes ont également commencé à « chasser » et à sécuriser des terrains abordables pour investir ou construire des maisons. M. Truong Chung, courtier immobilier dans la ville de Thu Duc, district 12, districts de Hoc Mon et Cu Chi, a déclaré que dans le contexte des fluctuations de l'immobilier, les prix des terrains n'ont pas beaucoup baissé et ont maintenant « commencé » à se négocier à nouveau.

« Par exemple, un terrain de 80 m² (4 m de large, 20 m de long) situé dans le quartier de Hiep Binh Phuoc, à Thu Duc, a fait l'objet d'un dépôt de 4,6 milliards de VND de la part d'un client. Cependant, ce n'est qu'à Thu Duc, et plus particulièrement dans les quartiers de Phu Huu, Tang Nhon Phu A et Tang Nhon Phu B, que des terrains situés dans le quartier de Hiep Binh Phuoc, à des prix compris entre 3 et 4 milliards de VND (superficie de 60 à 70 m²) ont suscité beaucoup d'intérêt. Les transactions ne sont pas toujours conclues dans tous les quartiers », a déclaré M. Chung.

M. Tran Khanh Quang, expert en immobilier personnel, a déclaré que normalement, après un cycle économique, la reprise commence par les actions, suivies par l'immobilier. Par conséquent, lorsque les actions augmentent fortement et que de nombreux investisseurs prennent des bénéfices, l’immobilier est le lieu où l’argent afflue pour se mettre à l’abri. Dans lequel, le terrain est le segment le plus attractif, suivi par les autres segments.

Les vieux trucs se répètent

En raison de la récente augmentation de la demande de biens immobiliers à des fins d'investissement et d'épargne, des astuces commerciales immobilières telles que « pendre une tête de chèvre mais vendre de la viande de chien » et « garder des poulets » pour acheter des terres dans la province sont également apparues davantage.

La semaine dernière, le journaliste a enregistré une annonce pour une banque visant à liquider un appartement dans le 4e arrondissement à un prix étonnamment bas sur un site Web de commerce immobilier. Lorsqu'il a contacté l'auteur de l'annonce, il a été mis au courant de nombreuses informations intéressantes sur le projet, l'appartement et la politique de vente. Cette personne nous a ensuite envoyé des SMS et nous a appelés en permanence pour nous inviter à une adresse sur la rue Song Hanh, dans la ville de Thu Duc, pour voir le statut juridique de l'appartement et effectuer les démarches.

Cependant, lorsque nous sommes arrivés, nous et beaucoup d’autres avons découvert qu’il ne s’agissait que d’un café. Certaines personnes se faisant passer pour des courtiers ont invité les clients à venir voir le projet dans un autre endroit, différent de l'annonce originale. Les clients qui acceptent seront emmenés en voiture à Trang Bom, Dong Nai pour voir et acheter le terrain du projet. Ceux qui sont sceptiques ou qui n'acceptent pas de se rendre sur place se verront proposer une autre date pour venir voir les documents légaux de l'appartement.

Auparavant, également dans le rôle de quelqu'un qui voulait en savoir plus sur l'achat de terrains, nous avons trouvé une annonce publiée sur Zalo concernant un projet foncier pour un peu plus de 2 milliards de VND/parcelle juste en face de la rue Tran Quoc Thao (District 3, Ho Chi Minh-Ville). Lorsque nous avons pris contact, nous avons été invités à la salle de conférence dans les locaux de la société de tourisme Hoa Binh (rue Vo Van Tan, 3e arrondissement, Ho Chi Minh-Ville) pour entendre une présentation du projet.

Ici, de nombreux employés nous ont entourés, ainsi que d'autres clients, pour présenter le projet appelé Tran Quoc Thao Residential Area avec 32 parcelles, dont 8 maisons en façade, au prix de 7 à 9 milliards de VND ; Les prix des appartements dans la région varient de 2,7 milliards de VND et plus. L'investisseur est Thien Nam Housing Joint Stock Company. Cependant, lorsque nous avons exprimé notre désir de voir le terrain, le personnel a déclaré que ce projet était un bâtiment de services commerciaux, avec seulement 11 ans avant la date d'expiration.

En entendant cela, nous étions sur le point de faire marche arrière lorsque le personnel nous a immédiatement présenté un autre projet sur le côté de la route nationale 13, tout près du marché de gros de Thu Duc, appelé Smart City, investi par la société Dai Hung Vuong. Le projet comprend jusqu'à 700 parcelles, chaque parcelle ayant une superficie de 70 à 120 m2 et disposant d'infrastructures et de services publics complets. Cette personne nous a dit, ainsi qu'à d'autres clients, de monter dans la voiture pour aller voir le projet plus tôt.

Voyant que nous n’étions pas intéressés, le personnel a continué à nous proposer une promotion spéciale : si nous déposions 100 millions de VND pour acheter un terrain, la société nous donnerait immédiatement quelques taels d’or. Une cliente âgée a entendu cela et a immédiatement manifesté son intérêt, voulant aller le voir immédiatement pour investir.

Lorsque nous avons refusé, le personnel et la femme sont partis, pas aussi amicaux qu'avant.