Le marché s’est progressivement redressé.

S'adressant à Thanh Nien , M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a affirmé que jusqu'à présent, on peut dire que le premier trimestre de 2023 est le creux du marché immobilier. Jusqu'à présent, le marché s'est redressé mais reste très difficile. Le niveau de difficulté a tendance à diminuer avec le temps, chaque mois est meilleur que le mois précédent, chaque trimestre est meilleur que le trimestre précédent, ce qui est clairement démontré à Ho Chi Minh-Ville.

M. Le Hoang Chau a cité des preuves selon lesquelles au premier trimestre de 2023, le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville a connu une croissance négative de 16,2 %, puis au cours des 6 premiers mois de 2023, il a diminué à -11,58 %, à la fin du troisième trimestre de 2023, il a connu une croissance négative de 8,71 % et après 9 mois, le niveau de difficulté du marché immobilier a diminué de 42,3 % par rapport au premier trimestre de 2023. À la fin de 2023, le secteur immobilier était le seul secteur de services à connaître une croissance négative à Ho Chi Minh-Ville, malgré une amélioration continue chaque trimestre.

Selon les données du Bureau des statistiques de Ho Chi Minh-Ville, le secteur immobilier local a connu une croissance négative de 6,38 % en 2023, un cas exceptionnel alors que les autres secteurs de services ont tous connu des années de croissance de plus de 3 % à plus de 10 %. Parmi les plus de 52 100 entreprises nouvellement créées l'année dernière avec un capital enregistré de plus de 470 300 milliards de VND, seulement 1 541 étaient des entreprises immobilières avec une échelle de plus de 61 100 milliards de VND, en baisse de 38,7 % en volume et de 44,9 % en capital.

De plus, les activités de construction à Hô-Chi-Minh-Ville sont également moins dynamiques. Fin novembre, la ville avait délivré près de 21 300 permis de construction et de réparations majeures d'une superficie de plus de 4 millions de mètres ^carrés , soit une baisse de 29 % en termes de permis et de 29,6 % en termes de superficie, respectivement, par rapport à la même période en 2022.

M. Le Hoang Chau a commenté que jusqu'à présent, le marché continue de manquer de logements abordables, ainsi que de logements sociaux. Le marché continue d'être déséquilibré, avec des produits immobiliers déphasés, « biaisés » vers le segment du logement haut de gamme. De 2020 à aujourd'hui, les logements haut de gamme ont toujours représenté une proportion écrasante allant jusqu'à 70 à 80 % des produits de logement sur le marché, le reste étant des logements de milieu de gamme et il n'y a presque plus de logements abordables, ce qui entraîne une grave pénurie de logements abordables et les logements sociaux sont le type de logement qui répond aux besoins réels de la majorité des gens.

Cela a entraîné une augmentation continue des prix de l’immobilier depuis 2017 et leur maintien à des niveaux « élevés », au-delà des capacités financières des salariés à revenus moyens, des salariés à faibles revenus dans les zones urbaines, des fonctionnaires de l’État, des officiers des forces armées, des travailleurs et des immigrants. Actuellement, le prix d’un appartement abordable étant d’environ 2 à 3 milliards de VND/appartement, une personne ayant un revenu moyen faible, avec des économies d’environ 100 millions de VND/an, devrait passer environ 25 ans pour pouvoir acheter une maison. Si la politique du logement social n’est pas modifiée, les personnes payant l’impôt sur le revenu des personnes physiques au niveau 1 (actuellement réglementé à moins de 60 millions de VND par an) ne pourront pas acheter de logement social.

Selon l'expert immobilier Phan Cong Chanh, la raison pour laquelle le marché immobilier connaît une croissance négative est que le marché ne propose pas beaucoup de nouveaux produits. À Ho Chi Minh-Ville, le seul nouveau projet à vendre est celui du groupe Khang Dien, qui a terminé les procédures légales et est ouvert à la vente. La plupart des projets ouverts à la vente récemment sont dans les phases suivantes. Comme il n’y a pas beaucoup de nouveaux projets, le marché n’enregistre pas beaucoup de transactions et les entreprises n’ont pas de revenus. Tant qu’il n’y aura pas de nouveaux produits, le statut juridique des projets sera quasiment au point mort, ce qui rend l’accès aux prêts bancaires également impossible. « Les prix de l'immobilier restent élevés, et les acheteurs attendent toujours une nouvelle baisse des prix avant d'acheter, ce qui rend le marché déjà difficile encore plus difficile. Jusqu'à présent, les deux points faibles du marché immobilier, les questions juridiques et l'absorption des capitaux, n'ont guère progressé, ce qui empêche la plupart des entreprises immobilières de surmonter les difficultés », a-t-il estimé.

Vacances anticipées et pas encore de journée de travail

Une enquête de poche menée par Thanh Nien auprès des sociétés immobilières montre que jusqu'à présent, de nombreuses sociétés immobilières ont accordé à leurs employés des vacances du Têt et n'ont pas annoncé quand ils reprendront le travail car elles n'ont pas suffisamment de ressources pour poursuivre leurs opérations. Le nombre d’entreprises encore en activité est également limité car elles ne peuvent pas vendre leurs produits.

Lorsqu'on lui a demandé quand l'entreprise aurait des vacances du Têt, le dirigeant d'une société immobilière a admis que la plupart des travaux n'étaient pas « en cours » depuis près d'un an. Actuellement, l'entreprise ne dispose que de l'équipe de direction et du service juridique. Le service commercial n'a plus de produits à vendre, donc l'entreprise a réduit ses effectifs et licencié il y a longtemps, ne gardant que l'équipe de direction. Ce département ne sait pas non plus quand il reprendra son activité car il attend que le marché se rétablisse et que de nouveaux produits soient disponibles. « Jusqu’à présent, les entreprises doivent encore travailler au jour le jour pour survivre.

Même la construction de logements sociaux est impossible en raison de problèmes juridiques, et encore moins de logements commerciaux. L'entreprise possède un projet de logements sociaux dont les travaux ont débuté le 30 avril 2023, mais n'a pas encore terminé les procédures légales. Il n’y a donc pas de Têt cette année. Beaucoup d'employés me posent des questions sur les primes, je dis franchement que garder son emploi cette année est une chance, ne pensez pas à la prime du Têt", a-t-il déclaré.

Le dirigeant de la société immobilière Anh Tuan a également partagé que depuis plusieurs années, son entreprise n'a plus rien à faire, tombant presque dans un état d'«hibernation». « Pour être précis, depuis quatre ans, il n'y a plus de produits à vendre, plus d'argent collecté, et les procédures judiciaires sont bloquées, donc il n'y a plus de revenus. Mais ce n'est pas notre seul problème. Récemment, quelques entrepreneurs se sont réunis et se sont plaints. Les grandes entreprises sont grandes, les petites sont petites. Cette année, nous avons la chance de verser des salaires à nos employés, mais où trouver des primes ? L'entreprise a également licencié tous ses employés. Sur plus de 100 personnes, il n'en reste que 20, principalement pour des tâches juridiques et administratives. Espérons qu'en 2024, l'entreprise finalisera les procédures juridiques pour un projet dans le District 7 et aura des produits à vendre. Si le projet n'est pas terminé l'année prochaine, nous ne pourrons probablement plus tenir le coup », a-t-il déclaré.

Dans une situation similaire, M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, a accordé un congé du Têt au secteur des affaires à partir de mi-décembre 2023, tandis que le secteur des opérations bénéficiera d'un congé avant le 15 janvier. « Face à la faiblesse des ventes, l'entreprise a permis à ses employés de prendre un congé du Têt anticipé afin de restructurer ses activités et de réduire ses coûts d'exploitation. Jusqu'à présent, maintenir le système d'exploitation a été un défi majeur, car le marché est très difficile, les produits sont rares et les acheteurs sont hésitants, ce qui complique encore davantage la tâche des agences immobilières », a déclaré M. Thien avec tristesse.

Bien qu'ils aient surmonté la période la plus difficile, qu'ils n'aient plus de dettes et qu'ils n'aient licencié aucun employé, selon le dirigeant du groupe Phat Dat, cette année, l'entreprise et les employés eux-mêmes ne pensent pas à donner des primes du Têt.

Les chefs d’entreprise ont tous exprimé l’espoir que d’ici 2024, les goulots d’étranglement seront supprimés afin que le marché puisse se redresser.