L'offre d'appartements augmente dans le segment haut de gamme

Selon le rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre 2023 récemment publié par CBRE, le nombre de nouveaux appartements à vendre à Ho Chi Minh-Ville a atteint 3 600 unités, soit près de 90 % de l'offre totale de nouveaux appartements au cours des 6 premiers mois de 2023, soit une augmentation de 27 % par rapport à la même période l'année dernière.

Cette offre provient en grande partie de la phase suivante de projets existants. Il est à noter que 60 % de la nouvelle offre des 9 premiers mois de 2023 provient d’un projet en zone urbaine à l’Est. La zone Est de la ville reste donc un point positif en termes d’offre de nouveaux appartements.

Selon le rapport, 96 % de la nouvelle offre au troisième trimestre 2023 proviendra du segment haut de gamme et les 4 % restants de la nouvelle offre proviendront du segment de luxe, de la prochaine phase d'un projet dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.

Le rapport a également noté que le prix de vente primaire du marché des appartements de HCMV a atteint 60,6 millions de VND/m2 (équivalent à plus de 2 500 USD/m2) au cours du trimestre, en hausse de 4 % en glissement trimestriel et de 1,9 % en glissement annuel, principalement en raison de la nouvelle offre dans les segments de luxe et haut de gamme avec des ajustements de prix.

Parmi celles-ci, la nouvelle offre dans le segment du luxe, avec un nombre limité d'unités à vendre, un statut juridique transparent et un emplacement privilégié, connaît une augmentation de prix primaire de 6% par rapport à la phase d'ouverture précédente en 2022.

De même, les investisseurs du segment haut de gamme ont également ajusté les prix à la hausse de 3 à 4 % en moyenne par rapport à la période de vente d'ouverture de l'année dernière, parallèlement aux mises à niveau des produits, au soutien des taux d'intérêt des prêts immobiliers, aux échéanciers de paiement prolongés et aux engagements de location.

Durant cette période, de nombreux investisseurs ont mis en place différentes politiques pour attirer les clients, aidant ainsi le marché à retrouver de la liquidité. Cela montre que même si le marché n’a enregistré aucune baisse directe des prix, la présence de politiques de vente avec de nombreuses incitations est indispensable dans les projets nouvellement lancés pour assurer une bonne absorption du projet.

En fait, des politiques de vente attractives ont contribué à améliorer le taux d'absorption de la nouvelle offre au troisième trimestre, atteignant plus de 2 600 unités vendues, soit l'équivalent de 55 % des unités nouvellement lancées et près du double du taux d'absorption du trimestre précédent.

Sur le marché secondaire, le prix moyen a atteint 45 millions de VND/m2, en hausse de 2,6% par rapport au trimestre précédent, mais toujours en baisse de 4% par rapport à la même période de l'année dernière. Dans le même temps, les prix secondaires dans les segments de luxe et économique sont restés presque inchangés par rapport au trimestre précédent.

L'augmentation trimestrielle est principalement due à la hausse des prix secondaires dans les segments haut et milieu de gamme, les acheteurs recherchant des produits livrés à des prix plus raisonnables par rapport aux prix du marché primaire. Surtout pour les projets proches du centre comme le district de Binh Thanh, la ville de Thu Duc en raison des avantages de la ligne de métro sur le point d'être achevée.

Selon Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, « À peine entré dans le troisième mois du second semestre 2023, le marché immobilier résidentiel d'Hô-Chi-Minh-Ville a connu des évolutions plus positives en termes de liquidités par rapport au premier semestre. En moyenne, un projet en zone urbaine comptant environ 3 000 unités nouvellement ouvertes au troisième trimestre 2023 a enregistré un taux de vente supérieur à 50 %, tandis qu'un autre projet situé à proximité de la ligne de métro a vendu 20 shophouses du podium en une matinée. »

Les prix des logements de faible hauteur restent stables

Le rapport de CBRE montre également que les prix primaires des produits de logements prêts à construire de faible hauteur restent stables à une moyenne de 255 millions de VND/m2 de terrain, en raison d'une nouvelle offre limitée.

Toutefois, les transactions et la demande sur le marché secondaire restent faibles, car il n'y a pas eu de changement significatif dans les prix de vente moyens au cours des 9 premiers mois de 2023 et les investisseurs restent dans une phase d'attente dans un contexte de pression financière continue.

CBRE a indiqué que le segment de l'immobilier de faible hauteur devrait connaître une amélioration de l'offre nouvelle du quatrième trimestre 2023 à 2024, provenant principalement des zones urbaines de l'est et du sud de Ho Chi Minh-Ville telles que la zone résidentielle d'An Hung (Nha Be) ou la prochaine phase de The Global City (Thu Duc City).

En particulier, les opérations de fusions et acquisitions (M&A) sont devenues plus actives ce trimestre, montrant un intérêt croissant des investisseurs étrangers pour le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville.

En outre, le soutien des autorités locales continue d’être un moteur pour le marché du logement. Il est à noter qu'au cours des 8 premiers mois de 2023, 67 projets à Hô-Chi-Minh-Ville (37,2 % du total des 180 projets présentant des problèmes juridiques) ont vu leurs problèmes juridiques résolus.

En outre, en ce qui concerne le programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour développer des logements sociaux, des logements pour travailleurs et rénover d'anciens projets d'appartements, un projet a été approuvé pour emprunter des capitaux à partir de ce programme, sur six projets éligibles à Hô-Chi-Minh-Ville.

« Bien qu'en 2023, le marché immobilier présente encore un écart important entre l'offre et le taux d'absorption par rapport aux années précédentes, les investisseurs ne peuvent ignorer les signaux positifs du marché. Les acheteurs ont désormais plus facilement accès aux prêts immobiliers, de nombreuses banques ayant annoncé des baisses de taux d'intérêt au troisième trimestre. Parallèlement, les fusions-acquisitions et les appels à l'investissement auprès des fonds d'investissement aident les investisseurs à trouver une solution pour les projets qui accusent du retard faute de capitaux », a déclaré Mme Duong Thuy Dung, directrice générale de CBRE Vietnam.

Parlant des tendances futures du marché, cet expert a également déclaré que les difficultés du marché devraient durer au moins jusqu'au premier semestre 2024 et que les transactions reprendront lorsque les facteurs macroéconomiques, juridiques et la confiance des acheteurs de maisons s'amélioreront.