Situés sur un terrain de premier choix au centre du District 1, les bâtiments The One HCMC et Saigon One Tower sont des blocs de béton inachevés depuis plus de dix ans, ayant changé de nom plusieurs fois avant de tomber dans un état de « mise à l'écart ». Une entité juridique qui apparaissait autrefois dans ces deux bâtiments était Viva Land Company. Cependant, cette unité n’a pas non plus pu achever le projet.

Super projet au destin étrange au centre de Ho Chi Minh Ville.

Lors du récent procès de deuxième phase de l'affaire Van Thinh Phat, l'accusée Truong My Lan a déclaré qu'elle avait payé plus de 7 000 milliards de VND pour racheter The One HCMC avant d'être arrêtée. Pendant ce temps, la Saigon One Tower, même avec un nouveau propriétaire, ne peut pas être achevée.

La tour Saigon One est en difficulté après 13 ans

Saigon One Tower - anciennement connue sous le nom de Saigon M&C Tower, est située sur une superficie de plus de 6 670 m2 au coin doré de Ham Nghi - Ton Duc Thang - Vo Van Kiet, District 1. Il s'agit d'un projet bénéficiant d'un emplacement privilégié à Ho Chi Minh-Ville, situé sur la rivière Saigon, en plein centre du District 1, en face de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.

Le projet a démarré en 2007, avec un investissement total de 265 millions USD, soit 5 000 milliards de VND à l'époque. Le projet devrait être le 3ème plus haut bâtiment du Vietnam avec 42 étages au-dessus du sol et 5 sous-sols, une superficie au sol d'environ 123 000 m2, prévu comme un immeuble commercial de grande hauteur comprenant des bureaux, des appartements, des appartements avec services et un centre commercial.

Selon le plan original, la Saigon One Tower, achevée en 2011, est un important complexe hôtelier et d'appartements de luxe à Ho Chi Minh-Ville.

Mais après 4 ans de construction, en 2011, le projet a dû s'arrêter alors que 80% de la structure était achevée. À partir de là, le projet a commencé 13 années de difficultés, devenant un bloc de béton abandonné qui a été qualifié de honte pour la ville.

Ce bâtiment a également connu plusieurs changements de nom et de propriétaire. Le premier investisseur était Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company, le bâtiment s'appelait donc à l'origine Saigon M&C Building. Il s'agit d'une coentreprise entre M&C et Saigon Tourist Corporation (Saigontourist) - Dat Thu Do Company Limited.

Après cela, l'investisseur a changé son nom en Saigon One Tower Joint Stock Company et le projet a également été nommé Saigon One Tower.

Lorsque le projet a arrêté la construction, un an plus tard, Dat Thu Do a cédé du capital, remplacé par un groupe d'actionnaires comprenant DongA Bank, DongA Bank Securities, PNJ, mais ensuite Saigontourist et PNJ ont également cédé du capital en 2015.

Après avoir été abandonnée pendant un certain temps, la Saigon One Tower a été hypothéquée pour un prêt de plus de 7 000 milliards de VND auprès de la Maritime Bank et de la DongA Bank, devenant ainsi une créance irrécouvrable.

Fin 2015, l'investisseur du projet Saigon One Tower a été informé par le département des impôts de Ho Chi Minh-Ville de geler les factures en raison d'une dette fiscale en souffrance de plus de 4,6 milliards de VND.

En août 2017, la Vietnam Asset Management Company (VAMC) a saisi cet immeuble pour gérer des créances douteuses de plus de 7 000 milliards de VND. À la mi-2018, la Saigon One Tower a été annoncée par VAMC comme devant être mise aux enchères pour gérer les créances douteuses, avec un prix de départ de 6 110 milliards de VND. La propriété possédée est de 14 954 m2 de surface commerciale d'appartements de luxe, le droit d'exploiter et d'exploiter la construction du sous-sol, des bureaux à louer et des travaux auxiliaires. Cependant, de nombreuses enchères n’ont pas abouti.

En 2021, des engins de chantier et des ouvriers sont apparus sur le projet Saigon One Tower, avec des signes de reprise de la construction, et le projet a également été rebaptisé IFC One Saigon. Le nouveau propriétaire est Viva Land Investment and Development Joint Stock Company, une société créée en 2019, avec un capital social de 2 000 milliards de VND. Il s'agit également de l'entité juridique qui apparaît dans le projet du quadrilatère Ben Thanh, non loin de la tour Saigon One.

Sur le site Web de Van Thinh Phat à l'époque, Viva Land était présenté comme partenaire de ce groupe.

En août 2022, le bâtiment a attiré l'attention lorsque son apparence extérieure a été changée pour une apparence très étincelante. Le marché estime que la Saigon One Tower, après plus de 10 ans d'abandon, a été relancée lorsque de nombreux panneaux de verre à l'extérieur du bâtiment ont été retirés et remplacés par d'étranges blocs de verre triangulaires.

Cependant, un représentant de l'Inspection du Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que le projet permet uniquement à l'investisseur d'installer de nouveaux vitrages pour remplacer les anciens vitrages dégradés à l'extérieur du bâtiment afin d'assurer la sécurité et l'embellissement urbain. D'autres éléments ne peuvent pas être réalisés car ils attendent toujours la conclusion de l'Inspection gouvernementale et le permis de construire.

Le projet est actuellement en suspens.

Le super projet du quadrilatère Ben Thanh ne fait que s'exprimer sur le changement de nom depuis plus d'une décennie.

Le quadrilatère Ben Thanh est connu sous le nom de quadrilatère « diamant » en raison de son emplacement privilégié en face du marché Ben Thanh, avec 4 façades de rue au centre du district 1, où les prix des terrains sont élevés à environ 500 millions de VND/m2, mais pendant plus de 10 ans, il est resté un bloc de béton inachevé avec de nombreux changements de nom.

En 2013, Bitexco a été approuvé par le Comité populaire du district 1 pour investir dans le quadrilatère Ben Thanh, et le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a attribué un terrain avec des frais d'utilisation du sol pour développer le projet, avec le nom complet de Bureau - Commerce - Service - Appartement - Hôtel 6 étoiles et Zone de bureaux d'hôtel du quadrilatère Ben Thanh. Le projet porte le nom commercial The One Ho Chi Minh City ou The One HCMC.

Ce projet est un complexe de 8 600 m2 situé en face du marché Ben Thanh, District 1, avec 4 façades sur rue : Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh.

Selon l'annonce, le projet est conçu pour inclure 2 tours reliées par un bloc de base. La tour A, haute de 55 étages, abrite des bureaux et des hôtels, avec des immeubles de bureaux aux étages inférieurs et environ 250 chambres d'hôtel au-dessus. La tour B compte 48 étages et 214 appartements. Investissement total 500 millions USD.

Bitexco prévoit que le projet sera achevé en 2017 et deviendra un nouveau point fort architectural de Ho Chi Minh-Ville. Mais en 2018, le projet n’avait achevé que 6 sous-sols.

En 2018 également, Bitexco a créé Saigon Glory Company Limited, annonçant le transfert de l'ensemble du projet à Saigon Glory en tant qu'investisseur. The One HCMC a également changé son nom en The Spirit of Saigon.

En octobre 2019, le quadrilatère Ben Thanh a redémarré, avec la participation d'une nouvelle entité juridique, Uniprime Investment and Development Joint Stock Company, en tant que développeur.

En 2020, Saigon Glory a mobilisé 10 000 milliards de VND en obligations pour augmenter le capital d'exploitation, les investissements dans les projets et la restructuration de la dette. Les actifs collatéraux sont évalués à plus de 18 550 milliards de VND, dont 100 % de l'apport en capital de Saigon Glory détenu par Bitexco et les futurs actifs de la tour A du projet.

Et le projet a été relancé, les étages de la tour ont été progressivement achevés en 2020.

Début 2021, Saigon Glory Company Limited a modifié son enregistrement commercial, Bitexco Group n'était plus désigné comme société mère. À cette époque, le projet a changé de nom pour devenir One Central HCM et le développeur était Masterise Homes. Le projet a été relancé mais seuls quelques étages supplémentaires ont été construits, puis Masterise Homes s'est retiré discrètement.

En août 2022, Viva Land Company a semblé remplacer Masterise Homes, le projet a changé son nom en The Pearl. Mais depuis lors, le projet a continué à s'arrêter de construire, toujours un bloc de béton dans le centre le plus privilégié de Ho Chi Minh-Ville.

Le 18 septembre 2024, Bitexco a annoncé le transfert de 100 % de sa contribution en capital de Saigon Glory à Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.

Lors de la deuxième phase du procès de l'affaire Van Thinh Phat, dans l'après-midi du 1er octobre, l'accusé Truong My Lan a déclaré que le groupe Bitexco était en train de transférer le projet du complexe quadrangulaire de Ben Thanh à Mme Lan lorsqu'elle a été arrêtée. L'ancien président de Van Thinh Phat a révélé que la valeur actuelle du projet est supérieure à 100 000 milliards de VND.

Elle a déclaré qu'avant son arrestation, elle et le président du groupe Bitexco avaient conclu un accord verbal pour trouver un partenaire pour transférer le projet pour 22 000 milliards de VND. Dans lequel elle a transféré à plusieurs reprises 7 000 milliards de VND à Bitexco. Au total, elle et son amie ont transféré près de 16 000 milliards de VND à Bitexco.

Truong My Lan a ajouté qu'elle avait dit au président de Bitexco que si elle vendait le projet à quelqu'un à l'avenir, elle demanderait 7 000 milliards de VND et 30 % de la valeur de 7 000 milliards de VND. Désormais, quelle que soit l'unité qui reprendra le projet, elle devra la payer, et elle utilisera l'argent pour remédier aux conséquences de l'affaire.

Le représentant de Bitexco a également admis avoir reçu 15 712 milliards de VND de Mme Truong My Lan pour mettre en œuvre le projet du quadrilatère de Ben Thanh, ce montant a désormais été intégré aux opérations du groupe.