Recientemente, VPS Securities JSC presentó a los inversores una forma de inversión inmobiliaria dividida en pequeños lotes directamente en la aplicación VPS SmartOne.

Según la investigación, VPS cooperó con FNEST JSC para implementar la función FNEST: invertir en bienes raíces en pequeñas porciones con un capital súper pequeño desde solo 10.000 VND. Esta forma de inversión se compra directamente en el sitio web de SmartOne/FNEST cuando el proyecto está en venta primaria. Además del mercado primario, los inversores también pueden comprar y vender mercados secundarios similares a las acciones.

En el sitio web de FNEST, esta unidad presenta que los inversores reciben ganancias mensuales de las operaciones de alquiler de inmuebles y pueden retirar dinero de sus cuentas en cualquier momento. En cada venta de apertura, el precio principal de un FNEST tiene un valor nominal de solo 10.000 VND. En concreto, se vende una villa por 2,55 millones de FNEST, lo que equivale a una valoración de 25.500 millones de VND.

Actualmente, en la función FNEST, hay alrededor de 10 códigos a la venta y todos están anunciados como oficialmente "agotados" y sugieren que los clientes pueden continuar con transacciones secundarias.

Respecto al modelo de subdivisión inmobiliaria antes mencionado, el periodista preguntó al Sr. Bui Hoang Hai, vicepresidente de la Comisión Estatal de Valores, sobre la transparencia de esta forma de inversión en la conferencia de prensa habitual del segundo trimestre de 2024 del Ministerio de Finanzas.

Según el Sr. Hai, la Ley de Valores aún no ha determinado el tipo de división de bienes inmuebles en un tipo de valores. La Comisión de Bolsa y Valores ha estado monitoreando este modelo y ha descubierto que es una forma de inversión bastante riesgosa.

En el exterior existe normativa sobre control y gestión de riesgos para este modelo. Sin embargo, en Vietnam actualmente no existen regulaciones relacionadas con esta forma de inversión. Por ello, los responsables de la Comisión de Valores consideran que invertir en este tipo de valores es relativamente arriesgado.

Desde la perspectiva de la función de gestión, después de recibir información de que VPS estaba vendiendo estos certificados, la Comisión de Valores trabajó y solicitó a VPS que dejara inmediatamente de distribuir certificados de subdivisión de bienes raíces.

Ante la situación descrita, el viceministro Nguyen Duc Chi solicitó que la Comisión de Valores en el futuro monitoree más de cerca las actividades de las compañías de valores. Los servicios que presten las compañías de valores deberán estar dentro de las áreas de industria y negocios autorizadas por la Comisión de Valores. En caso contrario, debe detenerse, evaluarse integralmente y reportarse al Ministerio de Finanzas para su consideración desde una perspectiva de gestión financiera .