No es necesario negociar bienes raíces a través del piso

Al participar en la emisión de opiniones sobre el proyecto de ley sobre negocios inmobiliarios (enmendados) en la conferencia de diputados especializados de la Asamblea Nacional en la mañana del 29 de agosto, el diputado de la Asamblea Nacional Pham Van Hoa (delegación de Dong Thap) estuvo de acuerdo con el contenido de garantizar la vivienda futura para que los compradores y vendedores puedan confiar entre sí...

Sin embargo, según el delegado Pham Van Hoa, el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) esta vez necesita agregar regulaciones específicas sobre la garantía (depósito) para futuras viviendas para manejar los casos de cancelación de contrato cuando el comprador y el vendedor no pueden llegar a un acuerdo entre sí.

Además, sobre el contenido de las transacciones inmobiliarias a través de las plataformas bursátiles, los delegados expresaron su coincidencia con la opinión de la Comisión Económica de la Asamblea Nacional. Al mismo tiempo, se destaca que las casas de bolsa inmobiliarias realizan principalmente actividades de intermediación de productos, con el objetivo principal de obtener negocios y ganancias...

Por lo tanto, no garantiza la publicidad ni la transparencia. No es necesario exigir transacciones inmobiliarias a través del piso. Según el delegado, frente a este contenido, el Estado sólo debería dar incentivos y no hacer obligatoria la regulación.

Al dar su opinión, la delegada Nguyen Thi Viet Nga (delegación de Hai Duong) dijo que la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) recibió la atención de muchas personas. Los delegados comentaron sobre la cuestión de los depósitos en el negocio de la vivienda y las futuras obras de construcción según lo estipulado en la Cláusula 6, Artículo 23.

La Sra. Nga estuvo de acuerdo con la necesidad de regular los depósitos y dijo que si no hubiera regulaciones sobre los depósitos, especialmente sobre el monto máximo y el momento del depósito, surgirían muchos problemas.

De hecho, actualmente, el proceso de depósito para la compra de viviendas en futuros proyectos de construcción es muy caótico debido a la falta de estas regulaciones, lo que lleva a que los inversionistas se apropien del capital de los compradores. Hay proyectos que movilizan depósitos del 30 al 50 % del valor total del proyecto..., afirmó la Sra. Nga.

Los delegados se dieron cuenta de que la vivienda es un gran activo para las personas y que si no hay regulaciones claras sobre los depósitos, los compradores perderán una gran cantidad de dinero.

Respecto al momento del depósito, la delegada Nguyen Thi Viet Nga estuvo de acuerdo con la opción 1 de acuerdo con el Informe del Comité Económico sobre la explicación, aceptación y ajuste del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado). El contrato de depósito debe establecer claramente el precio de venta, arrendamiento o compra de la casa o obra de construcción, y el monto del depósito no debe exceder el 10% del precio de venta, arrendamiento o compra de la casa o obra de construcción. El momento permitido para cobrar el depósito es cuando el proyecto con diseño básico es evaluado por los organismos estatales, el inversionista tiene uno de los documentos sobre los derechos de uso de la tierra.

La delegación de Hai Duong dijo que con tales restricciones legales, es seguro que el proyecto se implementará sin obstáculos legales, evitando recolectar depósitos demasiado pronto cuando el proyecto no ha cumplido con los requisitos de procedimiento y no ha sido evaluado, lo que lleva al inversor a movilizar capital ilegalmente, defraudando a los compradores de depósitos o perdiendo un año entero para devolver el depósito al comprador...

Si el plazo del depósito se regula como en la opción 2, el comprador no se verá mucho afectado, pero el inversor y el vendedor encontrarán obstáculos y dificultades en los cálculos comerciales. Por lo tanto, según el delegado, el tiempo de depósito como en la opción 1 es razonable.

Gestionar estrictamente la transferencia de propiedad de bienes inmuebles

Concordando con muchos contenidos del proyecto de ley, así como con los documentos del proyecto de ley, los informes explicativos y de aceptación que se han presentado, el delegado Le Thanh Hoan (delegación de Thanh Hoa) aportó opiniones adicionales sobre el requisito de notarizar los contratos de negocios inmobiliarios y las salas de negociación y corretaje de bienes raíces.

Según el delegado, en materia de protocolización de contratos, el proceso de transferencia de propiedad de bienes inmuebles debe ser controlado estrictamente, porque esta regulación es muy necesaria e importante para proteger los derechos de las personas, cumpliendo con el requisito de garantizar derechos de propiedad claramente definidos. Cuando la confianza en la propiedad está garantizada, se promoverá la compra e inversión en activos, así como el desarrollo transparente del mercado inmobiliario.

Firmar contratos de compraventa de bienes inmuebles, específicamente entre empresas inmobiliarias y particulares, sin requerir certificación notarial es irrazonable.

El delegado afirmó que el mecanismo de firmar un contrato de compraventa totalmente privado sin una organización intermediaria como una notaría para controlar ha causado muchos problemas, dando lugar a muchas disputas y fraudes, pérdida de tiempo y dinero y perjudicando los intereses de las personas.

Para la mayoría de las personas, las transacciones de vivienda son poco frecuentes y, debido a su complejidad y poca frecuencia, la comprensión de las personas sobre cuál es la mejor manera de llevar a cabo la transacción suele ser limitada.

El delegado dijo que no se debe dejar que la gente entre en esta transacción solo con la fe en la honestidad de los negocios inmobiliarios, y sugirió que deberían existir regulaciones claras sobre los requisitos de notarización para administrar estrictamente el proceso de transferencia de propiedad de bienes raíces .