Al 31 de diciembre de 2022, el crédito inmobiliario pendiente en el Banco Comercial Conjunto de Acciones de Comercio Exterior de Vietnam ( Vietcombank ) aumentó un 17,46% en comparación con el cierre de 2021 y representó más del 20% del crédito pendiente total de este banco. Vietcombank no tiene restricciones de crédito para el sector inmobiliario.

Esa fue la información proporcionada por el Sr. Nguyen Thanh Tung, Director General de Vietcombank, en la conferencia nacional en línea para eliminar dificultades y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario, el 17 de febrero.

Según el Sr. Tung, en Vietcombank el sector inmobiliario está dividido en cuatro segmentos y para cada segmento se han desarrollado mecanismos y políticas adecuadas para cada cliente, así como para cada producto en el mercado. Vietcombank también realiza revisiones y actualizaciones oportunas de acuerdo con las perspectivas y los niveles de riesgo de cada grupo de subsector para apoyar rápidamente a los clientes en cada sector inmobiliario.

El director general de Vietcombank, Nguyen Thanh Tung, habla en la conferencia. Foto: Nhat Bac

Respecto a la orientación crediticia, el Sr. Tung dijo que Vietcombank pretende ampliar el crédito con tasas de interés preferenciales para el segmento inmobiliario de parques industriales y zonas de procesamiento de exportaciones. Este banco se compromete a acompañar y apoyar siempre las fuentes de capital para empresas extranjeras, empresas nacionales y empresas conjuntas en la inversión en zonas industriales en desarrollo en Vietnam con tasas de interés preferenciales.

En cuanto al sector inmobiliario turístico, ecológico, resorts y bienes raíces de oficinas, edificios de gran altura y centros comerciales, el Sr. Nguyen Thanh Tung dijo que en el pasado, para limitar los impactos negativos de la epidemia de COVID-19, Vietcombank ha implementado sincrónicamente soluciones como la reestructuración de la deuda, manteniendo el grupo de deuda para apoyar a los clientes con escasez temporal de liquidez, aplicando tasas de interés preferenciales para nuevos préstamos, bajando las tasas de interés para préstamos existentes y nuevos préstamos para mantener y reconstruir las actividades de producción y negocios para apoyar a los clientes en estos segmentos para superar tiempos difíciles y continuar recuperándose y desarrollándose.

Respecto a la orientación futura del segmento inmobiliario antes mencionado, Vietcombank pretende proporcionar crédito de forma selectiva, centrándose en empresas de buena reputación, con experiencia y con buena capacidad financiera y capacidades de implementación, y considerará un ajuste oportuno de la orientación cuando el mercado mejore.

En el sector inmobiliario residencial y de vivienda, en Vietcombank, más del 90% de los préstamos pendientes para este subsector son préstamos a clientes individuales. Para los clientes individuales, Vietcombank tiene como objetivo proporcionar crédito a los clientes que desean comprar una vivienda y tienen ingresos estables y transparentes...

El Director General de Vietcombank destacó que la orientación del banco es mantener el financiamiento de proyectos de inversión en el segmento de terrenos residenciales e inmobiliarios de vivienda que hayan cumplido plenamente los procedimientos legales y tengan precios adecuados a las necesidades reales de la mayoría de las personas.

Respecto de algunas dificultades y problemas en el proceso de préstamos inmobiliarios, el Sr. Nguyen Thanh Tung enfatizó los cambios en los documentos legales y las políticas y regulaciones relacionadas a lo largo del tiempo. Según el Sr. Tung, en la realidad han surgido algunos problemas, como por ejemplo, que algunos proyectos han obtenido licencias, aprobado políticas de inversión, concedido permisos de construcción, concedido certificados de derecho de uso de tierras... pero aún así han sido revocados, lo que ha prolongado el tiempo de implementación del proyecto y aumentado los costos financieros para las empresas.

Respecto a los precios de los bienes raíces en Vietnam, el Sr. Tung evaluó que aún son más altos que los ingresos de la mayoría de las personas, no aptos para quienes desean comprar una casa para vivir. Además, la elección de segmentos de inversión por parte de los inversores no es razonable, lo que genera un exceso de oferta en los segmentos de alta gama, pero escasez en los segmentos asequibles.

Según el Sr. Tung, la existencia de especulación inmobiliaria ha afectado la estabilidad del mercado inmobiliario en general y las actividades crediticias para el sector inmobiliario en particular. El Director General de Vietcombank también dijo que la movilización de capital a través del canal de bonos de las empresas inmobiliarias enfrenta actualmente muchas dificultades.

En la conferencia, el Sr. Nguyen Thanh Tung propuso que el Gobierno tenga soluciones para estabilizar rápidamente y desarrollar de manera saludable el mercado de bonos para crear un canal de capital a mediano y largo plazo, creando una fuente sostenible de capital para el mercado inmobiliario, y reduciendo así la presión sobre la oferta de capital del canal de crédito.

Respecto a los aspectos legales de los proyectos inmobiliarios, el Director General de Vietcombank sugirió revisar, perfeccionar y asegurar la consistencia de los documentos y regulaciones para limitar los potenciales riesgos legales del mercado inmobiliario en general y de las actividades crediticias en el sector inmobiliario en particular.

Los dirigentes de Vietcombank también pidieron a las empresas inmobiliarias que lleven los precios a un nivel adecuado al mercado mediante soluciones de gestión y reducción de costos. Junto con ello, la reestructuración y reestructuración de productos hacia necesidades reales, segmentos de vivienda comercial asequible y vivienda de bajos ingresos para un desarrollo más saludable y sostenible.