Con 1.000 millones de VND en efectivo, la Sra. Thu Ha en Hanoi piensa que depositar dinero en el banco para ganar intereses es una opción bastante segura. Sin embargo, al referirse a las tablas de tasas de interés de muchos bancos actuales, la Sra. Ha las encontró demasiado bajas. Si depositara a 1-2 meses, la tasa de interés sólo sería de alrededor de 1,7-4,3%; Si deposita por un plazo superior a 6 meses, la tasa más alta es solo del 5,3%.

Mientras tanto, si usted compra un terreno en los suburbios y lo deja allí, tendrá la oportunidad de convertirse en un activo más valioso en el futuro. Sin embargo, no tiene experiencia en la compra de terrenos, así que ¿es ahora el momento de comprar? Si voy a comprar ¿qué debo elegir?

Ante las preocupaciones de la Sra. Ha, compartidas con PV. VietNamNet, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, dijo que en este momento, los inversores con dinero pueden comprar terrenos en las provincias en las afueras de Hanoi a precios de "reducción de pérdidas", la oportunidad de aumentos de precios en el futuro sigue siendo muy buena.

El Sr. Chung explicó que si usted compra tierras en las provincias en este momento, si decide invertir a largo plazo o al menos 2-3 años, puede esperar una ganancia promedio de alrededor del 10%/año.

Sin embargo, según el líder de SGO Homes, es necesario determinar que en el corto plazo, de aquí a 1-2 años, la liquidez será lenta y tomará tiempo recuperarse.

Si los inversionistas deciden invertir en terrenos en la provincia, deben elegir con cuidado. Por ejemplo, elegir un terreno ubicado en la zona central de la provincia o ciudad, cerca de parques industriales e infraestructura que satisfaga las necesidades de vivienda, tendrá buena liquidez y un aumento de precio en el futuro. No se debe elegir un terreno que esté demasiado alejado de zonas residenciales, con infraestructura deficiente y sin servicios, señaló el Sr. Chung.

Mientras tanto, el experto inmobiliario Tran Khanh Quang evaluó que el terreno es el segmento con mayor reducción de precios en el mercado inmobiliario.

El Sr. Quang dio un ejemplo: los precios de la tierra en Long An disminuyeron alrededor de un 20% y en Dong Nai, más de un 25%; En Ba Ria - Vung Tau, el precio se reduce en más del 30%, en Lam Dong, el precio de la tierra también se reduce en un 30-40%. Otras zonas como Binh Phuoc, Dak Nong y Dak Lak tienen descuentos de hasta el 50%.

Sin embargo, según el experto, en los últimos años es donde más se ha "inflado" el terreno; En algunos lugares incluso aumentaron un 50%. Por eso, cuando el mercado inmobiliario está difícil, los precios de los terrenos bajan muy rápidamente y vuelven poco a poco a su valor original.

En respuesta a la pregunta, si usted tiene 1.000 millones de VND disponibles, ¿debería ahorrarlos o invertirlos en terrenos en los suburbios?, el Sr. Quang dijo que con 1.000 millones de VND, ahorrarlos en un banco como en 2022 puede obtener una tasa de interés del 7-8%; Pero con el tipo de interés actual, es sólo del 3-4%.

Si los inversores tienen dinero y quieren comprar bienes raíces para explotarlos, deberían comprar un apartamento o una casa adosada; pero si compran para invertir, deberían elegir terrenos. Especialmente cuando el mercado está en fuerte caída, será fácil comprar productos al mejor precio, analizó el Sr. Quang.

Sugiriendo algunas áreas para elegir, el Sr. Quang dio opciones de terrenos en Long An, Dong Nai, Binh Duong... En los cuales, Long An es una buena zona porque según la observación del Sr. Quang, en los últimos años, la tierra en Long An ha tenido la tasa de disminución de precios más baja y el precio es adecuado para inversores con 1 mil millones de VND disponibles. Se trata de una zona de terreno estable, más popular que otras zonas.

En Dong Nai, esta zona cuenta con una infraestructura bastante buena; sin embargo, el precio del terreno es más alto que en otras zonas. En Binh Duong, la densidad de población está aumentando debido a la concentración de numerosos parques industriales, pero el fondo de tierras en Binh Duong es menor que en otras zonas. El precio del terreno en Binh Phuoc es muy bajo, pero cerca de Ciudad Ho Chi Minh es muy caro.

Sin embargo, el aumento de precios varía de una región a otra. Las áreas con muchos proyectos tendrán aumentos rápidos en los precios de la tierra, como en Dong Nai. "Por lo tanto, la elección de en qué región invertir depende del gusto de cada inversor", analizó el Sr. Quang.

Al comentar sobre el futuro del segmento de terrenos, el experto dijo que los terrenos son el segmento cuyo precio puede aumentar más rápido y también puede disminuir más rápido, lo que hace que los nuevos inversionistas que ingresan al mercado se sientan confundidos.

En 2024, el terreno no se ha recuperado; lo más pronto posible es el cuarto trimestre de 2024. Por lo tanto, invertir en terrenos ahora o no también es una cuestión de decisión personal. En mi opinión, el terreno se recuperará después de las casas adosadas, los apartamentos, los inmuebles comerciales, etc. Por lo tanto, los inversores, si invierten, deben esperar.

Sin embargo, en comparación con otros segmentos inmobiliarios, el terreno es el producto de inversión más seguro. Por lo tanto, cuando el precio baje profundamente, habrá buenos precios. "Actualmente, es un mercado de compradores, por lo que los compradores tienen derecho a optar por invertir en productos terrestres y deben esperar para beneficiarse de los aumentos de precios en 2025-2026", dijo el Sr. Quang.

Según el experto Tran Khanh Quang, actualmente, invertir en cualquier producto inmobiliario requerirá esperar entre 1 y 3 años, y no será posible "navegar" durante unos pocos meses como antes.

Es importante que al momento de comprar un terreno se preste atención a la legalidad, debe existir un “libro rojo” o aprobación clara del proyecto así como que el terreno tenga conectividad de infraestructura. Al mismo tiempo, los inversores necesitan comprender el área donde pretenden comprar terreno, conocer el precio de venta real y el precio publicado en los sitios inmobiliarios antes de elegir la ubicación del terreno.

Los inmuebles de resort acaban de reducir su precio y obtienen un certificado. ¿Deberías invertir? En la actualidad, los precios de los inmuebles en complejos turísticos tienen un "recorte de pérdidas" de entre el 10 y el 40 por ciento; en algunos lugares, se han reducido hasta en un 50 por ciento, pero aún son difíciles de liquidar. Se espera que este segmento se recupere más lentamente. ¿Deberían las personas con dinero invertir?