Según el informe del tercer trimestre de 2024 de Savills, los precios de alquiler de apartamentos con servicios y las tasas de ocupación se mantuvieron estables y ambos aumentaron en comparación con el mismo período del año pasado. La tasa de ocupación se mantuvo estable intertrimestralmente en el 83%, un ligero aumento de 2 puntos porcentuales interanual. El precio de alquiler de apartamentos con servicios en Hanoi en el tercer trimestre de 2024 alcanzó los 588.000 VND/m2/mes, una disminución promedio del 2% intertrimestral, debido a una disminución del 4% en la clase A y una disminución del 2% en la clase C, pero aún un ligero aumento del 2% interanual.

La oferta de apartamentos con servicios de grado A todavía se concentra principalmente en Tay Ho. Mientras tanto, el suministro en Hai Ba Trung, Gia Lam y Long Bien es de calidad B.

El Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, explicó: «La abundante inversión extranjera directa y la expansión de las zonas industriales atraen a numerosos expertos extranjeros a trabajar en Vietnam. Esto contribuye a crear una demanda estable para el segmento de apartamentos con servicios».

Actualmente, muchas empresas tienden a diversificar sus cadenas de suministro o retirar completamente sus líneas de producción de China, porque los costos laborales y de producción en ese país ya no son tan competitivos como antes.

En este contexto, Vietnam emerge como un destino atractivo gracias a su ubicación estratégica en el corazón del Sudeste Asiático. Al mismo tiempo, Vietnam tiene una ventaja en los costos laborales, con un ingreso promedio de la industria manufacturera de 329 dólares al mes, entre los más bajos de la región. En comparación con los países vecinos, esta cifra sólo es superior a la de Indonesia y aproximadamente 3,4 veces inferior a la de China.

Además, el Gobierno vietnamita también ha introducido continuamente políticas preferenciales de impuesto sobre la renta corporativa para aumentar la capacidad del país de atraer inversión extranjera.

Según la Oficina General de Estadística, en agosto de 2024, la IED total en Vietnam alcanzó los 20,5 mil millones de dólares, un aumento del 7% interanual. El capital de IED realizado alcanzó los 14,2 mil millones de dólares, un aumento del 8% interanual, registrando el nivel más alto en los últimos cinco años. Sólo en Hanoi, el capital de IED alcanzó los 1.476,3 millones de dólares, un fuerte aumento del 71% en comparación con el año anterior, con 178 nuevos proyectos autorizados.

No se limita sólo a la capital, las provincias del norte vecinas a Hanoi, como Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang y Thai Nguyen, también tienen importantes flujos de capital, lo que aumenta la demanda de viviendas gracias a la atracción de cada vez más expertos extranjeros. Por lo general, según datos del Ministerio de Planificación e Inversión, a septiembre de 2024, Bac Ninh lidera con un capital de inversión total registrado de más de 4.500 millones de dólares, lo que representa el 18,2% del capital de inversión total del país, 3,47 veces más que en el mismo período.

Aunque la demanda de vivienda por parte de expertos extranjeros está aumentando, la oferta de apartamentos con servicios en estas provincias sigue siendo limitada. Al mismo tiempo, la calidad de los productos de vivienda no cumple con estándares altos. Por lo tanto, “los expertos extranjeros aún tienden a elegir Hanói para vivir con el fin de acceder fácilmente a un sistema diverso de servicios públicos y una oferta de viviendas de alta calidad”, explicó el Sr. Matthew.

El desarrollo de la infraestructura que conecta Hanoi con las provincias vecinas también facilita el acceso de los expertos extranjeros al centro de la ciudad, así como los viajes a las provincias vecinas de la capital. Algunos de los proyectos destacados incluyen la Carretera Nacional 1A, la Carretera Nacional 18, la Autopista Hanoi - Thai Nguyen...

Gracias a la demanda estable, la ocupación de apartamentos con servicios en el tercer trimestre de 2024 se mantuvo en el 83%, 2 puntos porcentuales más que el año anterior.

Le Trang