En la tarde del 12 de octubre, la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA) y la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) organizaron conjuntamente el evento para anunciar el Informe "Evaluación del proceso de recuperación del mercado inmobiliario de Vietnam en el tercer trimestre de 2023 y Pronóstico de la situación del mercado en el cuarto trimestre de 2023".

Las transacciones inmobiliarias vuelven a estar en auge

En su discurso de apertura, la Sra. Pham Thi Mien, jefa adjunta del Departamento de Investigación de Mercado y Consultoría de Promoción de Inversiones Inmobiliarias de VARS, citó los datos de investigación de VARS y dijo que la liquidez en el mercado inmobiliario está mejorando gradualmente, especialmente en comparación con el período difícil de finales del año pasado y los primeros meses de este año.

El mercado está empezando a mostrar más puntos brillantes. Se trata de localidades con economías desarrolladas, con atención y foco en la promoción de inversiones en infraestructura y transporte, y con múltiples fuentes de suministro adecuadas a la demanda como Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang y Ho Chi Minh City. Ho Chi Minh,…

La Sra. Mien dijo que los resultados mencionados fueron gracias a los esfuerzos, conexiones y estrecha coordinación entre los organismos de gestión estatales y las empresas. En particular, el Gobierno ha emitido de forma continua y reiterada cerca de 20 documentos y acciones sub-legales relacionados, con un contenido cada vez más cercano a las necesidades reales del mercado y de las empresas.

"Aunque el mercado no es lo suficientemente fuerte como para superar la pendiente, ha escapado en cierta medida al riesgo de perder sus frenos", afirmó la Sra. Mien.

Los datos del informe muestran que el volumen de transacciones en el mercado ha ido aumentando con el tiempo a medida que se introducen en el mercado más productos que se adaptan a las necesidades de las personas. Así, en el tercer trimestre de 2023, el mercado registró cerca de 6.000 transacciones, 1,5 veces más que en el segundo trimestre y más del doble que en el primer trimestre de 2023.

Sin embargo, en comparación con el período anterior, el número total de transacciones en los primeros 9 meses de 2023 fue solo alrededor del 50% en comparación con el mismo período del año pasado y alrededor del 20% en comparación con el período de fiebre de la tierra. La razón es que en el mercado aún falta oferta de vivienda social y de vivienda asequible, porque los precios de la vivienda aumentan continuamente y no muestran señales de detenerse.

Pronosticando el futuro, el informe de VARS muestra claramente que la recuperación económica junto con los pronósticos positivos de crecimiento económico seguramente conducirán a una mayor demanda de bienes raíces en todos los segmentos, desde apartamentos hasta oficinas en alquiler, fábricas, inmuebles minoristas... Especialmente en la situación de oferta limitada debido a muchas razones, el aumento de los precios de los bienes raíces en el próximo tiempo es algo que se puede considerar.

Además, la Sra. Mien también mencionó que el Banco Estatal ha reducido las tasas de interés operativas cuatro veces consecutivas desde marzo de 2023. Las tasas de interés de los préstamos bancarios han disminuido significativamente, oscilando entre el 6,7% y el 10%, acercándose al nivel de principios de 2022, pasando del 0,4% al 3,5% en comparación con el final del segundo trimestre de 2023. Esta es una tasa de interés favorable para los compradores de vivienda. Comprar una casa para vivir durante este período permitirá aprovechar al máximo el crédito y los niveles de precios.

Se necesitan más mecanismos para que los inversores construyan viviendas sociales

Al compartir en el evento, el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Investigación Inmobiliaria de VARS y director general de SGO Homes, dijo que el mercado inmobiliario en las grandes ciudades ha mostrado signos de estar tocando fondo, centrándose en el segmento de apartamentos y viviendas con precios inferiores a 10 mil millones de VND en el área central.

Para el segmento de terrenos, no ha habido una señal positiva, pero ha habido señales de romper el fondo en el tipo de terreno de subasta, en el área alrededor de Hanoi, el precio es de alrededor de 2 mil millones de VND, con una tasa de absorción de 70% - 80% con el precio de subasta aproximadamente 5% más alto que el precio inicial, se puede transferir inmediatamente con una diferencia de 30-50 millones de VND / parcela.

Sólo el segmento de turismo vacacional sigue siendo sombrío, el volumen de transacciones permanece estancado debido al sentimiento de los inversores en el mercado.

Al expresar sus puntos de vista sobre el suministro de viviendas sociales, el Sr. Nguyen Hoang Nam, miembro del Grupo de Trabajo de Investigación y Desarrollo Inmobiliario de VARS, Director General de G-Home JSC, enfatizó que la política del Estado de construir 1 millón de unidades de vivienda social es altamente humana.

Sin embargo, en realidad, el Sr. Nam dijo que es necesario reconocer que un millón de unidades de vivienda social no son suficientes para el mercado actual. Incluso si el proyecto mencionado anteriormente se implementa al máximo, la gente todavía tiene mucha demanda de propiedad.

Mientras tanto, el proceso de implementación, construcción y puesta a la venta de proyectos de vivienda social aún presenta muchos problemas, desde los mecanismos legales hasta las regulaciones y condiciones de compra, así como los casos elegibles para las políticas.

En particular, el Sr. Nam destacó la situación actual, en la que a las personas les resulta muy difícil acceder a la vivienda social porque muchas regulaciones son demasiado estrictas, clasificando a las personas ricas y pobres, lo que hace que la vivienda social esté fuera del alcance de muchas clases de personas.

Desde el lado de los inversores, la implementación de la construcción de viviendas sociales también es un problema difícil debido a las dificultades en muchos aspectos, desde los mecanismos y las políticas hasta la capacidad financiera de las empresas. Según el Sr. Nam, construir viviendas sociales es "al mismo tiempo difícil y arriesgado".

En el mercado, existe incluso una situación de viviendas sociales “sin vender” porque la zona de construcción está en una ubicación desfavorable, no satisfaciendo las necesidades de vida de los residentes. Muchos inversores gastan tiempo y dinero en la construcción, pero son “torturados” por procedimientos administrativos durante décadas. Una vez finalizada la operación y abierta a la venta, si sufren pérdidas, deberán asumirlas ellos mismos. Si obtienen una ganancia de más del 10%, están obligados a devolverla al Estado. El Sr. Nam considera que esto no es razonable.

En este sentido, el director general de G-Home JSC recomendó que las políticas de vivienda se dirijan a todas las clases sociales. Es necesario cambiar las regulaciones sobre los beneficiarios de las políticas de vivienda social para que sean más adecuadas. La vivienda social no está a la venta para los ricos, sino que también debería estar dirigida a aquellos que tienen ingresos y ahorros imponibles, pero no pueden acceder a viviendas comerciales con precios elevados.

Al mismo tiempo, se deben construir mecanismos y políticas para los inversores en una dirección más abierta y "abierta", y se deben elogiar, alentar y crear condiciones para que las empresas de construcción de viviendas sociales tengan más oportunidades de continuar la construcción.

En conclusión, el Sr. Tran Van Binh, vicepresidente y secretario general de VARS, afirmó que, en el futuro próximo, junto con los obstáculos legales y de capital, la confianza de los clientes e inversores será el último obstáculo que deberá resolverse para que el mercado inmobiliario pueda volver a la normalidad.

Se espera que el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre de 2023 sea un trampolín para una transformación en 2024. El panorama general del mercado seguramente presentará muchos nuevos puntos brillantes. Especialmente en zonas con mucho margen de desarrollo, con planificación sincronizada y moderna, infraestructura enfocada a la inversión y precios no elevados .