A continuación se presentan los aspectos inmobiliarios más destacados de la semana pasada.

Aumentan las sanciones para grupos que hacen uso ilegal del suelo

En la tarde del 30 de agosto, el viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una reunión en persona y en línea para escuchar informes y dar opiniones sobre el contenido del Proyecto de Decreto que regula las sanciones administrativas por infracciones en el sector terrestre con la participación de ministerios, sucursales, localidades, asociaciones, expertos, etc.

El viceprimer ministro Tran Hong Ha dirigió la reunión. Foto: VGP

Según el informe del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (organismo redactor), el proyecto de decreto ha aumentado el nivel de las sanciones, añadido sanciones y medidas correctivas para el grupo de actos de uso de la tierra para un propósito indebido; destrucción del suelo; invasión; No utilizar continuamente la tierra para el cultivo de cultivos anuales o perennes, acuicultura o silvicultura; incumplimiento de la normativa sobre transferencia de derechos de uso de tierras y arrendamiento de tierras según la Ley de Tierras de 2024...

El Inspector General Adjunto del Gobierno, Le Sy Bay, comentó que las violaciones y los delitos relacionados con la tierra se están produciendo de manera muy compleja y que el castigo actual por estas violaciones no es proporcional. Por lo tanto, es extremadamente necesario el desarrollo y pronta promulgación del Decreto con el requisito de tener sanciones y disuasión suficientemente fuertes para las violaciones de tierras.

Al concluir la reunión, el Viceprimer Ministro enfatizó que el Decreto debe seguir de cerca los principios y regulaciones prescritos por la Ley de Tierras y la Ley de Tratamiento de Infracciones Administrativas, asegurando la cobertura y no omitiendo ninguna infracción o temas relacionados.

Ha Dong (Hanoi) detiene la subasta de 27 terrenos

El 27 de agosto, la Compañía Nacional de Subastas Conjuntas No. 5 anunció que suspendería temporalmente la subasta de derechos de uso de tierras para 27 parcelas de tierra en los barrios de Phu Luong, Yen Nghia y Duong Noi (distrito de Ha Dong, Hanoi).

En concreto, se trata de parcelas de tierra situadas en las zonas cupríferas de Ha Khau, Dong Danh - Dong Coc, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (distrito de Phu Luong); Área de Sau Chua (distrito de Yen Nghia) y área de Duoc (distrito de Duong Noi).

Mapa de terrenos subastados en Sau Chua (distrito de Yen Nghia). Foto: Proporcionada por el inversor

La compañía dijo que la suspensión de la subasta se realizó a solicitud de la Junta de Gestión del Proyecto de Inversión en Construcción del Distrito Ha Dong. La subasta se reorganizará tan pronto como la empresa reciba la decisión de la autoridad competente.

Anteriormente, la Compañía Nacional de Subastas Conjuntas de Acciones No. 5 coordinó con la Junta de Gestión del Proyecto de Inversión en Construcción del Distrito Ha Dong para organizar una subasta de 27 terrenos en 3 distritos, incluidos Phu Luong, Yen Nghia y Duong Noi. Las parcelas subastadas tienen una superficie de 48 - 72 m2, precio inicial de 22 - 32 millones de VND/m2, depósito de 221 - 436 millones de VND/parcela.

La subasta estaba originalmente programada para el 7 de septiembre de 2024. Sin embargo, este cronograma ha sido cancelado. Los organizadores aún no han anunciado la hora en que se reorganizará la subasta.

Fuentes del periódico Dau Tu dijeron que los inversores tienen una visión más "favorable" del mercado inmobiliario en el distrito de Ha Dong en comparación con los distritos de Hoai Duc o Thanh Oai. El precio de los terrenos y terrenos subastados en esta localidad también es más alto que en los dos distritos suburbanos anteriores. Por lo tanto, el hito de 100 millones de VND/m2 en la próxima subasta en Ha Dong es completamente posible.

Subasta de terrenos en el distrito de Phuc Tho (Hanói): el precio más alto fue de 60 millones de VND por metro cuadrado.

En la mañana del 29 de agosto, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del distrito de Phuc Tho (Hanoi) organizó una subasta de derechos de uso de tierras para 30 parcelas de tierra en el área de Doc Tranh, comuna de Trach My Loc y 9 parcelas de tierra en el área de Dong Phuong, comuna de Tho Loc (Phuc Tho, Hanoi).

En consecuencia, cada parcela de tierra en el área de Doc Tranh, comuna de Trach My Loc tiene un área que varía entre 96 y casi 149 metros cuadrados. El precio inicial es de 23,4 millones de VND/m2, equivalente al depósito que los participantes de la subasta deben pagar de 450 a 700 millones de VND/parcela.

9 parcelas de tierra en el área de Dong Phuong, comuna de Tho Loc tienen un área relativamente grande de casi 235 metros cuadrados. El precio inicial de estos lotes es de 19,8 millones de VND/m2, equivalente a un depósito de casi 535 millones de VND/parcela.

Según un representante del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del distrito de Phuc Tho, el distrito recibió un total de 650 expedientes de registro válidos para participar en la subasta y más de 350 personas vinieron a participar en la subasta en vivo.

Al final de la sesión se subastaron con éxito las 39 parcelas de terreno. En el cual, el lote más alto ganó con un precio de 60 millones de VND/m2, 2,6 veces más alto que el precio inicial. Además, hay muchos lotes ganadores con precios de 48,8 a 51,8 millones de VND/m2.

Mientras la subasta aún se estaba llevando a cabo, muchos grupos de subasta de tierras ofrecían transferir la parcela ganadora con una diferencia de precio de alrededor de 400 millones de VND, dependiendo de la ubicación y el interés del inversor.

El área urbana de 35 billones de VND en Dong Anh (Hanoi) necesita encontrar más inversores.

Anteriormente, el 15 de mayo, el Departamento de Planificación e Inversión de Ciudad Ho Chi Minh. Hanoi ha publicado información, invitando a los inversores interesados ​​a presentar solicitudes en línea para proyectos de inversión que utilizan terrenos para áreas urbanas ecológicas inteligentes en las comunas de Tam Xa, Vinh Ngoc, Xuan Canh, distrito de Dong Anh.

Sin embargo, hasta la fecha límite para presentar documentos, el 28 de junio, el Departamento solo había registrado a un inversionista presentando documentos para registrarse para implementar el proyecto. Esta es la razón por la cual existe el Comité Popular de la Ciudad. Hanoi debe tener el Documento No. 2711/UBND-DT sobre la extensión del plazo para el registro del proyecto. Por tanto, el plazo de presentación de solicitudes se ampliará hasta las 17.00 horas del 12 de septiembre.

Actualmente, la unidad está "sola" en la búsqueda de un inversor, una empresa conjunta de Vingroup Corporation - Long Hai Investment and Trade Development JSC, Thai Son Construction Investment JSC. Esta unidad ha cumplido con los requisitos preliminares de capacidad y experiencia para los inversionistas que se registren para implementar el proyecto.

Según la aprobación, el área urbana inteligente y ecológica de Dong Anh tiene un área total de investigación del uso de la tierra de aproximadamente 268 hectáreas. Se espera que el proyecto proporcione al mercado alrededor de 12.833 casas, incluidas 427 villas; 1.211 casas adosadas; 7.769 apartamentos comerciales; 3.426 viviendas sociales. El tamaño de la población en el área urbana es de aproximadamente 38.500 personas.

El costo total preliminar de la implementación del proyecto (excluyendo compensación, apoyo, reasentamiento, tarifas por el uso de la tierra y renta de la tierra) es de aproximadamente VND 33.093 mil millones. Los costos de compensación, apoyo y reasentamiento son de aproximadamente 2.090 billones de VND.

El período de operación del proyecto es de 50 años. Se espera que el progreso de implementación dure entre 2023 y 2031.

Los precios de los bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh seguirán aumentando en el próximo tiempo.

Desde principios de año, los precios de los apartamentos nuevos en Ciudad Ho Chi Minh han alcanzado continuamente nuevos máximos. Uno de los pocos proyectos abiertos a la venta en esta etapa es Eaton Park en Mai Chi Tho Street (ciudad de Thu Duc), con inversión de Gamuda Land Group.

El proyecto se ofreció inicialmente al mercado a un precio de 130 millones de VND/m2, y si se incluyen los impuestos y tasas, el precio aumentará a 146 - 155 millones de VND/m2. Si bien superior al promedio regional, la primera venta registró una tasa de absorción cercana al 90% de la canasta de productos.

De manera similar, en el Proyecto Metropole Thu Thiem, si el inversor ofrece a la venta la fase I a un precio de aproximadamente 160 millones de VND/m2, la fase II se ofrece a la venta a un precio de 250 millones de VND/m2.

En un informe reciente, el Ministerio de Construcción registró un aumento promedio de alrededor del 5 - 6,5% en los precios de los apartamentos en el segundo trimestre de 2024 y un aumento del 25% respecto al mismo período del año pasado. Los precios de los apartamentos están aumentando no sólo en los proyectos de nueva inauguración, sino también en muchos apartamentos antiguos que han sido utilizados durante muchos años.

Entre los proyectos con fuertes aumentos de precios secundarios en Ciudad Ho Chi Minh se encuentran el proyecto de apartamentos City Garden (distrito de Binh Thanh), con un precio de venta promedio de 85 millones de VND/m2, un aumento del 18% respecto del mismo período del año pasado; El proyecto Antonia (Distrito 7) y Masteri Thao Dien (ciudad de Thu Duc) aumentaron un 11% y un 10% respectivamente. El Ministerio de Construcción también cree que los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh pueden seguir aumentando en el próximo tiempo debido a la escasa oferta de nuevos proyectos lanzados al mercado.

Algunas localidades vecinas también han registrado aumentos constantes de precios desde principios de año. En Binh Duong, si hace dos años el precio anunciado solo fluctuaba alrededor de 20 a 30 millones de VND/m2, recientemente ha aumentado a 45 a 50 millones de VND/m2.

Por ejemplo, el proyecto de apartamentos Sycamore en Binh Duong New City, en el que invirtió Capital Land, tiene un precio promedio esperado de alrededor de 50 millones de VND/m2. Proyecto de apartamentos Complejo Or Uni en Ciudad. Thu Dau Mot, invertido por TDC Company, aunque no se anunció oficialmente, se espera que el precio esté cerca de este nivel.

Además de los dos proyectos anteriores, se han anunciado proyectos previamente como Phu Dong Sky One; Fase II, Proyecto Ciudad Astral; Picity Sky Park… todos tienen un precio promedio de 35 a 45 millones de VND/m2.

Ciudad Ho Chi Minh tiene otro proyecto de vivienda social de 1.500 apartamentos.

El 29 de agosto, Le Thanh Construction Trading Company Limited celebró una ceremonia inaugural para el proyecto de viviendas sociales Le Thanh Tan Kien. El proyecto está ubicado en la calle Nguyen Cuu Phu, comuna de Tan Kien, distrito de Binh Chanh.

Perspectiva del proyecto de vivienda social Le Thanh Tan Kien.

Esta área de vivienda social incluye 4 edificios de apartamentos de 18 plantas y 2 edificios de servicios comerciales. El número total de apartamentos que este proyecto ofrece al mercado es de 1,445 unidades. La mayoría de ellos son apartamentos de 1 o 2 dormitorios con una superficie de 45 - 50m2.

Cabe destacar que los departamentos del proyecto están todos arrendados por 49 años, lo que significa que el comprador pagará un anticipo y luego pagará en cuotas durante 100 meses.

Antes de la ceremonia inaugural, el proyecto tardó cinco años en completar los procedimientos legales. Se espera que esta zona de viviendas sociales esté terminada en 2026.

Según el subdirector del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, Sr. Pham Minh Man, para 2030 la ciudad invertirá en la construcción de entre 69.700 y 93.000 unidades de vivienda social. Actualmente, la ciudad tiene 4 proyectos en implementación, el proyecto Le Thanh Tan Kien es el quinto proyecto, después de 4 proyectos completados.