En consecuencia, a través de la retroalimentación de las entidades afectadas, agencias de prensa y expertos, con el fin de seguir implementando de manera resuelta, rápida y eficaz soluciones para mejorar el acceso de las empresas al crédito, el Primer Ministro Pham Minh Chinh asignó al Viceprimer Ministro Le Minh Khai para presidir urgentemente una reunión con el Gobernador del Banco Estatal de Vietnam (SBV), líderes del SBV, el Ministerio de Justicia, el Ministerio de Finanzas y la Oficina del Gobierno para escuchar informes y estudiar instrucciones sobre la modificación y complementación de la Circular No. 06/2023/TT-NHNN de fecha 28 de junio de 2023 y los puntos irrazonables de la Circular No. 03 de fecha 17 de abril de 2023. Informe al Primer Ministro antes del 20 de agosto.

La Circular 06 entra en vigor a partir del 1 de septiembre y modifica y complementa una serie de artículos de la Circular 39/2016/TT-NHNN del Gobernador del Banco Estatal de Vietnam que regula las actividades de préstamo de las instituciones de crédito y sucursales de bancos extranjeros a los clientes. Algunos contenidos de esta Circular han hecho que muchos empresarios inmobiliarios se preocupen por la posibilidad de verse “bloqueados” para acceder a capital en la etapa más necesaria.

Los expertos señalan que, para proyectos que requieren grandes cantidades de capital y cuyo período de recuperación es largo, es inevitable movilizar fuentes de capital legales para implementar el proyecto. Pero la Circular 06 ha bloqueado este flujo de capital al no permitir que los socios de los inversores tomen prestado capital a través de la cooperación empresarial, prestando únicamente cuando se cumplen las condiciones comerciales.

En un documento enviado al Primer Ministro y al Banco Estatal de Vietnam a fines de julio de 2023, la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) también declaró que la Cláusula 9, Artículo 8 de la Circular 39/2016/TT-NHNN (enmendada y complementada en la Cláusula 2, Artículo 1 de la Circular 06/2023/TT-NHNN) estipula que las instituciones de crédito no pueden otorgar préstamos para pagar contribuciones de capital para implementar proyectos de inversión que no cumplan con las condiciones para su puesta en marcha de acuerdo con las disposiciones de la ley en el momento en que la institución de crédito decide otorgar el préstamo es irrazonable.

Según HoREA, esta regulación no es coherente con el artículo 55 y la cláusula 1 del artículo 56 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, porque el concepto de "proyectos de inversión no calificados para negocio" en la cláusula 9 del artículo 8 de la Circular 39/2016/TT-NHNN es diferente del concepto de "condiciones para que los bienes inmuebles formados en el futuro se pongan en negocio" en el artículo 55 y la cláusula 1 del artículo 56 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014.

Por lo tanto, la cláusula 9, artículo 8 de la Circular 39/2016/TT-NHNN ha causado dificultades para los inversores de proyectos inmobiliarios, viviendas comerciales y áreas urbanas justo en el momento en que existe la mayor necesidad de capital crediticio adicional para implementar el proyecto.