En concreto, el Sr. Huynh Thanh Khiet, subdirector del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, explicó que en años anteriores, especialmente en 2019, florecieron en Ciudad Ho Chi Minh proyectos inmobiliarios "virtuales". Es decir, a partir de un terreno público vacante o que ya tenía propietario, algunas empresas, particulares, corredores inmobiliarios, etc., "montaron" proyectos inmobiliarios (proyectos fantasma) para invitar, negociar y movilizar capital de personas que quieran comprar terrenos o casas en el futuro. Localidades como Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau, Binh Thuan, Ninh Thuan, Can Tho… también tienen situaciones similares.

La policía provincial de Dong Nai atrapó a la compañía Loc Phuc in fraganti abriendo una sala de comercio inmobiliario "fantasma" en un terreno baldío en la comuna de An Vien, distrito de Trang Bom, a fines de agosto de 2023.

Después de la epidemia, esta situación ahora ha vuelto a aparecer y se llama inmobiliaria "fantasma" pero más sofisticada, al presentar una propiedad con un precio muy barato, una ubicación muy buena, una casa muy bonita, pero al contactarse, el apartamento se ha vendido y el comprador es llevado a referirse a otra propiedad, otro proyecto u otro terreno para presentar, embellecer e invitar a comprar y vender.

Cabe mencionar que los “bienes inmuebles” iniciales y los “otros bienes inmuebles” no son reales ni ya tienen dueños pero no hay necesidad de comprarlos ni venderlos, por lo que se les llama “fantasmas”. Crear inmuebles “virtuales” o “fantasmas” para atraer clientes, para luego pedir depósitos, adelantos, pagos… y luego no cumplir, fugarse… es un acto de fraude y apropiación de propiedad.

Por lo tanto, las fuerzas del orden han intervenido; el caso de Alibaba Real Estate Joint Stock Company fue llevado recientemente a juicio en el Tribunal Popular de la ciudad de Ho Chi Minh por fraude, apropiación de propiedad y lavado de dinero. Recientemente, la policía de la provincia de Dong Nai inició un caso contra la compañía inmobiliaria Loc Phuc por establecer un proyecto "fantasma" en tierras agrícolas para defraudar y apropiarse de los activos de los clientes.

Según el subdirector del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, en realidad, algunas empresas se registran para establecer negocios en Ciudad Ho Chi Minh pero crean proyectos inmobiliarios "virtuales" o "fantasmas" en otras localidades o viceversa. Esto es para evitar la inspección y el examen, como en el caso de la Compañía Inmobiliaria Loc Phuc, que estableció un negocio en la ciudad de Ho Chi Minh, llevó a cabo un fraude en el proyecto Dong Nai, y la Policía Provincial de Dong Nai intervino para reprimirlo.

Quienes deseen comprar bienes raíces, antes de realizar una transacción, deben, sobre todo, investigar con cuidado la información legal relacionada con el terreno y el proyecto. Esta información se verifica indirectamente a través del Portal de Información Electrónica y las aplicaciones especializadas de los departamentos, sucursales y distritos. Asimismo, pueden verificarla directamente contactando con el distrito, la comuna y la localidad donde se ubican el terreno y el proyecto para evitar estafas, señaló el subdirector del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh.