Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh: Sin ajustar la lista de precios de la tierra, muchas personas sufrirán

El 13 de agosto por la tarde, el Comité de Movilización de Masas del Comité del Partido de Ciudad Ho Chi Minh celebró una conferencia para presentar e intercambiar información sobre la emisión de la decisión de ajustar la Decisión No. 02/2020 del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh que regula las listas de precios de tierras.

Es necesario evaluar cuidadosamente el impacto

Al hablar en la conferencia, los representantes de varias asociaciones de abogados de los distritos y de la ciudad de Thu Duc dijeron que la emisión de la lista de precios ajustada es necesaria y está de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024.

Sin embargo, para no sorprender a la gente, el tiempo de promulgación e implementación debe tener una hoja de ruta.

La Sra. Le Thi Hang, presidenta de la Asociación de Abogados del Distrito 4, afirmó que, durante mucho tiempo, el precio de lista de los terrenos ha sido muy inferior al precio de mercado, lo que ha provocado pérdidas presupuestarias. Las personas cuyas tierras fueron recuperadas también recibieron una indemnización baja, lo que ha causado pérdidas dobles.

Según la Sra. Hang, el precio de la tierra ajustado esperado todavía es bajo y no se acerca al precio del mercado, mientras que la ley estipula que la nueva lista de precios debe garantizar el principio de fijación de precios de acuerdo con el precio del mercado.

La Sra. Hang considera necesario publicar una lista de precios ajustada para garantizar la equidad para quienes han recuperado sus tierras. Sugirió revisar la lista de precios de las tierras para asegurar que sea coherente con los precios del mercado.

El Sr. Le Cong Chinh, presidente de la Asociación de Abogados del Distrito 1, reconoció que si bien la antigua lista de precios de la tierra se ha actualizado muchas veces, está controlada por el marco de precios de la tierra, por lo que no puede seguir el ritmo del aumento de los precios del mercado.

Esto ha tenido un gran impacto en la implementación de proyectos de inversión pública, especialmente proyectos clave en Ciudad Ho Chi Minh.

Según el Sr. Chinh, el ajuste de los precios de la tierra es muy oportuno y necesario. Sin embargo, al implementar y promulgar enmiendas, debemos ser cautelosos y considerados para armonizar los intereses del Estado, los inversionistas y la ciudadanía.

"Si la lista de precios no logra la armonía de intereses, se producirán consecuencias extremadamente complejas. Si existe una lista de precios adecuada que genere consenso entre la población, se evitarán quejas y demandas complejas que exceden el nivel establecido", afirmó el Sr. Chinh.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Van Thanh, presidente de la Asociación de Abogados del Distrito 10, reconoció que entre los grupos afectados por la lista ajustada de precios de la tierra, algunos dieron la bienvenida al aumento de las compensaciones y los precios de apoyo, pero otros estaban preocupados porque las tarifas por el uso de la tierra, cuando se legalicen, el cambio de propósito, el impuesto de transferencia... podrían aumentar.

Por lo tanto, el Sr. Thanh sugirió que el organismo redactor examinara y evaluara el impacto con mayor cuidado para garantizar la armonía de intereses entre todas las partes. En este contexto, el impacto económico debería evaluarse en términos de ventajas y desventajas.

No compares pequeñas metas con todos los derechos del pueblo.

En la conferencia, el jefe del Comité de Movilización Popular del distrito de Cu Chi, Duong Van Duyen, preguntó si era posible suspender temporalmente el ajuste de la lista de precios de la tierra para retrasarlo y calcularlo con más cuidado.

En el debate posterior, el Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, continuó explicando y afirmando la necesidad de emitir una nueva tabla de ajuste de precios de la tierra de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024.

En respuesta a la pregunta del Sr. Duyen, el Sr. Thang hizo la pregunta opuesta: ¿Qué pasa si se detiene la emisión de la lista de precios ajustada y todo el proyecto de adquisición de tierras que se está compensando y limpiando no puede aprobar el precio de la tierra de reasentamiento y no puede actualizar el nuevo precio de compensación de acuerdo con el precio del mercado?

Decenas de miles de casos en espera de indemnizaciones y precios de reasentamiento, ¿cómo gestionarlos?

El Sr. Thang dijo que la nueva Ley de Tierras permite actualizar todos los precios compensados por el Estado, los precios de reasentamiento y los precios de transacción en la lista de precios de tierras con el objetivo de resolver los casos de adquisición de tierras.

Actualmente, la lista de precios ajustada se elabora con base en la actualización completa de los casos de reasentamiento, los precios de las transacciones exitosas y las compensaciones aprobadas. Si el precio se mantiene, la gente sufrirá.

"¿Cómo puede la gente aceptar una compensación de solo unos pocos cientos de miles por metro cuadrado de tierra agrícola , mientras que el precio de la compensación para el proyecto de la Carretera de Circunvalación 3 para la gente se ha calculado a un precio razonable para que la gente pueda entregar la tierra rápidamente?

Si usamos el antiguo precio de compensación, ¿lo aceptará la gente? Sin mencionar los casos en los que recibieron el dinero, se reubicaron y ahora se detiene el ajuste de precios, ¿quién se encargará de todos estos casos?, preguntó el Sr. Thang.

Según el Sr. Thang: «Si dejamos de hacer ajustes, solo conseguiremos una cosa: pagaremos tasas por el uso de la tierra e impuestos bajos, pero todos los que recuperen sus tierras sufrirán. Por eso, comparamos objetivos pequeños con los derechos de todos los ciudadanos, con cuidado de no afectarlos a todos».