Una serie de violaciones a un proyecto 'suspendido' durante más de una década

En 2023, la Inspección Provincial de Quang Nam emitió una conclusión de inspección y señaló que la gestión del Proyecto de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos en Dien Nam - Parque Industrial Dien Ngoc, Ciudad Dien Ban por STO Agricultural and Rural Investment Consulting Joint Stock Company y STO Sports and Tourism Services (abreviado como STO Company) como inversor reveló muchas debilidades en la capacidad financiera y la gestión del proyecto, lo que llevó a que el proyecto se prolongara durante muchos años pero aún no se completara. Los elementos del proyecto aún están sin terminar y muestran signos de daño y deterioro.

Además, el proyecto aún no ha finalizado, pero el inversor ha transferido los derechos de uso de la tierra (a través de contratos de aportación de capital) a una serie de hogares para construir viviendas, lo que ha provocado una falta de condiciones de vida como: sin electricidad, sin agua potable...

Además, la empresa STO tiene indicios de haber defraudado a personas que compraron terrenos en el proyecto y a empresas que invirtieron en el proyecto (la principal responsabilidad recae en el Sr. Tran Chien Thang, ex presidente del consejo de administración de la empresa STO).

Respecto al avance de la implementación del proyecto, la Inspección Provincial de Quang Nam informó que ha habido un retraso de 50 meses según el progreso en el certificado de registro de inversión (la fecha límite de finalización del proyecto es agosto de 2018). El estado desde 2019 hasta la actualidad permanece inalterado, algunos artículos presentan signos de grave degradación.

Respecto a la planificación detallada 1/500, la empresa STO no diseña ni ajusta el plan maestro del proyecto para implementar la construcción después de que se ajusta la planificación detallada 1/500. Sin embargo, la unidad continuó construyendo dos edificios de apartamentos sin ninguna base para su construcción, como por ejemplo ningún plan maestro del proyecto. En los terrenos N-01 y N-02, previstos para la construcción de edificios de viviendas, existen 2 viales de circulación y 2 zanjas de desagüe de aguas residuales que no están incluidos en el plano de ordenación a escala 1/500 aprobado.

Respecto a los permisos de construcción: El contenido licenciado ya no es adecuado y ha caducado. Sin embargo, la empresa STO siguió construyendo ilegalmente dos edificios de apartamentos, A2 y A4, en la fase 3.

¿Cuando se reiniciará el proyecto?

Después de un largo período de "parálisis", a principios de diciembre de 2024, el Comité Popular de la provincia de Quang Nam acordó permitir que la Compañía STO continúe implementando la inversión y la construcción del Proyecto de Vivienda para personas de bajos ingresos.

El Comité Popular Provincial de Quang Nam solicitó a la Compañía STO que desarrollara un plan financiero para completar el proyecto y un compromiso con el cronograma de finalización del proyecto para presentarlo al Comité Popular Provincial y al Departamento de Planificación e Inversión para su consideración antes de aprobar la extensión del cronograma de implementación del proyecto.

Además, el inversionista deberá preparar procedimientos para solicitar una extensión del cronograma de implementación del proyecto así como una extensión del período de uso de la tierra para presentar a la autoridad competente para su consideración y decisión.

En particular, el Comité Popular de la provincia de Quang Nam solicitó a la empresa STO que se concentrara en resolver los conflictos con los socios de empresas conjuntas y asociaciones relacionados con la implementación del proyecto. No está permitido cancelar arbitrariamente el valor de los activos de las unidades que han invertido legalmente en el proyecto cuando no hay una solución satisfactoria entre las partes que participan en la implementación del proyecto antes de que se permita que el proyecto continúe su implementación (incluida Phu Gia Thinh Construction and Real Estate Joint Stock Company, Lam Son Company Limited, Dat Bien Vang Investment Consulting Joint Stock Company...).

El Presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam solicitó a los Departamentos de Planificación e Inversión, Recursos Naturales y Medio Ambiente y Construcción que revisen las responsabilidades relacionadas con las violaciones señaladas en la conclusión del Inspector Provincial. En concreto, el Departamento de Planificación e Inversión fue "señalado y avergonzado" por no detectar ni gestionar con prontitud las infracciones administrativas cuando el proyecto iba retrasado. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente no ha cumplido plenamente con sus responsabilidades en materia de inspección y gestión de las violaciones de tierras. El Departamento de Construcción no ha cumplido con su responsabilidad de detectar y manejar las violaciones administrativas cuando la empresa STO construyó ilegalmente 2 bloques en la fase 3 del proyecto.