El proyecto lleva más de 20 años de retraso

En consecuencia, el Proyecto para Crear un Fondo de Tierras Urbanas para la Ciudad, a lo largo de la calle Nguyen Huu Tho (en la comuna de Phuoc Kien y la comuna de Nhon Duc, distrito de Nha Be) es el primer proyecto para crear un fondo de tierras limpias con el propósito de subastar derechos de uso de la tierra, entregando los derechos de uso de la tierra a inversores con la capacidad de implementar rápidamente los proyectos de inversión de la ciudad de acuerdo con la planificación aprobada.

Se espera que este proyecto genere impulso para promover la urbanización, formar áreas residenciales, áreas de servicios comerciales, obras públicas, obras públicas modernas que contribuyan al crecimiento económico del distrito de Nha Be en particular y de la ciudad de Ho Chi Minh en general, al tiempo que contribuye a mejorar la calidad de vida de las personas.

Sin embargo, durante el proceso de implementación, ha habido problemas, deficiencias y violaciones relacionadas con la adquisición de tierras, la compensación, el apoyo y el reasentamiento de las personas y en la gestión y el uso de las tierras del proyecto después de la adquisición.

En concreto, el proyecto ha sufrido retrasos respecto del calendario aprobado (el calendario de inversiones es 1999-2000) y aún no ha completado las compensaciones, el apoyo y la adquisición de tierras. De estos, 38 casos no aceptaron recibir compensación y apoyo en el proyecto y 22/38 casos no aceptaron entregar el sitio, pero el Comité Popular del Distrito de Nha Be aún no ha hecho cumplir la recuperación de tierras de acuerdo con las regulaciones. Las unidades ejecutoras aún no han implementado completamente el volumen de elementos de inversión aprobados por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh.

Las deficiencias mencionadas han afectado la efectividad de la gestión y el uso del suelo y el avance de las inversiones en construcción en proyectos aprobados para inversión por las autoridades competentes.

Además, la implementación de la política de apoyo adicional para la compra de apartamentos se ha retrasado debido a que el inversor asignado para invertir en la construcción del edificio de apartamentos, Dong Mekong Company, ha tardado en completar la inversión en la construcción, afectando los derechos e intereses legítimos de las personas cuyas tierras han sido recuperadas (ahora más de 20 años), causando potencialmente quejas y denuncias de la gente. Es necesario tener pronto una solución fundamental y factible para resolverlo completamente.

Se recuperan muchos problemas en el proceso de gestión territorial.

La conclusión de la inspección también señaló que la decisión del Comité Popular del Distrito de Nha Be de aprobar el proyecto de planificación detallada a escala 1/500 en 7 subáreas en áreas sin un plan de planificación 1/2000 y sin un permiso de planificación no está de acuerdo con los procedimientos prescritos.

El Departamento de Planificación y Arquitectura tiene un documento sobre los resultados de la evaluación del proyecto de planificación detallada de la construcción urbana a escala 1/2000 (planificación del uso del suelo y del tráfico), y evalúa en consecuencia el terreno de planificación en el lado izquierdo de la calle Nguyen Huu Tho, incluido el terreno del Distrito 7, pero solicita al Comité Popular del Distrito de Nha Be que considere y firme la aprobación de la planificación que está más allá de la autoridad del distrito.

Además, casi la totalidad de las tierras recuperadas en este proyecto han sido objeto de certificados de derecho de uso de la tierra otorgados a inversores por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente. Pero hasta ahora, en algunos lugares no se han completado los trabajos de limpieza del sitio y recuperación de tierras, ni se ha completado el ajuste o recuperación de los certificados de derecho de uso de la tierra de los hogares sujetos a limpieza.

La gestión de las tierras por parte del Comité Popular del Distrito de Nha Be y de los inversores sigue siendo laxa, lo que ha llevado a una situación en la que algunas personas y otras unidades aún no han entregado las tierras recuperadas o han invadido las tierras para uso personal o para obtener beneficios comerciales...

Las parcelas de tierra con planificación 1/2000 son caminos planificados, ubicados entre las subdivisiones de la parcela de tierra en el lado izquierdo de la calle Nguyen Huu Tho. Hasta el momento no está claro qué unidad es responsable de la gestión e inversión en la construcción, lo que genera inversiones desincronizadas que afectan la arquitectura paisajística de toda la carretera y no están de acuerdo con la planificación 1/2000 aprobada.

En el terreno ubicado en el lado izquierdo de la calle Nguyen Huu Tho, las agencias de gestión estatal pertinentes y los inversores del proyecto tienen muchas deficiencias, defectos y violaciones en el proceso de gestión de la tierra, uso e implementación de proyectos de inversión en construcción. En algunas zonas, aunque la tierra ha sido asignada durante muchos años, los inversionistas no han invertido en construcción, no la han cercado, han dejado la tierra vacía y en barbecho, causando un desperdicio de recursos de tierra...

En cuanto a las obligaciones financieras, la Conclusión de la Inspección también mencionó la implementación de la obligación de pagar el dinero ganador de la subasta del terreno en el lado izquierdo de la calle Nguyen Huu Tho. En el cual, el consorcio de 3 unidades y Phu Long Company pagaron la subasta de derechos de uso de tierras con retraso en comparación con el tiempo prescrito.

En esta Conclusión, la Inspección recomienda que el Presidente del Comité Popular de la Ciudad ordene a la Junta de Gestión de Proyectos de Inversión en Construcción de Tráfico que presida y coordine con el Comité Popular del Distrito de Nha Be y las agencias pertinentes para desarrollar un plan para continuar implementando urgentemente la corrección de las deficiencias y violaciones relacionadas en el Proyecto para acelerar el progreso de finalización y realizar el pago y la liquidación de acuerdo con las regulaciones, no para prolongar...