El beneficio del tercer trimestre de PDR proviene principalmente de actividades financieras

Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (código bursátil: PDR) acaba de anunciar sus estados financieros consolidados para el tercer trimestre de 2024. En consecuencia, en el contexto del mercado inmobiliario general que aún enfrenta muchas dificultades, los ingresos netos de Phat Dat por ventas y prestación de servicios este trimestre registraron resultados modestos, alcanzando solo 2.6 mil millones de VND. Sin embargo, los ingresos financieros alcanzaron los 194 mil millones de VND, un aumento del 352% respecto al mismo período.

Los ingresos financieros continuaron aumentando fuertemente gracias a la continua transferencia de acciones de Phat Dat en empresas asociadas, similar a los resultados comerciales del trimestre anterior.

A finales de junio, Phat Dat anunció su plan de transferir las 111,7 millones de acciones de BIDICI Real Estate Joint Stock Company, equivalentes al 49% del capital social, con un ingreso mínimo esperado de 1,452 mil millones de VND.

Según el Sr. Nguyen Van Dat, presidente del consejo directivo de Phat Dat, el mercado inmobiliario en 2024 seguirá siendo difícil, especialmente en términos de cuestiones legales. Por lo tanto, la principal prioridad de Phat Dat es sobrevivir y desarrollarse.

En particular, esta empresa ha optado por vender activos para mantener el flujo de caja del negocio, prepararse para un nuevo ciclo y las decisiones en la estrategia de esta empresa están todas orientadas a los intereses de los accionistas.

En tiempos difíciles, la venta de activos es necesaria para mantener las operaciones y generar flujo de caja. Lo importante es que Phat Dat aún cuenta con activos valiosos para vender, lo cual es un punto positivo en el complejo contexto actual, afirmó el Sr. Dat.

Según el informe explicativo, los líderes de Phat Dat dijeron que la situación económica general sigue siendo difícil, incluida la industria inmobiliaria, por lo que la inversión y el desarrollo de esta empresa no ha sido favorable en el tercer trimestre, lo que provocó una disminución de las ganancias en el trimestre.

Sin embargo, gracias a la estrategia de venta de activos, los resultados comerciales siguen siendo modestos, pero esta empresa inmobiliaria aún cerró el tercer trimestre de 2024 con un beneficio después de impuestos que alcanzó más de 51 mil millones de VND.

En los primeros 9 meses de 2024, Phat Dat registró ingresos netos de 173 mil millones de VND y un beneficio después de impuestos de casi 154 mil millones de VND.

Muchos nuevos pasos en el proyecto Bac Ha Thanh

Al 30 de septiembre, los activos totales de Phat Dat registraron VND 22.663 mil millones, un aumento del 7% respecto al mismo período. De los cuales, el inventario representa la mayor proporción con casi 12.854 mil millones de VND, lo que representa más del 50% de los activos totales de Phat Dat.

El inventario es casi 3 veces el valor de la deuda total a corto y largo plazo de Phat Dat de VND 4.415 mil millones, de los cuales la deuda a corto plazo es de VND 1.366 mil millones y la deuda a largo plazo es de VND 3.049 mil millones.

Cabe destacar que el proyecto Bac Ha Thanh es un "punto brillante" en el informe financiero del tercer trimestre de 2024 de este desarrollador inmobiliario cuando el valor del inventario de este proyecto aumentó un 62% en comparación con el segundo trimestre de 2024, alcanzando los 583 mil millones de VND (un aumento de 224 mil millones de VND).

Esto demuestra que el proyecto Bac Ha Thanh está progresando rápidamente y Phat Dat está concentrando recursos en este proyecto para ponerlo en funcionamiento en el cuarto trimestre según lo previsto.

Anteriormente, del 9 al 10 de octubre de 2024, el Departamento de Construcción de la provincia de Binh Dinh otorgó un permiso de construcción para la fase 2 con un área total de más de 16,9 hectáreas para el proyecto del Área Urbana de Bac Ha Thanh en el que invirtió Phat Dat. Recientemente, el Comité Popular de la provincia de Binh Dinh también aprobó oficialmente el precio de la tierra aplicable al proyecto del área urbana de Bac Ha Thanh, lo que marca un paso importante en la implementación legal del proyecto.

Al final del tercer trimestre, los pasivos totales de Phat Dat se registraron en más de 11.606 mil millones de VND, un cambio insignificante en comparación con el mismo período. En la categoría de deuda a corto plazo, esta empresa tuvo que pagar al vendedor 2,777 billones de VND, un fuerte aumento del 313%.

Según el estado financiero, Phat Dat se centra en saldar las deudas con los socios de construcción relacionados con el proyecto Bac Ha Thanh, como 620 Infrastructure Investment and Development Joint Stock Company (129 mil millones de VND) y TC Binh Dinh Construction Joint Stock Company (118 mil millones de VND).

En la cartera de deuda a largo plazo de Phat Dat, los préstamos pendientes en MB Bank (MBB) aumentaron en 168 mil millones de VND. Según la explicación, la financiación de MBB ayudará a PDR a implementar rápidamente los elementos finales del proyecto Bac Ha Thanh.

Según el líder de esta empresa, los tres proyectos Bac Ha Thanh, Thuan An y Cadia Quy Nhon le traerán a Phat Dat 35.000 billones en ingresos en los próximos 3 años. Solo los dos proyectos, Bac Ha Thanh y Thuan An, contribuirán con casi 20 billones de dongs.