Según el informe de One Housing, en el tercer trimestre de 2024, la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh disminuyó drásticamente, hasta un 89% en comparación con el trimestre anterior y se encuentra en el nivel más bajo desde principios de 2024.

La principal causa identificada fueron los prolongados problemas legales que afectan el avance de la implementación de nuevos proyectos.

La falta de oferta no ha mejorado y los proyectos de gama media son cada vez más escasos, lo que empuja el precio medio de venta de todo el mercado a seguir aumentando, hasta alcanzar los 80,2 millones de VND/m2, un 5% más en comparación con el trimestre anterior.

Sin embargo, One Housing cree que el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh en general y el segmento de apartamentos en particular están siendo apoyados activamente gracias a la Ley de Vivienda, la Ley de Tierras y la Ley de Negocios Inmobiliarios que están comenzando a "penetrar".

La nueva normativa creará un entorno jurídico más transparente, promoverá la resolución de problemas pendientes y facilitará la ejecución de proyectos inmobiliarios.

Actualmente, muchos proyectos han reanudado sus operaciones e impulsado las ventas en septiembre, mientras que se espera que un gran número de otros proyectos también se lancen en el cuarto trimestre de 2024. Se prevé que la nueva oferta en el cuarto trimestre de 2024 alcance su nivel más alto en el período 2023-2024, según el informe de One Housing.

Junto con la reanudación de viejos proyectos, el mercado de M&A (fusiones y adquisiciones) se está desarrollando con fuerza, gracias a la revisada Ley de Negocios Inmobiliarios, que ha ampliado el alcance de los negocios para los inversores. Las actividades de fusiones y adquisiciones no sólo registran la participación de inversores extranjeros sino también de inversores nacionales.

El Sr. Tran Minh Tien, director del Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente One Housing, dijo: El mercado de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh está saliendo gradualmente del período de estancamiento y dando la bienvenida a nuevas olas de crecimiento. En particular, las áreas con grandes fondos de tierra e infraestructura completada atraerán la atención de los "grandes" del sector inmobiliario.

“Los proyectos a gran escala que se están implementando crearán una nueva imagen para la zona, con el foco puesto en la ciudad de Thu Duc, que se espera sea una tierra fértil para los inversores”, enfatizó el Sr. Tien.

Mientras tanto, el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, un experto económico, comentó: En la actualidad, el mercado inmobiliario tiene muy buenas posibilidades de recuperación, por lo que invertir en bienes raíces en cualquier área requiere considerar muchos factores.

En concreto, en el Norte, el Sr. Thinh dijo que es necesario considerar el estudio de los factores de oferta y demanda cuando el mercado del Norte ha tenido un aumento de precios relativamente alto desde principios de año. En consecuencia, los inversores deben tener en cuenta la demanda y los factores que afectan al mercado y buscar un equilibrio cuando los precios aumentan bruscamente.

La región sur, como Ciudad Ho Chi Minh, y las provincias del área de Ciudad Ho Chi Minh, como Binh Duong, Long An, Dong Nai... tienen grandes oportunidades para los inversores. Las localidades del Sur, con su determinación de desarrollar la socioeconomía en el próximo período, decidirán y tendrán un gran impacto en el desarrollo del sector inmobiliario residencial y del sector inmobiliario industrial en el Sur.

"Con estos factores, creo que la oportunidad de invertir en bienes raíces en el sur, como Binh Duong o en las provincias vecinas de Ciudad Ho Chi Minh, es muy grande", afirmó el Sr. Thinh.