Vídeo: Opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional sobre la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) en la mañana del 31 de octubre. (Fuente: quochoi.vn)

Español En concreto, al discutir la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) en la sala en la mañana del 31 de octubre, el delegado Tran Hong Nguyen (delegación de Binh Thuan) expresó su acuerdo con el plan "Los inversores en proyectos inmobiliarios solo pueden cobrar depósitos de los clientes cuando las casas y las obras de construcción hayan cumplido todas las condiciones para su puesta en marcha y hayan realizado transacciones de conformidad con las disposiciones de esta Ley".

Según la Sra. Nguyen, esta opción es menos riesgosa para los clientes, que son la parte más débil en las transacciones inmobiliarias, porque el depósito solo se realiza cuando el inmueble es elegible para el negocio y las dos partes han firmado oficialmente un contrato, lo que limita la aparición de disputas.

La Sra. Nguyen también comentó sobre la opción 2: “Los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo pueden cobrar depósitos según el acuerdo con los clientes cuando el proyecto cuenta con un diseño básico evaluado por una agencia estatal y el inversionista posee uno de los documentos sobre derechos de uso del suelo especificados en la Cláusula 2, Artículo 24 de esta Ley. El contrato de depósito debe indicar claramente el precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda y las obras de construcción. El monto máximo del depósito se establece de acuerdo con las regulaciones gubernamentales, pero no excede el 10% del precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda y las obras de construcción, garantizando el cumplimiento de las condiciones de desarrollo socioeconómico de cada período y tipo de inmueble”.

La Sra. Nguyen expresó su opinión: El tiempo para cobrar el depósito justo cuando el proyecto tiene un diseño básico evaluado por una agencia estatal y el inversionista tiene uno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra como se muestra en la opción dos conducirá a un tiempo muy largo desde la recepción del depósito hasta la implementación real del proyecto, causando más riesgos para los clientes.

Mientras tanto, el mercado inmobiliario ha tenido recientemente muchos desarrollos complicados, con inversionistas de proyectos inmobiliarios todavía aprovechándose de depósitos y contratos de aportación de capital para recaudar capital arbitrariamente, causando inseguridad y desorden.

" La realidad demuestra que muchos proyectos no se han implementado tras recibir depósitos durante cinco o incluso diez años. Por lo tanto, los delegados creen que debería haber regulaciones más estrictas para evitar que esta situación se repita... ", enfatizó la Sra. Nguyen.

Mientras tanto, el delegado Nguyen Dai Thang (Hung Yen) eligió la opción 2.

El delegado explicó que se trata de un plan que estipula claramente en qué casos el inversionista puede cobrar depósitos de acuerdo a lo pactado con el cliente; Estipular claramente el contenido del contrato de depósito, el monto del depósito para garantizar la publicidad, la transparencia y la protección de los derechos e intereses legítimos de las organizaciones y personas que hayan firmado contratos de compra, arrendamiento o adquisición de viviendas y obras de construcción; Restringir a las empresas inmobiliarias la aceptación de depósitos como canal de movilización de capital.

El Sr. Thang también solicitó que el organismo de redacción estudie y considere decidir claramente las condiciones en que se realizarán las viviendas y las obras de construcción que se realizarán en el futuro. En consecuencia, la decisión sólo permite a los inversores vender viviendas futuras para proyectos de construcción que hayan cumplido las condiciones de los diseños aprobados de los proyectos de infraestructura principales y esenciales que se hayan completado en el plazo previsto.

Al mismo tiempo, aclarar el contenido de “requisito a completar correspondiente al avance del proyecto”.

Además, el delegado Thang también sugirió que el organismo redactor debería decidir claramente sobre la responsabilidad de construir, actualizar, gestionar y explotar la base de datos sobre el mercado de vivienda e bienes raíces, y anunciar públicamente la información sobre el mercado de vivienda e bienes raíces en el sistema de información del mercado de vivienda e bienes raíces; Conectar, compartir y proporcionar información y datos sobre la vivienda y el mercado inmobiliario a las agencias y organizaciones de acuerdo con la ley es responsabilidad del Ministerio de Construcción.

Compartiendo la misma opinión que el delegado Thang, la delegada Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong) también apoya la elección de la opción 2.

Los delegados dijeron que estas regulaciones crearán condiciones más favorables para el desarrollo de empresas e inversionistas, especialmente en el contexto de los negocios inmobiliarios que enfrentan muchas dificultades.

La inversión en un proyecto requiere una gran cantidad de capital. Permitir a los inversores recoger depósitos de forma anticipada les ayudará a tener más capital para reinvertir, lo que contribuirá a aumentar las oportunidades y atraer clientes potenciales.

“ Si bien esta regulación puede suponer más riesgos para los consumidores, el delegado enfatizó que esto debe superarse endureciendo la gestión y aumentando la responsabilidad de los organismos de gestión estatales competentes.

En particular, desde la etapa inicial de revisión y selección de inversores, para garantizar la capacidad y habilidad del inversor para implementar el proyecto. Limitar riesgos como la opción 1 sólo permite a los inversionistas de proyectos inmobiliarios recolectar depósitos cuando las casas y obras de construcción estén calificadas para ser puestas en marcha, lo que limitará las oportunidades de negocio, yendo en contra del estímulo y creación de mecanismos para que los negocios se desarrollen”, expresó el delegado.

Se recomienda que el depósito no exceda el 5% del precio de venta.

La delegada Huynh Thi Phuc (Delegación de la Asamblea Nacional de Ba Ria - provincia de Vung Tau) dijo que después de consultar a la Asociación de Bienes Raíces y realizar una encuesta, se encontró que el 5% es un nivel de depósito razonable según la práctica.

El delegado propuso modificar la Cláusula 5, Artículo 23 en la dirección: " Los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo podrán recolectar depósitos de acuerdo con el acuerdo con los clientes cuando el proyecto tenga un diseño básico evaluado por una agencia estatal y el inversionista tenga uno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra especificados en la Cláusula 2, Artículo 24 de esta Ley.

El contrato de depósito debe indicar claramente el precio del alquiler de la casa o construcción; El monto máximo del depósito lo establece el Gobierno, pero no puede exceder el 5% del precio de venta o alquiler de la vivienda u obra de construcción, asegurándose de que sea adecuado a las condiciones de desarrollo socioeconómico de cada período .

Ngoc Vy