En el taller “Potencial de los apartamentos en alquiler”, celebrado en la tarde del 23 de diciembre, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS compartió que los apartamentos en alquiler de alta gama (casas en alquiler) se están desarrollando fuertemente para satisfacer la demanda de vivienda temporal y a largo plazo de la clase media y alta en Vietnam. Este también es un segmento dirigido a profesionales internacionales que está siendo impulsado por la inversión extranjera directa y la expansión de parques industriales de alta tecnología.

Sin embargo, la oferta de apartamentos de alta gama en alquiler en Hanoi, especialmente en la zona central, para satisfacer las crecientes demandas mencionadas anteriormente, todavía es baja debido a la falta de nuevos proyectos que se abran a la venta.

En concreto, en 2024, la oferta en Hanoi ha crecido con fuerza tras un periodo de fuerte descenso, con unos 30.000 nuevos productos a la venta. Pero la oferta en la zona central de Hanoi todavía sólo contribuye con alrededor del 1% de la oferta total de apartamentos en venta en la ciudad.

“En el futuro, la oferta en la zona central solo podrá provenir de proyectos de apartamentos con servicios o de proyectos de renovación de apartamentos antiguos y casas colectivas”, afirmó el Sr. Dinh.

Mientras tanto, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, dijo que el mercado de alquiler de apartamentos en el centro de las grandes ciudades está relativamente en desarrollo, con precios de alquiler que mantienen un aumento estable y una alta tasa de ocupación de más del 80%.

Este segmento se dirige a clientes de alto nivel, incluidos expertos extranjeros y personas con condiciones económicas, incluida la generación Z. Los criterios para elegir apartamentos en alquiler para estos grupos son la ubicación, las comodidades, la calidad del producto y la unidad de gestión.

El Sr. Chung cree que invertir en apartamentos en alquiler brindará a los clientes el doble de ganancias gracias a un flujo de caja constante por el alquiler y un valor agregado sostenible a lo largo del tiempo.

En el contexto de la escasa oferta de apartamentos de lujo de alta gama en las zonas centrales de las grandes ciudades, los apartamentos de lujo con servicios de alquiler a largo plazo, administrados y operados por unidades de buena reputación con un sistema de servicios públicos de alta clase, en el área central, serán un canal de inversión atractivo para los inversores inmobiliarios cuando exista una fuente estable de ingresos de clientes a largo plazo, expertos y la comunidad extranjera.

"Esta es también una línea de productos que ha recibido mucha atención en los últimos años, con el capital de inversión trasladándose del mar a la ciudad", afirmó el Sr. Chung.

Aunque muchas opiniones valoran muy positivamente las perspectivas de este segmento, una cuestión relacionada con la historia del tiempo de propiedad de los departamentos arrendados (lease home) ha creado cierto debate.

Por tanto, los proyectos de grado 1 en el área del centro de la ciudad tendrán una vida útil de unos 50 años. Respecto a este tema, en el debate muchas opiniones dijeron que es positivo el hecho de que los apartamentos de lujo en el centro de la ciudad tengan un período de uso limitado. Así, si se eligen proyectos que estén listos para ser puestos en funcionamiento en la zona central y que estén bien gestionados y operados, la capacidad de recuperar el capital es muy rápida.

Además, con un precio de venta aproximadamente un 40% inferior al de los apartamentos permanentes, los inversores pueden aprovechar este coste para invertir en otro tipo de productos para diversificar su cartera de inversiones y maximizar los beneficios.

Para lograr la eficiencia de la inversión, desde una perspectiva legal, el abogado Nguyen Thanh Ha, abogado fundador de TNTP Law Firm, dijo que los compradores de apartamentos con servicios deben prestar atención a tres grupos de cuestiones, incluidas las cuestiones legales del inversor al implementar el proyecto, las cuestiones legales para inquilinos a largo plazo y entre inquilinos y propietarios, que pueden ser el inversor, la unidad de gestión y operación o inversores individuales.